Решение по делу № 2-10139/2024 от 04.02.2025

УИД №72RS0014-01-2024-012999-10

Дело №2-543/2025 (2-10139/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 4 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Тюменской области об устранении прав путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчика (с учетом уточнения требований) и просит устранить нарушение прав ФИО1 путем обязания ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 51 кв.м, объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области присвоить запись на объект с кадастровым номером № статуса «Архивная»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести учет изменений сведений в отношении объекта недвижимости КН № в части вида разрешенного использования объекта недвижимости на блок жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, чти истец и ответчик являются собственниками объектов недвижимого имущества, которые фактически расположены в доме блокированной застройки. Ранее данный раздел был произведен на основании решения суда, после которого истец обратилась с заявлением о постановке своего объекта как дома блокированной застройки, а ответчик обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности как на помещение в здании. Продолжение регистрационного учёта в ЕГРН здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, нарушает права собственника – истца, поскольку она привлекается к административной ответственности за захламление приусадебного участка, которым фактически не владеет. Истец добросовестно обратилась в орган кадастрового учета и регистрации и зарегистрировала свое право собственности на основании судебного решения на блок жилого дома блокированной застройки, представив технический план объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответчик ФИО2 данного требования не исполнил, нарушает права смежного собственника. Ответчик Росреестр, несмотря на неоднократные письменные обращения истца, не считает необходимым привести сведения ЕГРН в соответствие с требованиями действующего законодательства, чем также нарушает права истца. Ответчик ФИО2, несмотря на прекращение права собственности на объект недвижимости КН № в соответствии с решением суда, также не считает необходимым привести сведения об объекте недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов, снятии здания КН № с государственного кадастрового учета, поскольку будут доступны сведения об осуществлении самовольного строительства.

Истец и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, дали объяснения, представили заключением кадастрового инженера в соответствии с которым здание является домом блокированной застройки.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, от ответчика Управления Росреестра по Тюменской области поступили письменные возражения.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении здания, площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению приложен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, а также вступившее в силу решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно резолютивной части решения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решено: «Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, а именно: Литера А, Литера А1, Литера А2, расположенный по адресу: <адрес> отменить государственную регистрацию ФИО1 на 5/7 долей жилого дома, расположенного но адресу: <адрес> (кадастровый №); ФИО2 на 2/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №); произвести раздел жилого дома, а именно: помещения № и № (литера А), помещение № (литера А2), помещение № (литера А1), расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на помещение № (литера А) площадью 13,8 кв.м., помещение № (литера А2), помещение № (литера А1), расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на помещение № (литера А) площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представленный ФИО1 в Управление технический план от ДД.ММ.ГГГГ содержал сведения об объектах недвижимости, образованных в результате раздела: жилой дом, площадь 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, площадь 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На момент проведения правовой экспертизы согласно данным ЕГРН имелись актуальные сведения о здании с кадастровым номером: №, площадью: 51,1 кв.м., по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, на которое зарегистрировано 5/7 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, 2/7 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2

С заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости, площадью 38,9 кв.м, обратилась только ФИО1

Заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости, площадью 11,7 кв.м. от ФИО2 в Управление не поступало.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости принято решение № № о приостановлении государственной регистрации прав по инициативе государственного регистратора прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представила в Управление дополнительные документы, а именно технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 и на основании представленного технического плана здания осуществлена постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером № (площадь - 38.9 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ФИО2 с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении помещения, площадью 11.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению приложен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также вступившее в силу решение <адрес> I суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно разделу технического плана «Заключение кадастрового инженера»: «Настоящий технический план помещения подготовлен для государственного кадастрового учета в связи с образованием помещения, расположенного в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>». В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ на. основании заявления ФИО2 и технического плана помещения осуществлена постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО2 на помещение, площадью 11.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Записям о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание с кадастровым номером № в ЕГРН присвоен статус «Погашенные».

Таким образом, в настоящий момент ЕГРН содержат сведения об объекте:

- ФИО1: здание с кадастровым номером № (площадь - 38.9 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> (дом блокированной застройки);

- ФИО2: помещение, площадью 11.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов №10/22) судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Кроме того, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Истцом не представлено и из материалов дела не следует, что ответчиками каким-либо образом нарушены права владения, пользования или распоряжения истцом принадлежащим ей объектом: здание с кадастровым номером 72:23:0221003:22449 (площадь - 38.9 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> (дом блокированной застройки).

Реальность чинимых препятствий в реализации прав собственности не нашла своего подтверждения.

Более того, согласно ч.4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Вместе с тем, в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи (ч.4.1 ст.16 указанного Федерального закона).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2 ст.16 указанного Федерального закона).

Поскольку замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости, а имеющиеся документы сохраняют юридическую силу, правовые основания к понуждению ответчиков внести изменения в сведения ЕГРН отсутствуют.

Также не имеет правового значения и заключение кадастрового инженера о том, что объект недвижимости является домом блокированной застройки, так как данное обстоятельство никем не оспаривается.

Таким образом, суд признает рассматриваемые требования о возложении обязанности на ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 51 кв.м, объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; возложения обязанности на ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области присвоить запись на объект с кадастровым номером № статуса «Архивная»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести учет изменений сведений в отношении объекта недвижимости КН № в части вида разрешенного использования объекта недвижимости на блок жилого дома блокированной застройки, - безосновательными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца в виде госпошлины, связанные с настоящим иском, относятся на истца и взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Тюменской области об устранении прав путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 18 февраля 2025 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 18 февраля 2025 года.

<данные изъяты>