Дело № 2-629/2025
54RS0008-01-2025-000059-38
Поступило в суд 13.01.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинникова М.А
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, просила признать за ней право пользования комнатой № общей площадью 20,7 кв.м. в <адрес> в <адрес> по договору социального найма жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец проживает в <адрес> в <адрес> с рождения, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ней в данной квартире проживают и зарегистрированы её мать, ФИО3 и её брат, ФИО4. Истец проживает в комнате №, мать и брат проживают в комнатах №№ и 3 согласно выкопировки из поэтажного плана здания, приложенной к исковому заявлению. Ранее в комнате № по данному адресу на основании договора социального найма проживала бабушка истца, ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Согласно архивной справке с места жительства, ФИО5 была зарегистрирована по адресу: <адрес>1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с учета по смерти). Ордер не сохранился. ФИО5 вселила свою дочь, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в данную комнату. ФИО4 был вселен мамой ДД.ММ.ГГГГ. Позднее ФИО3 приобрела в собственность у ФИО6 две комнаты - № № и 3 в данной квартире и переехала с сыном в них для проживания, истец осталась проживать в комнате №. Со дня вселения в комнату № и по настоящее время истец постоянно в ней проживает, несет бремя содержания данным жилым помещением, а именно - оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за жилое помещение, то есть исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма. Считаю, что нанимателем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ее мать была вселена в указанную квартиру как член семьи нанимателя, которая в последующем вселила ее как члена семьи нанимателя, сама став нанимателем.
Истец – ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали соответствующие пояснения.
Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно их письменному заявлению возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Судебным разбирательством установлено, что согласно поквартирной карточке жилое помещение комната 1 в <адрес> было предоставлено ФИО5, комнаты 2 и 3 на основании ордера предоставлены ФИО9
Согласно выкопировке из поэтажного плана здания <адрес> по адресу <адрес> имеет три комнаты: 20.7 кв.м (1), 15,2 (2), 15,4 (3), коридор, кухня и туалет (л.д. 13)
Из свидетельств о рождении следует, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: ФИО10 и ФИО3. Родителями ФИО3 являются ФИО11 и ФИО12.
ФИО12 является дочерью ФИО5, что было подтверждено в судебном заседании пояснениями свидетелей А и Свидетель №1
Согласно выписке из домовой книги, поквартирной карточки, архивной справки с места жительства по адресу <адрес>, площадью 20.8 кв.м. были зарегистрированы: ФИО5 (наниматель) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята по смерти), ФИО12 (дочь) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (внучка) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 24,11,9)
Согласно свидетельству о смерти ФИО5 и ФИО12 умерли (л.д. 8).
Жилое помещение, общей площадью 20.7 кв.м., комната в <адрес> на первом этаже многоквартирного <адрес> признанного аварийным по адресу <адрес>, включено в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 27)
Лицевые счета по адресу <адрес> ком. 1 по которому производится оплата за коммунальные платежи открыт на имя ФИО3
Согласно заявлению ФИО3, которая согласно выписке из домовой книги и поквартирной карточки значится нанимателем комнаты 1 по адресу <адрес>, против удовлетворения исковых требований, как и зарегистрированный в комнате ФИО13, не возражают. Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН следует, что ФИО3 является собственником комнат 2,3 в указанной квартире (л.д. 30-35)
На обращение по вопросу заключения договора социального найма, администрация <адрес> ответила отказом, ввиду того, что не представлены документы, предусмотренные п. 2.7 административного регламента, дом признан аварийным (л.д. 10)
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение) единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.
Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ.
На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, так как ФИО5 была вселена в 1958 году в жилое помещение, которая вселила свою дочь ФИО12, которая в свою очередь вселила дочь ФИО3 и внучку ФИО2, следовательно, ФИО2 как член семьи нанимателя, на протяжении длительного времени проживает в жилом помещении, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ФИО3 (мать истца) и брат истца ФИО4, на жилое помещение не претендуют, не возражают, чтобы ФИО2 была принизана приобретшей право пользование жилым помещением на условиях договора социального найма, следовательно, права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма перешли кФИО2
Отсутствие договора социального найма, при наличии доказательств вселения, проживания и регистрации истца в жилом помещении, не ставит под сомнение соблюдение порядка вселения в жилое помещение, поскольку то обстоятельство, что регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении была осуществлена с соблюдением установленного законом порядка при наличии соответствующих оснований, сомнений не вызывает.
На протяжении длительного времени с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении истца из квартиры, в том числе и после смерти ФИО5, ФИО12, собственник жилого помещения не обращался, никаких попыток выселить истца из жилого помещения, оспорить законность ее вселения в спорное жилое помещение со стороны ответчика не было. Третьи лица самостоятельных требований не заявили.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истицы не возникло.
Установленные по делу обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
ПризнатьФИО2 приобретшей право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 20,7 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, наусловиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова