К делу: № 2-5685/2025
УИД 23RS0041-01-2024-023370-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Городская управляющая компания — Краснодар" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ГУК-Краснодар" обратилось в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от 03.023.2009 путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 9» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводам систем водоснабжения, водоотведения и центрального отопления, проходящих через санузел <адрес> многоквартирного <адрес>, в том числе путем демонтажа своими силами и за свой счет конструкций, ограждающих трубопроводы, препятствующих выполнению работ, для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 9» ремонтных работ по замене трубопроводов систем водоснабжения, водоотведения и центрального отопления.
В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, является ООО «РЭП № 9». В ходе проведения осмотра общего имущества МКД было установлено, что на трубопроводах системы канализации раструбы имеют сколы и трещины; на системе холодного водоснабжения установлены хомуты; трубопровод центрального отопления находится в неудовлетворительном состоянии. В связи с чем требуется полная замена стояков трубопроводов систем водоснабжения, водоотведения и ЦО. Ответчикам были направлены почтой уведомления №, 146 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в квартиру. Однако в обозначенное время ответчики доступ истцу для выполнения работ не предоставили. Позднее истец многократно предпринимал попытки досудебного урегулирования спора путем переговоров по телефону с ответчиками. Просьбы о доступе остались без удовлетворения. Указанное послужило поводом для обращения в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности <адрес>.
Как следует из представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» является организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, является ООО «РЭП № 9».
Пунктом 3.3.12. договора управления предусмотрено, что собственник квартиры обязан обеспечить доступ представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее удержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 11 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.
В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 общедомовые инженерные сети должны находиться в свободном доступе для выполнения осмотра и ремонтных работ обслуживающими организациями.
Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что в ходе проведения осмотра общего имущества МКД было установлено, что на трубопроводах системы канализации раструбы имеют сколы и трещины; на системе холодного водоснабжения установлены хомуты; трубопровод центрального отопления (сокращенно - ЦО) находится в неудовлетворительном состоянии. Указанное отражено в акте от 11.09.2024 г. (копия акта прилагается), в связи с чем требуется полная замена стояков трубопроводов систем водоснабжения, водоотведения и ЦО.
Ответчикам были направлены почтой уведомления №, 146 от 12.09.2024 г. о предоставлении доступа в квартиру (копии прилагаются). Однако в обозначенное время ответчики доступ истцу для выполнения работ не предоставили. О чем составлен акт от 19.09.2024.
Позднее истец многократно предпринимал попытки досудебного урегулирования спора путем переговоров по телефону с ответчиками. Просьбы о доступе остались без удовлетворения.
Представителем истца в подтверждение своих доводов предоставлены фотографии, подтверждающие факт закрытия ответчиками доступа к общедомовым трубопроводам кафельной плиткой, а также опровергающий довод ответчика о том, что за стеной имеется короб, возведенный при строительстве здания.
В ходе судебного заседания представитель истца дал пояснения относительно вышеизложенного довода ответчика и показал на схеме (межэтажном плане) на отсутствие коробов.
15.05.2025 истцом был осуществлен выход на адрес и произведена фотофиксация. На представленных фотографиях видно, что в санузле выложена плитка от пола до потолка. Имеется ревизионный люк, ориентировочно 15*20 см., из которого виден участок трубопровода. Таким образом, доступ к общедомовым трубопроводам самовольно закрыт ответчиками.
Указанный трубопровод, расположенный в жилом помещении, является общим имуществом собственников помещений в силу положения ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отказывая истцу в допуске в квартиру для выполнения работ, ответчики тем самым нарушают права собственников других помещений на благоприятные и безопасные условия проживания, а в случае возникновения аварийной ситуации - причинение ущерба имуществу собственников.
Непредоставление доступа сотрудникам управляющей и подрядной организаций для обследования и выполнения ремонтных работ в отношении трубопровода канализации может повлечь аварийную ситуацию, связанную с образованием течи трубопроводов холодного водоснабжения и канализации, и, как следствие, образование материального ущерба у иных собственников помещений, а также временное приостановление коммунальных услуг.
Министерство строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 16 января 2019 г. № 794-АО/06 указало, что обязанность по предоставлению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена подп. "е" 34 Правилами № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170. Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, расположенного в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей ремонт. Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства по содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ; ч. 3, ч.4 ст. 30 ЖК РФ).
Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. А в случае, если произойдет авария, то бремя возмещения ущерба ляжет на собственника в соответствии с положением ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, п. «в» ст. 32 Правил № 354.
Таким образом, истец лишен возможности надлежащего содержания общего имущества, взятого на себя договором управления с той степенью заботливости, которая от него требуется в силу закона.
В связи с этим ООО "ГУК-Краснодар" не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления коммунальных услуг собственникам/нанимателям надлежащего качества, а также предотвратить причинение общему имуществу собственников помещений в данном доме.
Довод ответчика о том, что работы по замене трубопровода возможно выполнить со стороны лестничной клетки судом не принимается, поскольку указанная стена является несущей. Следовательно, проведение каких-либо работ на ней запрещено
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО "ГУК-Краснодар" к ответчикам, обязав не чинить препятствия ООО "ГУК-Краснодар" в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> и почтовые расходы в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Городская управляющая компания — Краснодар" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом, удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия ООО "ГУК-Краснодар" в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО "ГУК-Краснодар", ООО "РЭП №9" к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводам систем водоснабжения, водоотведения и центрального отопления, проходящих через санузел <адрес> многоквартирного <адрес>, в том числе путем демонтажа своими силами и за свой счет конструкций, ограждающих трубопроводы, препятствующих выполнению работ, для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 9» ремонтных работ по замене трубопроводов систем водоснабжения, водоотведения и центрального отопления.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по уплате почтовых направлений в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025.
Судья: