Дело №2-741/2022
14RS0014-01-2022-000913-50 .
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ленск 07 сентября 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при секретаре Корниловой А.Г.,
с участием представителя истца по устному ходатайства ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к АМО «город Ленск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Ею была произведена перепланировка, повлекшая и изменение площади, указанной в техническом паспорте. Ответчик отказал в согласовании перепланировки и переустройства, поэтому истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
На судебное заседание представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, суд рассматривает дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], на основании решения Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА].
В резолютивной части решения суда указано: «установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти наследодателя Б. в виде квартиры, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район город Ленск [АДРЕС]; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью ___ кв.м., ___, расположенную по адресу: г.Ленск Ленского района РС (Я), [АДРЕС]».
Решение суда вступило в законную силу [ДАТА].
Право собственности при этом на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно договору [НОМЕР] от [ДАТА] на передачу спорной квартиры в собственность граждан, ее жилая площадь составляет ___ кв.м.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на [ДАТА], жилая площадь спорного жилого помещения составляет ___ кв.м.
Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на [ДАТА], площадь составляет ___ кв.м., при этом на помещения под литерами 1, 2, 3, 4, 9 (___) разрешение на возведение или переоборудование не представлено.
Площадь указанных помещений составляет ___ кв.м.
Таким образом, из материалов дела следует, что истцом осуществлено возведение пристроя к квартире, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась до ___ кв.м. (___).
ФИО2 17 июля 2022 года обратилась к ответчику с заявлением о переустройстве/перепланировке спорного жилого помещения.
Согласно ответу ответчика от 28 июля 2022 года, истцу предписано привести спорное жилое помещение в прежнее состояние в течение двухнедельного срока.
Из отзыва на исковое заявление ответчика следует, что спорное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности, при отсутствии угрозы жизни и здоровью, ответчик не возражает против его сохранения в переустроенном/перепланированном виде.
Согласно заключению ООО «ПАТБ» по результатам обследования спорного жилого помещения, оно является аварийным в связи с ухудшением технических и связанных с ними эксплуатационных свойств, по состоянию на 2022 год.
Также указано, что аварийное состояние это категория технического состояния строительной конструкции или здания, характеризующиеся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Кроме этого указано, что конструкции основного здания – это рубленный деревянный сруб с деревянными рубленными стенами и деревянными перекрытиями, несущие конструкции обследуемой квартиры рубленные, фактически, работа конструкций каждой части здания не влияет на их работу.
Вместе с тем, объективных данных о том, что данное состояние обусловлено возведением пристроя, не представлено.
Более того, право собственности на спорное жилое помещение признано судом по площади, с учетом площади пристроя.
Следовательно, на момент принятия судом решения о признании права собственности истца на спорное жилое помещение, с учетом данных технической инвентаризации, пристрой уже был возведен.
При таких обстоятельствах, поскольку на данный момент многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, не признан в установленном законом порядке аварийным и непригодным для проживания, суд приходит к выводу о том, что аварийность жилого дома не связана с действиями истца, направленными на переоборудование (перепланировку) своего жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Соответственно, то обстоятельство, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, площадью ___ кв.м., то есть с учетом площади пристроя, не подлежат оспариванию.
Поскольку несущие конструкции спорной квартиры при перепланировке не разбирались, проемы не пробивались, в установленном порядке жилое помещение аварийным и подлежащим сносу не признано, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] о признании права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что перепланировка не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания и, как следствие, об обоснованности требования о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с общей площадью ___ кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с общей площадью ___ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 12 сентября 2022 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.
Судья Петухова О.Е.