УИД: 78RS0011-01-2024-005512-73

Дело № 2-270/2025 12 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Мурдаловой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о возмещении ущерба и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) о возмещении ущерба, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истец является собственником квартиры №33 расположенной по адресу: <адрес>.

В период с 2023-2024, в ходе проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, происходили неоднократные затопления принадлежащего истцу жилого помещения. Работы проводились подрядной организацией ООО «Партнер» на основании договора, заключенного с Фондом.

В результате затопления был причинен ущерб истцу, добровольно возмещать который ответчик отказывается, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд, просит взыскать с ответчика:

ущерб (стоимость восстановительного ремонта квартиры) в размере 775 440 руб. и судебные расходы: 3500 руб. – оплата оценочной экспертизы и 10 954,40руб.- расходы по госпошлине за подачу иска в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Свою позицию по делу изложила также в письменных пояснениях по делу от 12.02.2025.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, против иска возражал, поскольку отсутствует вина Фонда в причинении истцу ущерба, а надлежащим ответчиком по делу является подрядная организация ООО «Партнер», выполнявшая в периоды залива квартиры истца работы по капитальному ремонту кровли.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» - ФИО4 в судебное заседание явилась, указала на то, что ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на ответчика, т.к. неоднократные затопления квартиры истца имели место в период проведения работ по капитальному ремонту крыши дома. Свою позицию по делу изложила в письменном отзыве на иск (л.д.71-74).

Представитель третьего лица ООО «СК Согласие» - Бен С.М.М. в судебное заседание явился, полагает, что надлежащим ответчиком по делу является Фонд, свою позицию изложил в письменном отзыве от 12.02.2025, приобщенном к делу.

Третье лицо ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако по адресу юридической регистрации организации корреспонденцию не получает, при таком положении в порядке ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Выслушав доводы истца, возражения ответчика, изучив позиции третьих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 52-53).

Техническое обслуживание жилого многоквартирного дома по указанному адресу осуществляет управляющая организация - ООО «ЖКС №2 Адмиралтейского района».

Установлено, что 14.02.2023 между Фондом и подрядной организацией ООО «Партнер» заключен Договор №1-96/Д/ИС/ТС/2022 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, лит. А, 07.03.2023 дом передан в работу ООО «Партнер» (л.д.137-152, 158).

14.02.2023 между ООО «СК «Согласие» и ООО «Партнер» заключен договор страхования строительно-монтажных работ, неотъемлемым условием которого являются также Правила страхования, в п.п. 3.3 которых установлено, что страховым случаем является факт возникновения обязанности Страхователя (лица, чья ответственность застрахована) возместить вред жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, причиненный Страхователем при производстве строительно-монтажных работ, а также в период послепусковых гарантийных обязательств (л.д.159-162).

Актом от 08.07.2023, составленным управляющей организацией зафиксирован залив квартиры истца в указанную дату, установлено, что событие произошло во время проведения работ по замене кровли, во время работ в чердачном помещении, в акте также перечислены повреждения жилого помещения (л.д. 18-19).

В материалы дела представлены также акты ООО «ЖКС №2 Адмиралтейского района» от 13.08.2023, 04.10.2023 и 17.02.2024, из которых усматривается, что в данный период времени квартира истца неоднократно затапливалась водой в ходе работ по капитальному ремонту крыши дома (л.д.20-22).

Истец и управляющая организация направляли в адрес Фонда и подрядной организации письма с просьбой урегулировать вопрос возмещения ущерба, причиненного собственнику в ходе проведения работ по капитальному ремонту кровли с приложением актов осмотра квартиры, однако требования остались без удовлетворения ( л.д. 80-101).

07.12.2023 Фонд направил в адрес ООО «Партнер» уведомление о расторжении договора от 14.02.2023 в одностороннем порядке в связи с существенными нарушениями подрядчиков условий договора, в том числе, в связи с несоблюдением подрядчиком требований к качеству выполняемых работ (л.д.75-77).

Установлено также, что по Договору страхования строительно-монтажных работ, заключенному между ООО «СК «Согласие» и ООО «Партнер» в отношении истца как выгодоприобретателя выплаты не производились.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ООО «Партнер» доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба не представил, при этом факт залива квартиры ФИО1 по вине подрядной организации нашел сове объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Порядок проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома определен положениями раздела IX Жилищного кодекса РФ и предполагает перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включающего ремонт крыши (статья 166 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

устанавливается порядок проведения мониторинга, технического состояния многоквартирных домов;

создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;

устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;

устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;

устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта (статья 167 ЖК РФ).

Таким образом, законодателем определен порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ч.2 ст.182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Региональный оператор в силу п.п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг (выполненных работ), в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно ч.6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

При таком положении, в силу прямого указания Закона, у регионального оператора возникает ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Ответственность регионального оператора обусловлена событием, а именно фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором работ по капитальному ремонту.

Ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, в связи с чем региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2018)

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ущерб собственнику причинен в период проведения капитального ремонта дома, ввиду недоказанности иного, а также представленных в дело доказательств, подтверждающих вину подрядной организации, и в силу прямого указания в Законе, ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на регионального оператора.

ФИО1, в подтверждение размера причиненного ущерба, представила Отчет об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта пострадавшего в ходе залива жилого помещения от 01.02.2024 №2024/01/30-17, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 775 440 руб. ( л.д. 23-50).

Данный отчет об оценке в установленном порядке ответчиком и третьими лицами не оспорен, а у суда указанный документ объективных сомнений не вызывает.

При таком положении суд удовлетворяет требование истца и взыскивает с ответчика в ее пользу ущерб (стоимость восстановительного ремонта квартиры) вышеуказанном размере.

В порядке ст. ст. 94,98,100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца: расходы на оплату стоимости отчета об оценке – 3500 руб. (л.д.55), и расходы по госпошлине за подачу иска в суд -10954,40 руб., всего 14 454 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» — удовлетворить.

Взыскать с НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (ххххх) ущерб в сумме 775 440 руб. и судебные расходы 14 454 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: