Дело №
34RS0№-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «08» апреля 2025 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 , действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Староаннинский» - ФИО3 , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , в лице представителя ФИО2 , к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Староаннинский» о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к СПК «Староаннинский» о взыскании арендной платы. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на 508/1791 долей из земельного участка общей площадью 4585000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. По условиям договора аренды в п. 5.2 указано, что величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, за одну земельную долю составляет: зерно фуражное – 3 тонны; солома – 2 тонны; масло растительное (подсолнечное) – 20 литров; сахар – 20 кг.; крупа – 10 кг.; мука – 10 кг., ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплачиваемого периода. Истцом не была получена арендная плата, в связи с чем, у ответчика возникла перед истцом задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика уведомление о выплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ, из которого следует, что по данным бухгалтерского учета (накладные, ведомости, расходные кассовые ордера, платежные поручения) за 2022-2023 г. арендная плата была получена. Однако, данные сведения не соответствуют действительности. Размер задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за арендованные земельные доли составляет: зерно фуражное – 1 524 тонны; солома – 1 016 тонн; масло растительное (подсолнечное) – 10 160 литров; сахар – 10 160 килограмм; крупа – 5 080 килограмм; мука – 5 080 килограмм. Просит суд: - взыскать с СПК «Староаннинский» в пользу истца ФИО1 арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в натуральном виде, а именно: 1 524 тонны зерна фуражного, 1 016 тонн соломы, 10 160 литров масла растительного (подсолнечного), 10 160 килограмм сахара, 5 080 килограмм крупы, 5 080 килограмм муки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, направил в суд своего представителя ФИО2, которому доверил представление своих интересов.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить, поскольку ФИО1 оплату по договору аренды в натуральной форме не получал, как это предусмотренного договором аренды.
Представитель ответчика СПК «Староаннинский» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как СПК «Староаннинский» исполнил свои обязательства по договору аренды и выплатил истцу арендную плату в денежном выражении в размере 282 300 рублей, выдал 30 центнеров зерна фуражного. За масло растительное было выплачено 20 444 рублей, и выдано 100 литров масла растительного. Кроме того, ФИО1 получил арендную плату за муку, гречку, рис и сахар в денежном выражении в размере 39 312 рублей 40 копеек. Солома выдаётся по письменному заявлению арендодателя, однако такого заявления в адрес СПК «Староаннинский» от ФИО1 не поступало. Помимо арендной платы ФИО1, как пайщику, была выплачена ещё материальная помощь. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав участвующих в деле лиц, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4585000 кв.м., 508/1791 долей, расположенный по адресу: Россия<адрес>, поля №, 34, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 29-34/, а также иными документами, приобщенными к материалам дела, а именно: постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 48/, решением о выделении земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49-52/, свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 53/.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Староаннинский», в лице председателя ФИО4, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.2 Договора аренды, величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, за одну земельную долю составляет: зерно фуражное 3 тонны, ежегодно не позднее 01.11.2023 года оплачиваемого периода; солома 2 тонны – 1 раз в год по заявке арендатора; масло растительное (подсолнечное) – 20 литров, ежегодно не позднее 01.11.2023 года оплачиваемого периода; сахар – 20 кг., ежегодно не позднее 01.11.2023 года оплачиваемого периода; крупа – 10 кг., ежегодно не позднее 01.11.2023 года оплачиваемого периода; мука – 10 кг., ежегодно не позднее 01.11.2023 года оплачиваемого периода; денежные средства в размере суммы налога на землю, подлежащей уплате арендодателем за соответствующую его долю часть участка в соответствии с действующим законодательством РФ (выплачивается из кассы арендатора как часть арендной платы по настоящему договору); вспашка огорода – 0,01 га, 1 раз в год по заявке арендодателя.
В пункте 5.3 Договора аренды указано, что арендатор производит оплату арендодателю в следующем порядке: арендодатели либо из полномочные представители, действующие на основании доверенностей на получение материальных ценностей, получают указанную продукцию со склада арендатора или стоимость данной продукции по рыночным ценам согласно данным Комитета по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Волгоградской области, в кассе арендатора. Арендная плата за продукцию масло растительное (подсолнечное), сахар, мука и крупа выплачивается только в денежном выражении по ценам, сложившимся на момент выплаты арендной платы если арендодатель не подал заявку на выплату арендной платы в натуральном выражении. Информация размещается путем вывешивания объявления в административном здании арендатора и/или направления уведомления арендодателям. Арендатор не несет ответственность за сохранность и качество продукции, не полученной арендодателем в указанные сроки, а также за неполучение арендодателем арендной платы в установленный договором срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Истец ссылается на неисполнение ответчиком СПК «Староаннинский» своих обязательств по договору аренды, а именно, в невыплате истцу арендной платы.
Вместе с тем, из возражения на исковое заявление /л.д. 55-58/ и приложенных к нему документов следует, что ФИО1 получил арендную плату в сумме 282 300 рублей и 30 центнер зерна фуражного в натуральном выражении, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 59/ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 60/. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 61/, ведомостью на получение арендной платы масло в СПК «Староаннинский» ОТД № ДД.ММ.ГГГГ год /л.д. 62/ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 64/ подтверждается, что ФИО1 получил арендную плату в сумме 20 444 рублей за масло растительное в денежном выражении и 100 литров масла в натуральном выражении. Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 63/ подтверждается, что ФИО1 вернул СПК «Староаннинский» 10 100 рублей, полученные деньгами за масло растительное, так как на эту сумму им было получено масло растительное в натуральном выражении. За муку, гречку, рис и сахар ФИО1 получил арендную плату в денежном выражении в размере 39 312 рублей 40 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 65/.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в третьем, четвертом и пятом абзацах пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации; поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения; если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Суд полагает, что ФИО1, заявляя исковые требования о взыскании арендной платы, заведомо недобросовестно осуществляет свои гражданские права (злоупотребляет правом), поскольку ответчик выплатил ему арендную плату в полном объеме.
Ссылка истца о том, что он желает получить арендную плату в натуральной форме, как это предусмотренного Договором аренды, является не состоятельной, так как Договором аренды предусмотрено, что солома выдается 1 раз в год по заявке арендодателя. Кроме того, арендная плата за продукцию масло растительное (подсолнечное), сахар, мука и крупа выплачивается только в денежном выражении по ценам, сложившимся на момент выплаты арендной платы если арендодатель не подал заявку на выплату арендной платы в натуральном выражении. Однако никаких заявлений или заявок о желании получить арендную плату в натуральном выражении от ФИО1 в адрес СПК «Староаннинский» не поступало.
Поскольку в судебном заседании доказан факт выплаты ответчиком СПК «Староаннинский» ФИО1 арендная плата, суд полагает, что заявленные требования о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 , в лице представителя ФИО2 , к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Староаннинский» о взыскании арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в виде натуральной оплаты в размере 1 524 тонны зерна фуражного, 1 016 тонн соломы, 10 160 литров масла растительного (подсолнечного), 10 160 килограммов сахара, 5 080 килограммов крупы, 5 080 килограммов муки – отказать в полном объеме.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с использованием компьютера.
Председательствующий судья ___________ Р.П. Захаров