Решение по делу № 2-956/2023 от 10.05.2023

УИД 79RS0002-01-2023-000943-54

Дело № 2-956/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

судьи Шелепановой И.Г.,

при секретаре Чернышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. Свои требования мотивировали тем, что между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 13 мая 2022 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, этаж 5, общей площадью 32,2 м2. По указанному договору денежные средства за Квартиру в размере 2 414 685 рублей должны были быть зачислены областным государственным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» в течение 25 рабочих дней, за счет средств субсидии на приобретение жилья, в связи с утратой ответчиками жилья в результате паводка, произошедшего в июле-августе 2019 года в Еврейской автономной области, на основании свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения № от 27 апреля 2022 года, выданного ответчикам. Истец по условиям договора передал Квартиру ответчикам, что подтверждается договором купли-продажи от 13 мая 2022 года, а также Выпиской и ЕГРН, однако денежные средства за Квартиру по настоящее время на счет истца не поступили. В связи с существенным нарушением ответчиками условий договора, а именно: отсутствием оплаты за приобретенную Квартиру, истец направил в адрес ответчиков Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 13 мая 2022 года. Ответчики на связь с истцом не выходят. Соглашение о расторжении договора не подписали, от урегулирования вопроса уклоняются, денежные средства на счет истца не перечислены. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа от 13 мая 2022 года, заключенного между истцом и ответчиками.

Определения суда от 04.04.2023,18.04.2023 привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, Министерство финансов РФ, областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требование и доводы иска поддержала, суду пояснила, что фактическая передача квартиры не произведена, истец продолжает пользоваться квартирой, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Денежные средства по договору в адрес истца не поступили.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, требования иска не признал, суду пояснил, что условия сделки определены договором купли продажи, квартира была передана, ответчикам были выданы ключи от квартиры, они производили ремонт. ФИО2 принимает меры по взысканию денежных средств. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела. приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2022 сведения о ФИО2 включены в список семей и граждан, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле-августе 2019 г. на территории ЕАО. 27.04.2022 ФИО2 выдано свидетельство № о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения площадью 37,70 кв.м. в размере 2 414 685 рублей, со сроком действия до 31.12.2022.

13.05.2022 между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно разделу 1 договора стоимость квартиры составила 2 414 685 рублей (пункт 1.3).

Порядок оплаты определен следующим образом: сумма в размере 2 414 685,00 руб. оплачивается за счет субсидии гражданам на приобретение жилья, жилые помещения которых утрачены в результате паводка, произошедшего в июле-августе 2019 г. на территории ЕАО, на основании свидетельства № от 27.04.2022, выданного на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО1 №, открытый в Дальневосточном Банке ПАО Сбербанк, в течение 25 рабочих дней с даты обращения в ОГБУ «МФЦ» (пункт 1.4).

Истец ФИО2 после заключения договора обратился в ОГБУ «МФЦ» с заявлением о перечислении денежных средств на расчетный счет продавца ФИО1

06.06.2022 решением ОГБУ «МФЦ» № принято решение о перечислении денежных средств продавцу жилого помещения - ФИО1 в размере 2 414 685,00 руб.

Поскольку денежные средства по указанному свидетельству продавцу перечислены не были, ФИО2, 28.06.2022 обратился с заявлением в МФЦ, а 20.10.2022 - в суд с иском о взыскании денежных средств.

Вместе с тем, до настоящего времени выплата денежных средств в соответствии с вышеназванным свидетельством не произведена, следовательно, денежные средства по договору купли продажи продавцу ФИО1 не перечислены.

В судебном заседании установлено, что до подписания договора ФИО7 производил ремонт в квартире, ему были переданы ключи, что подтверждается пояснения ответчика и показаниями свидетелей, а также представленным отчетом № об оценке рыночной стоимости объекта оценки.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что его позвали делать ремонт примерно летом 2022, родственники ФИО8, уже было тепло. Квартира была на пятом этаже, однокомнатная. Они штукатурили и клеили обои в коридоре, кухне, комнате. Работали они примерно 2.5 дня.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что его попросил родственник сделать ремонт в квартире, дал ему ключи от квартиры, это было в прошлом году, весной. Они шпаклевали, штукатурили, клеили обои.

В судебном заседании от 02.05.2023 ответчик ФИО7 пояснил, что ФИО1 еще до подписания договора передал ему ключи, потом в квартире производили ремонт, клеили обои. Поскольку денежные средства не поступали, он вместе с ФИО1 ходил в МФЦ, также он неоднократно обращался с заявлением об перечисление денежных средств. Потом он с ним определился, что пока не поступили денежные средства он квартирой пользоваться не будет.

Истец ФИО4 обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что квартира ответчику не передавалась, он продолжает ей пользоваться, производил ремонт, оплачивает за коммунальные услуги.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что в конце 2022 она производила ремонт в квартире, шпаклевали и выравнивали стены, клеили обои в комнате, кухни и прихожей. Затем еще там сделали натяжной потолок. Ими было потрачено 5 дней. Оплату производил ФИО1 и Юрий.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что перед новым годом ее ФИО13 позвала помочь сделать ремонт. Они шпаклевали стены, клеили обои.

Представленные квитанции об оплате за период с августа 2022 по март 2023 подтверждают факт несения оплаты за коммунальные услуги по спорной квартире.

Факт того, что квартирой пользуется ФИО1, сторонами не оспаривалось.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно выражал правовую позицию, в соответствии с которой одной из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой вышеуказанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно позиции истца с момента заключения договора купли - продажи квартиры и по дату подачи искового заявления денежные средства по договору в адрес истца не поступили. Неоплата этой суммы является, по мнению истца, значительным нарушением условий договора купли - продажи квартиры. 18.01.2023 года в адрес ответчиков направлена соглашение с предложением о расторжении договора купли - продажи квартиры от 13.05.2022 по причине существенного нарушения условий договора, выразившемся в отсутствием оплаты за приобретенную по договору квартиру.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли продаже от 13.05.2022 установлен определенный порядок оплаты недвижимого имущества – квартиры, а именно за счет субсидии гражданам на приобретение жилья, жилые помещения которых утрачены в результате паводка, произошедшего в июле-августе 2019 г. на территории ЕАО, на основании свидетельства № от 27.04.2022, выданного на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО1 №, открытый в Дальневосточном Банке ПАО Сбербанк, в течение 25 рабочих дней с даты обращения в ОГБУ «МФЦ».

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение состоялась 24.05.2022.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

Оспариваемый договор купли - продажи содержит в себе все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора, доказательств обратного истцом не представлено.

Судом установлено, что в результате указанной сделки, правовые последствия в виде государственной регистрации перехода права собственности, соответствующие договору купли - продажи, вселения ответчика и членов ее семьи в спорное жилое помещение не наступили по согласию с истцами, поскольку оплата денежных средств не поступила на расчетный счет продавца.

Заключенный между сторонами договор купли - продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли - продажи. Продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиками.

Истец не лишен права и возможности предъявления к ответчикам требований о взыскании неполученных по сделке денежных средств и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в связи с тем, что денежные средства по указанному свидетельству продавцу перечислены не были, ФИО2, 28.06.2022 обратился с заявлением в МФЦ, а 20.10.2022 - в суд с иском о взыскании денежных средств.

Решением Биробиджанского районного суда от 26.12.2022, (невступившим в законную силу) исковые требования ФИО2, ФИО3 к Российской Федерации в лице Министерства финансов РФ о взыскании денежных средств, удовлетворены. Взыскано с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации за счет средств федерального бюджета денежные средства в размере 2 414 685 рублей по свидетельству о предоставлении выплаты денежных средств на приобретение жилого помещения от 27.04.2022 №, выданному ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 13.05.2022 путем перечисления на лицевой счёт ФИО1, открытый в Дальневосточном Банке ПАО Сбербанк.

В судебном заседании установлено, что ответчиками предприняты все меры для исполнения договора купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, суд к выводу о том, что истцом не доказано существенное нарушение условий договора купли-продажи в виде не выплаты денежных средств со стороны покупателей.

При таких обстоятельствах предусмотренных ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения договора купли - продажи не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Шелепанова