Дело № 2-122/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 03 апреля 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО2 –ФИО3,

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, расторжении договора, освобождении нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением ООО «Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, расторжении договора и освобождении нежилого помещения, мотивируя тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику одно встроенное нежилое помещение нежилого 2-х этажного здания, расположенного по адресу РБ, <адрес> ФИО1, <адрес> общей площадью 13,90 кв.м. со сроком по ДД.ММ.ГГГГг. арендной платой 450 руб. за 1 кв.м., в размере 6250 руб. за 1 месяц, из них НДФЛ 13% - 813 руб. оплачиваемых ответчиком в бюджет и 5437 руб. перечисляемых истцу. Арендная плата вносилась путем перечисления денежных средств на счет истца не позднее 10 числа каждого месяца. При прекращении договора аренды ответчик был обязан вернуть истцу имущество в пригодном к использованию состоянию по акту приема – передачи, также условиями договора аренды предусмотрена ответственность ответчика в случае просрочки уплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки. Кроме того между сторонами ДД.ММ.ГГГГг. также был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГгг. с аналогичными условиями. Истец свои обязательства по предоставлению нежилого помещения исполнил, однако ответчик вои обязательства по внесению арендных платежей за период с июня 2024г. по декабрь 2024г. не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 38059 руб. Требования направленные истцом ответчику, последним оставлены без удовлетворения и ссылаясь на положения ст. ст. 452, 614, 619, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГг. и договору б/н от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 38059 руб., произвести индексацию суммы неустойки за неправомерное удержание денежных средств (арендной платы) и взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения решения суда, расторгнуть договор б/н от ДД.ММ.ГГГГг., обязать освободить нежилое помещение, расположенное по адресу РБ, <адрес> ФИО1, <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по уплате юридических услуг в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 196 руб.

Истцом ДД.ММ.ГГГГг. поданы уточнённые исковые требования, в которых истец, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком оплачена ранее образовавшая задолженность в размере 38059 руб. и неустойка в размере 1562 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за январь и февраль 2025 года в размере 10874 руб., взыскать остаток суммы неустойки за неправомерное удержание денежных средств, взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения решения суда, расторгнуть договор б/н от ДД.ММ.ГГГГг., обязать ответчика освободить помещение площадью 13,90 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <адрес>, ФИО1, <адрес>, взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 руб. и 3000 руб., почтовые расходы в размере 196 руб.

Истцом вновь ДД.ММ.ГГГГг. поданы уточнённые исковые требования, в которых истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГг., по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10874 руб., произвести индексацию суммы неустойки за неправомерное удержание денежных средств (арендной платы) за период с ДД.ММ.ГГГГг. и по день вынесения решения суда и взыскать в пользу истца с ответчика, расторгнуть договор б/н от ДД.ММ.ГГГГг., обязать ответчика освободить помещение площадью 13,90 кв.м. расположенное по адресу РБ, <адрес>, ФИО1, <адрес>, взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 7000 руб., услуги представителя в размере 18000 руб., почтовые расходы в размере 196 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу РБ, <адрес>, ФИО1, <адрес>, общей площадью 390,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), являющимся юридическим лицом, заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику одно встроенное нежилое помещение нежилого 2-х этажного здания, расположенного по адресу РБ, <адрес> ФИО1, <адрес> общей площадью 13,90 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

При этом пунктами 2, 2.1, 2.4, 3.2.7 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 450 руб. за 1 кв.м., итого в размере 6250 руб. за 1 месяц, из них НДФЛ 13% - 813 руб. оплачиваемых ответчиком в бюджет и 5437 руб. перечисляемых истцу. Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на счет истца не позднее 10 числа каждого месяца. Отказ арендатора от внесения арендной платы, невнесение им арендной платы более двух раз по истечении установленного срока платежа, является основанием для досрочного расторжения договора аренды. При прекращении договора аренды ответчик обязан вернуть истцу имущество в пригодном к использованию состоянию по акту приема - передачи.

Также пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена ответственность ответчика в случае просрочки уплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки, пунктом 5.3 предусмотрено условие о возможности досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок с выселением арендатора из объекта в случаях невнесения арендной платы и (или) других платежей предусмотренных пп. 2.1, 2.5 более двух раз по истечении установленного срока платежа (п.5.3.3)

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Также ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), являющимся юридическим лицом, заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику одно встроенное нежилое помещение нежилого 2-х этажного здания, расположенного по адресу РБ, <адрес> ФИО1, <адрес> общей площадью 13,90 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

При этом пунктами 2, 2.1, 2.4, 3.2.7 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 450 руб. за 1 кв.м., итого в размере 6250 руб. за 1 месяц, из них НДФЛ 13% -813 руб. оплачиваемых ответчиком в бюджет и 5437 руб. перечисляемых истцу. Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на счет истца не позднее 10 числа каждого месяца. Отказ арендатора от внесения арендной платы, невнесение им арендной платы более двух раз по истечении установленного срока платежа, является основанием для досрочного расторжения договора аренды. При прекращении договора аренды ответчик обязан вернуть истцу имущество в пригодном к использованию состоянию по акту приема - передачи.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена ответственность ответчика в случае просрочки уплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки, пунктом 5.3 предусмотрено условие о возможности досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок с выселением арендатора из объекта в случаях невнесения арендной платы и (или) других платежей предусмотренных пп. 2.1, 2.5 более двух раз по истечении установленного срока платежа (п.5.3.3)

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Ответчик в нарушение условий договоров аренды не выплатил истцу арендную плату за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, что не оспаривалось ответчиком, в результате чего образовалась задолженность в размере 38059 руб. (5437 руб. х 7 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованиями об исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения за период с июня по ноябрь 2024г. (включительно) в размере 32622 руб., а также возмещении процентов за пользование чужими денежными средства в размере 1562 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГг., освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и в случае не исполнения претензионного письма расторжении договора аренды, которое получено ответчиком 29 ноября 224г. и оставлено без удовлетворения.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по договорам аренды не исполняет и в настоящее время также использует арендуемое помещение, что не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нарушение ответчиком своих обязательств по оплате денежных средств по договорам аренды, нашло свое подтверждение в ходе судебного заседание, суд, с учетом требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также того, что ответчиком в период рассмотрения дела задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 38059 руб. погашена, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора в размере, определенном договором за периоды январь, февраль 2025г. в размере 10874 руб. и расторжении договора аренды № б/н, заключенного между сторонами от ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку ответчик по истечении срока не освободил арендуемое помещение, а правовых оснований для пользования помещением в настоящее время ответчик не имеет, учитывая, что доказательства фактического освобождения помещения ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении помещения следует признать обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение денежного обязательства пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом или соглашением на случай этого нарушения предусмотрена неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Так истцом заявлены требования о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств (арендной платы) в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГг.), однако, учитывая, что договорами аренды предусмотрены неустойка, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, размер которой составит 2688,18 руб. из расчета за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 50,56 руб. (арендная плата 5437 руб. х 0,03% х 31 день);

за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 101,60 руб. (арендная плата 10924,56 руб. (5437 руб. + 5437 руб. +50,56 руб. х 0,03% х 31 день);

за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 153,11 руб. (арендная плата 16463,16 руб. х 0,03%х 31 день);

за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 198,48 руб. (арендная плата 22053,27 руб. х 0,03%х 31 день);

за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 257,51 руб. (арендная плата 27688,75 руб. х 0,03%х 31 руб.);

за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 300,45 руб. (арендная плата 33383,26 руб. х0,03%х 30 дней);

за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 234,72 руб. (арендная плата 39120,71 руб. х 0,03% х 20 дней);

за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 430,01 руб. (арендная плата 44792,43 руб. х 0,03% х 32 дня);

за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 440,74 руб. (арендная плата (долг) 50569,44 руб. х 0,03 % х 29 дней);

за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 521 руб. (арендная плата 51100,18 руб. х 0,03% х 34 дня) и принимая во внимание, что ответчик денежные средства в размере 1562 руб. оплатил истцу в период рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1126,18 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, а также то, что представитель истца принимала участие при подготовки дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях имевших место (ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг.), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оказанию юридических услуг, в том числе услуг представителя в размере 18000 руб.

В соответствии и со ст. ст. 91, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб. и почтовые расходы в размере 196 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, расторжении договора, освобождении нежилого помещения удовлетворить, частично.

Взыскать с ООО «Сервис» (№) в пользу ФИО2 №) задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГг. за период январь 2025г., февраль 2025г. в размере 10874 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1126,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 196 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО2 и ООО «Сервис».

Обязать ООО «Сервис» освободить нежилое помещение, площадью 13,90 кв.м., расположенное в нежилом строении кадастровый №, по адресу <адрес>, ФИО1ФИО1, <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года.