Дело № 2-1509/2023 (47RS0004-01-2022-009429-09 )

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Всеволожская жилищная управляющая компания Южный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил :

ООО «Всеволожская жилищная управляющая компания Южный» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в период с апреля 2017 года по февраль 2021 года в размере 161069,44 руб., в том числе: 79250,11 руб.- сумма основного долга, 81819,15 руб. – сумма пеней, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4421 руб.

В обоснование требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения собственником помещений многоквартирного дома от 01.06.2009 года.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

22.06.2021 года мировым судьей судебного участка №82 Всеволожского района Ленинградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в период с апреля 2017 года по февраль 2021 года в размере 161069,44 руб., в том числе: 79250,11 руб.- сумма основного долга, 81819,15 руб. – сумма пеней.

По заявлению должника 02.08.2021 года судебный приказ отменен.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям. Пояснила, что проверив журнал заявок, не обнаружили заявлений ответчика с жалобами на отсутствие воды в квартире.

Ответчик явился, возражал против удовлетворения иска в заявленном размере, указывая, что размер пени превышает сумму задолженности. Пояснил, что у него в квартире плохо течет вода, счетчики на воду не установлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Установлено, что ООО «Всеволожская жилищная управляющая компания Южный» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <...> на основании решения собственником помещений многоквартирного дома от 01.06.2009 года.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждено в ходе рассмотрения дела.

Ответчик, в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности не представил.

22.06.2021 года мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ по делу №2-1778/2021 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в период с апреля 2017 года по февраль 2021 года в размере 161069,44 руб., в том числе: 79250,11 руб.- сумма основного долга, 81819,15 руб. – сумма пеней.

По заявлению должника судебный приказ отменен определением мирового судьи от 02.08.2021 года по делу №2-1778/2021.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По общему правилу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязаннось нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом, в силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет является арифметически верным, ответчиком не опровергнут. Ссылка ответчика на ненадлежащий напор воды в принадлежащей ему квартире является голословной, не подтвержденной относимыми и допустимыми доказательствами. Довод ответчика о несоразмерности пени по отношению к размеру задолженности суд оценивает как заявление о снижении неустойки. В связи с чем, требование о взыскании задолженности в размере 79250,11 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны в споре.

Принимая во внимание явную несоразмерность неустойки допущенному нарушению, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон возникшего правоотношения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 50 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4421 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198, 235 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ООО «Всеволожская жилищная управляющая компания Южный» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО «Всеволожская жилищная управляющая компания Южный» ИНН: № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в период с апреля 2017 года по февраль 2021 года в размере: 79 250,11 руб.- сумма основного долга, 50 000 руб. – сумма пеней, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4421 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья: