Дело (УИД) № 60RS0002-01-2025-000378-25
Производство № 2-486/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.03.2025 город Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Великие Луки о признании права собственности на гараж № ***, площадью 18,2 кв.м с КН *** в ГСК <...> по адресу: <...>.
В обоснование иска указал, что по решению исполнительного комитета Великолукского городского Совета народных депутатов Псковской области №*** от 05.04.1990 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки на 40 мест для работников <...> с присвоением ему названия <...>
ГСК <...> зарегистрирован Администрацией г. Великие Луки 15.08.1991, а 09.07.2008 МИФНС № 2 по Псковской области.
Согласно кадастровой выписке земельный участок с КН *** площадью 2000 кв.м состоял на кадастровом учете с 02.09.2008, разрешенное использование: эксплуатация обслуживания гаражей, местоположение: <...>. Однако указанный земельный участок был снят с кадастрового учета 16.10.2013.
Гараж №*** построен на личные средства истца, он открыто им пользуется, несёт бремя по его содержанию, паевой взнос полностью выплачен, также истец своевременно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Однако, регистрация права собственности истца на гараж невозможна из-за отсутствия документов, подтверждающих выдел гаражно-строительному кооперативу земельного участка.
Вместе с тем, гараж соответствует требованиям строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 18,2 кв. м, с КН ***, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <...> по адресу: <...>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск ФИО1, в котором просил рассмотреть дела без участия представителя ответчика, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица ГСК <...>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено 05.04.1990 исполнительным комитетом Великолукского городского совета народных депутатов Псковской области, в соответствии с постановлением совета Министров РСФСР № 1475 от 24.09.1960 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» принято решение № *** об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки на 40 мест для работников <...> с присвоением ему названия <...>.
15.08.1991 ГСК <...> зарегистрирован в Администрации города Великие Луки, и 09.07.2008 сведения о ГСК <...> внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Истец ФИО1 владеющий гаражом №*** площадью 18,2 кв.м, является членом ГСК <...>. Пай им выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справкой, за подписью председателя ГСК <...>
В силу ч. 2 ст. 35, ст. 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно техническому отчету «Роскадастр» в отношении спорного гаража № *** расположенного по адресу: <...>, ГСК <...> гараж находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП и ной нормативной документации в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения соответствуют нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Доказательств обратного, а также того, что строение истца нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.
Земельный участок с КН ***, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <...>, на котором расположен испрашиваемый истцом гараж, предоставлен с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражей (кадастровая выписка от 09.09.2008).
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» от 19.09.2017 отвод земельного участка под размещение гаражно-строительного кооператива <...> для индивидуального автотранспорта на 90 гаражных боксов по адресу: <...> не противоречит требованиям СанПиН.
В материалах дела имеется Генплан и экспликация зданий и сооружений, из который усматривается расположение гаражей ГСК <...> на земельном участке. Данный документ согласован с главным архитектором г.Великие Луки. 16.10.2013 года земельный участок с КН *** снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от 13.02.2015.
Земельный участок, на котором расположен испрашиваемый гараж, снят с кадастрового учета по независящим от истца причинам, в связи с чем, данное обстоятельство не должно являться препятствием к реализации истцом своих прав на регистрацию прав собственности на гараж, возведенный за счет личных средств.
Отсутствие у ГСК правоустанавливающих документов на землю не может ущемлять имущественных прав истца по владению, пользованию и распоряжению построенных с соблюдением строительных норм и правил гаражом на специально отведенных ГСК для строительства гаражей земельных участках. ГСК предпринимались меры для надлежащего оформления прав на земельные участки, однако, Администрацией г.Великие Луки указывается на отсутствие у членов ГСК документов, подтверждающих законность возведения гаражей, то есть, ответчиком созданы взаимоисключающие обстоятельства, позволяющие истцу защитить свои имущественные права во внесудебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гараж возведен на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под его застройку, с соблюдением строительных норм и правил, и в связи с тем, что паевой взнос истцом выплачен кооперативу полностью, имеются основания для признания за ним права собственности на гараж.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Администрации города Великие Луки (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гараж № ***, площадью 18,2 кв.м, КН *** в ГСК <...> по адресу: <...>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 01.04.2025.
Председательствующий: Н.Е. Граненков