Решение по делу № 2-4527/2023 от 11.12.2023

УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 декабря 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре- помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, о возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора, ссылаясь на то, что между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.4.4.4 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила <данные изъяты> Также в связи с нарушением обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, начислялись пени, сумма пени составила <данные изъяты> коп.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

В связи с чем, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> д. Дергайково, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель Администрации г/о Истра ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие ввиду занятости в другом судебном процессе, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Уполномочила на представление своих интересов ФИО4, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что в спорный период вступило в законную силу и исполнено решение суда по делу <данные изъяты> по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Истра о признании незаконным решения об отказе в выкупе земельного участка площадью 1111 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Решением, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 удовлетворены частично, решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении услуги о выкупе вышеупомянутого земельного участка признано недействительным, на истца возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения подготовить и направить в адрес ответчицы проект договора купли- продажи земельного участка. Учитывая, что решение признано недействительным с момента его принятия, ответчица полагает, что у нее не возникло обязанности произвести оплату арендных платежей в заявленный в иске период.

Проверив письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленных суду документов следует следующее.

Между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 1111 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1111 кв. м.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В воем исковом заявлении истец указывает на то, что ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность 132 402 руб. 50 коп., а также в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы ответчику были начислены пени в размере 1 324 руб. 03 коп.

Однако, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что Истринским городским судом рассмотрено дело <данные изъяты> по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Истра, о признании незаконным решения об отказе в выкупе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.38-41). Решением от <данные изъяты>., оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 удовлетворены частично, судом на Администрацию г.о. Истра возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда подготовить и направить ФИО1 проект договора купли- продажи земельного участка площадью 1111 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> Данное решение истцом- Администрацией г.о. Истра, исполнено, право собственности ФИО1 зарегистрировано <данные изъяты>.

В связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей в заявленный в иске период, поскольку было принято решение, свидетельствующее о неправомерности отказа Администрации г/о Истра от <данные изъяты>. в передаче ФИО1 участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по нему у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г/о Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, о возложении обязанности возвратить земельный участок, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023г.