РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, является нанимателем жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 45,3 кв.м., и зарегистрирован в ней. Также, в данной квартире с зарегистрирован ФИО2, ...паспортные данные, который является сыном истца, однако с 2016 года и до настоящего времени в квартире не проживает. В декабре 2016 года ответчику были переданы ключи от квартиры № 57, находящейся по адресу: адрес. С момента передачи ключей и до настоящего времени ответчик в квартире ни разу не появился. Истец проживает в спорном жилом помещении, несёт бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за себя и ответчика, тем самым выполняя функции нанимателя жилого помещения. Выезд ответчика носил добровольный характер, отражавший желание ответчика проживать с матерью фио по адресу: адрес. Интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик нарушает права истца, поскольку, будучи пенсионером, истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры и найма за ответчика на протяжении всего времени отсутствия ответчика, что является существенным бременем для истца. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца, истец в суд явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика, ответчик в судебное заседание явились, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетелей фио, фио, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определены права и обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма, а также права и обязанности членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 адрес кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 адрес кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Как установлено судом, ФИО1, является нанимателем жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 45,3 кв.м., и зарегистрирован в ней на основании договора социального найма.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире, однако в жилом помещении по адресу: адрес не проживает.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2, инвалид 2 группы (с детства) в связи с заболеванием опорно-двигательного аппарата, что подтверждается справкой об инвалидности серия МСЭ-2006 №0004906320.

Самостоятельное проживание в квартире по указанному адресу без посторонней помощи для ответчика ФИО2 не представляется возможным.

Как следует из показаний ответчика, в 2016 г. от фио им получены ключи от спорной квартиры, ответчик планировал проживать в квартире по адресу адрес, однако в момент передачи ключей ФИО1 в агрессивной форме был озвучен запрет на появление кого-либо в квартире с целью оказания помощи ответчику.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснила, что истец- это супруг свидетеля, ответчик- сын истца. Ответчик никогда не пытался вселиться в спорную квартиру. Отношения между истцом и ответчиком нормальные, свидетель не видела конфликтов между ними. Вещей ответчика в спорной квартире нет. Свидетель присутствовала при передаче ключей, конфликта между сторонами не было.

Также допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснила, что она присутствовала при передаче ключей от квартиры, ответчик пояснил, что не может одни подняться в квартиру, ему сложно из-за болезни, однако истец запретил, чтобы ответчика кто-либо сопровождал и запретил входить в квартиру матери ответчика. Поэтому ответчик после передачи ключей не смог вселиться в квартиру.

Судом свидетельские показания принимаются в качестве доказательства по делу, поскольку они последовательны и не противоречивы, согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможность проживать ответчиком ФИО2 в спорной квартире обусловлена его инвалидностью, невозможностью самостоятельно осуществлять свое право на пользовании спорной квартирой в связи с инвалидностью, необходимостью постоянного ухода за ним, который обеспечивает ему мать, с которой он проживает по адресу: адрес, поскольку без посторонней помощи проживать в спорном жилом помещении ответчик не мог.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, ответчик ФИО2 не отказывался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, частично несет расходы, связанные с содержанием квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований фио к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивировано решение изготовлено 02.07.2025 г.