копия

Дело № 2-1062/2023 (2-8885/2022)

56RS0018-01-2022-012018-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года ...

Ленинский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, администрации ... о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она узнала о существовании договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 05.03.1986г., расположенного по адресу: ..., заключенного от имени ФИО1 с ФИО5 Полагает, что данный договор нарушает требования закона, действующего по состоянию на 05.03.1986г. Истец никогда не была знакома с ФИО5 Истец проживала в доме по адресу : ..., с 1982 по 1994г. включительно, и в 1996г. по частному договору продала дом на слом ФИО7

Истец, с учетом уточнений, просила признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: ..., между ФИО1 и ФИО5 от 05.03.1986г. незаключенным; признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: ..., между ФИО5 и ФИО6 от ... недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка N от 09.09.2010г. заключенный между администрацией ... и ФИО6 недействительным; истребовать у ФИО6 в пользу ФИО1 дом и земельный участок по адресу: ....

Протокольным определением суда от 24.01.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО6, администрации ..., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец, представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Акулов Г..М., действующий на основании ходатайства, возражал против удовлетворения требований истца, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО4 исковое заявление поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 05.03.1986г., согласно которому ФИО1 продала ФИО5 дом по адресу: ... за 10 300 рублей.

ФИО5 16.10.2008г. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: ...

23.06.2010г. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ....

05.07.2010г. ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: ...

... между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации ... и ФИО6, истцу в собственность за плату передан земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: ..., на земельном участке расположен жилой .... Договор зарегистрирован в установленном порядке ... с внесением записи о государственной регистрации N.Выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что земельный участок с местоположением: ..., на земельном участке расположен жилой ..., поставлен на государственный кадастровый учет ... с присвоением кадастрового номера N, имеет уточненные границы и площадь в 455+/- 7 кв.м. Указанный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Собственником земельного участка является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56-АБ N от ... В основании выдачи свидетельства указан договор купли-продажи от ... N.

Решением Ленинского районного суда от 27.02.2019г. по гражданскому делу N по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО8, администрации ..., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе объекта незавершенного строительства, признании постановления Главы ... недействительным, признании незаконной регистрации права собственности на земельные участки и прекращении права собственности на земельные участки, встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО6, администрации ..., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании постановления администрации ..., договора купли-продажи земельного участка недействительными, регистрации права собственности на земельный участок незаконной, признании права собственности за истцом на земельный участок, и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, администрации ..., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным постановления администрации ... о предоставлении земельного участка и договора купли-продажи земельного участка, признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок, дана оценка постановлению администрации ... N-п от ..., в соответствии с которым ФИО6 за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером N, с местоположением: ... земельном участке расположен жилой ..., а также оценка договору купли-продажи земельного участка N заключенному между администрацией ... и ФИО6, данный договор и постановление не законными (недействительными) не признаны, в удовлетворении встречных требований ФИО4 и ФИО8 отказано.

Решением Ленинского районного суда ... от 22.12.2021г. по гражданскому делу N по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ..., Финансовому управлению администрации ..., ФИО5, о признании недействительными ничтожной сделки договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении использования земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета жилого дома, исключении записей из ЕГРН, признании недействительным договора подряда, прекращении права собственности на жилой дом, истребовании земельного участка, восстановлении записи ЕГРН, взыскании компенсации материального и морального вреда также дана оценка договору купли-продажи земельного участка N заключенному между администрацией ... и ФИО6 В удовлетворении требований ФИО4 отказано.

Обращаясь с настоящим иском истец указывает на то, что никогда не была знакома с ФИО5, не заключала договор купли продажи жилого дома от 05.03.1986г., проживала в доме по адресу: ... 1982г. по 1994г.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно пункту 1, пункту 2 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пояснениям истца данным в ходе судебного заседания, после 1994 года судьбой дома по адресу ... она не интересовалась.

Кроме того, истица в судебном заседании указала, что продала жилой дом, расположенный по адресу ... соседу под снос. Следовательно, истица уже в 1994 году выразила свою волю на реализацию объекта недвижимости и более не интересовалась его судьбой.

С настоящим иском истец обратился в суд лишь 30.11.2022г., в то время как узнал или должен был узнать о предоставлении в собственность ФИО5 земельного участка с момента заключения им договора купли – продажи, то есть с ... поскольку сведения о регистрации права собственности находятся в отрытом доступе в Росреестре, и при должной осмотрительности истец могла запросить указанную информацию.

Также суд отмечает, что истица являлась ранее участником процессов от 2019 и 2021 годов и не могла не знать о наличии у иного лица права собственности на объекты недвижимости.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, ходатайство о применении срока исковой давности, заявленное ответчиком является обоснованным, в связи с чем требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6, администрации ... о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ...

Судья подпись А.В. Нуждин