дело № 2-1015/2022 (2-8219/2021)
УИД 50RS0052-01-2021-011522-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Щёлково Московской области
«09» июня 2022 года
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Сушковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности.
Уточнив исковые требования ФИО2 указывает, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Студенка» с ДД.ММ.ГГГГ года.
В указанном товариществе за истцом закреплен в пользование земельный участок № площадью 172 кв.м, которым истец добросовестно пользуется, согласно целевому назначению, обязанности по оплате членских взносов и иных платежей исполняет своевременно и в полном объеме.
Фактически садовое товарищество, в настоящее время составляющее территорию СНТ «Студенка», было организовано в конце ДД.ММ.ГГГГ-х годов работниками фабрики имени Свердлова , где земля выделялась работникам фабрики в бессрочное пользование.
Земельный участок истца используется под садоводство с ДД.ММ.ГГГГ годов, изначально участок был выделен ФИО1 ФИО17, бабушке истицы, которая не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на него.
Постановлением Главы г. муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден состав членов СНТ «Студенка» и утверждены границы отвода земельного участка под СНТ, в котором земля была выделена на правах аренды СНТ «Студенка».
Таким образом, земельный участок, на котором расположено СНТ «Студенка» был предоставлен для коллективного садоводства до дня вступления в законную силу Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.
Истица обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении занимаемого в СНТ земельного участка в собственность бесплатно, на данное заявление было получено решение об отказе в предоставлении участка от ДД.ММ.ГГГГ № № по тому основанию, что отсутствуют сведения об установленных границах земельного участка в ЕГРН и участок не предусмотрен генеральным планом СНТ.
Истец полагает, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого ею участка, расположенного в пределах границ данного товарищества.
Истица предоставила в Администрацию городского округа Лосино- Петровский необходимый пакет документов с соответствующим заявлением, однако, ею было получены отказы.
Между тем, испрашиваемый истом в собственность земельный участок находится в пределах земельного участка, предоставленного на законных основаниях СНТ «Студенка» для использования под садоводство до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец владеет и пользуется им с момента предоставления в соответствии с назначением земельного участка, членские взносы им выплачены в полном объеме. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении указанного участка не принято решение о резервирований для государственных или муниципальных нужд.
Экспертным заключением представлен единственный вариант установления границ исследуемого земельного участка № в СНТ “Студенка” площадью 299 кв.м.
При этом экспертом отмечено, что категория земель данного земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, что соответствует исходному земельному участку с кадастровым номером 50:14:0040427:1555.
При этом экспертом установлено, что на границы земельного участка истца по единственному Варианту установления границ накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040427:1555, и что данное наложение границ исследуемого земельного участка на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не является следствием реестровой ошибки.
Экспертом указано, что для установления границ земельного участка истца по единственному Варианту установления границ необходимо произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040427:1555 путем исключения из его границ области наложения (пересечения) площадью 283 кв.м, на устанавливаемые границы земельного участка истца.
Согласно Выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является СНТ «Студенка» на праве аренды.
Истец просит суд: признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на земельный участок № площадью 299 кв.м, расположенный по адресу: , в границах и конфигурации в соответствии с заключением эксперта.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения (пересечения) площадью 283 кв.м, на устанавливаемые границы земельного участка истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы уточненного иска поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Лосино-Петровский ФИО4 требования просила оставить без удовлетворения сообщив, что наследодатель не получал от районной администрации в собственность земельный участок, следовательно наследополучатель ФИО2 пользуется участком незаконно.
Третье лицо не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора СНТ «Студенка» своего представителя в судебное заседание не направило. В судебном заседании 31.05.2022 года представитель Товарищества в лице его председателя ФИО5 исковые требования просил удовлетворить.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что садовое товарищество, в настоящее время составляющих территорию СНТ «Студенка», было организовано в конце 1980-х годов работниками фабрики имени Свердлова посёлка Свердловский, где земля выделялась работникам фабрики в бессрочное пользование.
Постановлением Главы г. муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден состав членов СНТ «Студёнка» и утверждены границы отвода земельного участка под СНТ, в котором земля была выделена на правах аренды СНТ «Студёнка».
ФИО1 ФИО19, как члену указанного Товарищества, выделен земельный участок площадью 172 кв.м, имеющий внутренний №, что подтверждается постановлением Главы г. муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ «Студенка».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составлено завещание № 3, согласно которому наследодатель завещала истцу ФИО2 всё её имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
При жизни умершая не зарегистрировала на себя право собственности на земельный, в установленном порядке.
Истец ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и является единственным наследником. Помимо истца к нотариусу с заявлениями о принятии наследства более никто не обращался.
На основании протокола общего собрания членов СНТ «Студёнка» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии в члены Товарищества ФИО2 в связи со вступлением в наследство после умершей ФИО6
Решением Администрации г.о. Лосино- от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность истцу отказано с указанием на отсутствие установленных границ земельного участка на испрашиваемую площадь 172 кв.м, и что земельный участок не предусмотрен генеральным планом Товарищества.
Для разрешения спора по существу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по дул назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7
Из заключения эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее.
При проведении геодезической съемки было установлено, что границы земельного участка истца огорожены на местности объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 215 кв.м.
На обозрение суда подготовлен единственный вариант установления границ исследуемого земельного участка № в СНТ “Cтудёнка” площадью 299 кв.м. Необходимо отметить, что категория земель данного земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, что соответствует исходному земельному участку с кадастровым номером №.
На границы земельного участка истца по единственному варианту установления границ накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №.. При этом данное наложение границ исследуемого земельного участка на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не является следствием реестровой ошибки.
Для установления границ земельного участка истца по единственному Варианту установления границ необходимо произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения (пересечения) площадью 283 кв.м. на устанавливаемые границы земельного участка истца.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 при жизни на основания постановления главы районной администрации включена в члены СНТ «Стёденка», ей выделен земельный участок, который в установленном порядке в собственность не формален; после её смерти ФИО2 вступила в наследство, приняв всё имущество ФИО6, а также принята в члены Товарищества, несёт бремя содержания спорного земельного участка, который в свою очередь входит в состав территории Товарищества.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Экспертом предложен вариант установления границы земельного участка в 299 кв.м, что превышает выделенный размер 175 кв.м, однако с учётом решения Совета депутатов г.о. Лосино-Петровский МО от ДД.ММ.ГГГГ года № «О внесении изменения в решение Лосино-Петровского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 37/4», что минимальный размер земельных участков для садоводства установлен в размере 200 кв.м., выделяемый земельный участок такой размер не превышает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО20 к Администрации г.о. Лосино- о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на земельный участок по адресу: , г.о. Лосино-Петровский, СНТ «Студёнка», участок № площадью 299 кв.м в следующем каталоге координат.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровом №, путём исключения из его границ области наложения площадью 283 кв.м на устанавливаемые границы земельного участка ФИО1 ФИО22 в следующей таблице координат.
№ точки
ФИО13
ФИО14
Значение средней квадратической погрешности
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГНК и ЕГРН в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья
подпись
А.А. Фомичев