50RS0031-01-2024-026414-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4100/2025 (2-19843/2024)
г.Одинцово, Московская область 27 мая 2025 г.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Барушевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион», с учетом уточнений требований, о соразмерном уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в размере 270949 руб. 58 коп., ссылаясь на п. 5.8 договора, акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере 1% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 476872 руб., а также за период с даты, следующей за днем вынесения решения, до фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда 50000 руб., штраф в размере 5%, расходы по досудебной экспертизе 50000 руб., на оформление доверенности 2500 руб., почтовые расходы 706 руб. 37 коп., на приемку АДРЕС руб.
В судебное заседание истец не явилась, извещена.
Представитель ответчика не явился, извещен, представлены письменные возражения на иск.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №
Цена договора 5267781 руб. 61 коп. истцом оплачена.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к договору АДРЕС по адресу: АДРЕС.
Согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства – АДРЕС по адресу: АДРЕС, составляет 270949 руб. 58 коп.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ приведенные положения ч. 4 ст. 10 указанного закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г. Таким образом на дату разрешения спора ответственность застройщиков ограничена 3 % от цены договора.
Удовлетворяя требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 158 033 руб. 45 коп. (цена договора 5267 781,61 х 3%), суд руководствуется положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 7, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходит из доказанности наличия в квартире истца недостатков, допущенных ответчиком при выполнении строительно-монтажных работ.
В силу ч. 2 ст. 10 указанного закона № 214-ФЗ, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 8 000 рублей, полагая сумму разумной.
Досудебная претензия не направлялась.
В этой связи суд полагает доводы истца об отказе застройщика в добровольном удовлетворении требований несостоятельными, и не усматривает оснований для взыскания штрафных санкций (неустойки, штрафа) за неудовлетворение требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, таких требований в досудебном порядке не предъявлено, квартира для устранения безвозмездно строительных недостатков, как предусмотрено актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику не передавалась. Доводов об уклонении ответчика от приемки квартиры с целью устранения строительных недостатков истцом не приведено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Доверенность, представленная истцом в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ выдана представителям на представление интересов ФИО1 во всех государственных, административных, судебных органах (л.д. 10).
Поскольку нотариальная доверенность была выдана истцом для участия представителей не в конкретном деле, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности.
Требования о возмещении расходов по досудебной оценке (л.д. 14) и почтовые расходы (л.д. 15) подлежат частичному удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, 58,33 %, то есть в размере 29165 руб. (50000х58,33%) и 412 руб. 03 коп. (706,37х58,33%) соответственно.
Требования о возмещении расходов по оплате услуг специалиста, связанных с приемкой квартиры, суд отклоняет, поскольку такие расходы не обусловлены не правомерным поведением ответчика.
В письменных возражениях на иск ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему спору до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском, ДД.ММ.ГГГГ), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8741 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС паспорт №) с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ОГРН №, ИНН №) в счет стоимости расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства 158033 руб. 45 коп., расходы по досудебной оценке 29165 руб., компенсацию морального вреда 8000 руб., почтовые расходы 412 руб. 03 коп.
В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, по досудебной оценке, почтовых расходов в большем размере, а также во взыскании неустойки, штрафа, расходов по оформлению доверенности, расходов, связанных с приемкой квартиры – отказать.
Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости расходов на устранение строительных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 8741 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барушева А.В.
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.