К делу № 2-68/2023

УИД № 23RS0046-01-2022-000667-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани

20 сентября 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Огиенко А.О.,

при секретаре Бобренок Л.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, неделько Р.А. о признании права собственности на земельные участки и признании недействительной в ЕГРН записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки и признании недействительной в ЕГРН записи о регистрации права собственности.

В обосновании иска указано, что в период с 1991 по 2007 года истец являлся главой КФХ «Усачев и семья». Анастасиевским сельским советом на основании решения Райисполкома Славянского района № 202 от 20.11.1991 истцу как главе КФХ предоставлено 16,8 гектар земель, из которых в собственность 2,4 га, в бессрочное пользование 14,4 га, для ведения фермерского хозяйства, о чем выдан государственный акт КК-2 <...>. 18.03.2019 в Славянский районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу <...>, с кадастровыми номерами <...> в обоснование которых указано, что между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанных участков, однако поскольку продавец уклоняется от регистрации указанных договоров, просил суд признать за ним право собственности, при этом указав, что право собственности ФИО4 на спорные участки возникло на основании соглашения об отступном от 14.05.1997 заключенном между ФИО3, АБ «Славянск» и ФИО4 Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 27.03.2019 исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ним признано право собственности на оба земельных участка. На основании решения суда ФИО1 зарегистрировано свое право, в ЕГРН внесены сведения о нем как о собственнике участков. Узнав о принятом судом решении, ФИО3 обратился в суд с апелляционной и в последующем с кассационной жалобами, определением суда кассационной инстанции решение суда от 27.03.2019 отменено, дело возвращено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, где в последующем исковое заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения. Вместе с тем, усмотрев нарушение своих прав истец обратился в суд с самостоятельными требованиями к ФИО4 о признании соглашения об отступном от 14.05.1997 заключенном между ФИО3, АБ «Славянск» и ФИО4 недействительным. Исковые требования удовлетворены, решением Славянского районного суда Краснодарского края от 28.10.2022 соглашение об отступном от 14.05.1997 признано недействительным. Поскольку решение суда на основании которого у ФИО1 возникло право собственности отменено, а в ЕГРН записи о правах ФИО1 как собственника спорных земельных участков не аннулированы, обратился в суд с требованиями о признании регистрационных записей недействительными. При этом, полагая, что он является полноправным собственником земельных участков, просит суд признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:27:0000000:1638 и 23:27:0000000:1639.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 2 л.д. 56-57).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры по извещению ответчика о времени и месте слушания дела, направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием причины – истечение срока хранения (том 2 л.д. 62).

Представитель ответчика ФИО1 действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указал, что до настоящего времени ответчик пользуется спорными участками, поскольку его право не прекращено. Учитывая, что КФХ «Усачев и семья» ликвидировано, и на момент ликвидации установлено отсутствие какого-либо имущества у хозяйства, считает спорные участки правомерно выбыли из владения ФИО3, в связи с чем просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом по делу установлено, что согласно государственному акту КК-2 <...> истцу как главе КФХ «Усачев и семья» Анастасиевским сельским советом на основании решения Райисполкома Славянского района № 202 от 20.11.1991 предоставлено 16,8 гектар земель, из которых в собственность 2,4 га, в бессрочное пользование 14,4 га, для ведения фермерского хозяйства (том 1 л.д. 23-27).

Соглашением об отступном от 14.05.1997 Акционерный Банк «Славянск» передал ФИО4 в счет частичного погашения долга крестьянского хозяйства «Усачев и семья» земельный участок для ведения крестьянского хозяйства 16,8 га, из которых 2,4 га. в собственности, 14,4 га. в постоянном бессрочном (постоянном) пользовании в границах, указанных в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) землей КК-2 <...>, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Славянского района (том 1 л.д. 10).

01.06.2018 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 земельные участки, расположенные по адресу <...>, с кадастровыми номерами <...> (том 2 л.д. 63).

Как следует из п. 1.2 указанного договора, спорные земельные участки принадлежат ФИО4 на основании соглашения об отступном от 14.05.1997.

18.03.2019 ФИО1 подано в Славянский районный суд Краснодарского края исковое заявление к ФИО4 о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, и указано, что между ФИО4 и ФИО1 01.06.2018 заключен договор купли-продажи спорных участков, при этом ответчик ФИО4 уклоняется от регистрации договора в регистрирующем органе (том 1 л.д. 12-13).

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 27.03.2019 исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ним признано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> (том 2 л.д. 64-67).

Апелляционным определением от 01.07.2021 решение суда от 27.03.2019 оставлено без изменения, жалоба ФИО3 – без рассмотрения (том 2 л.д. 68-72).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2021 решение Славянского районного суда Краснодарского края от 27.03.2019, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.07.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (том 2 л.д. 73-78).

Определением Славянского районного суда Краснодарского края от 21.06.2022 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 оставлено без рассмотрения (том 2 л.д. 79-80).

ФИО3 оспаривая соглашение об отступном от 14.05.1997 обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с требованиями о признании его недействительным.

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 28.10.2022 требования ФИО3 удовлетворены, соглашение об отступном от 14.05.1997 заключенное между Акционерным банком «Славянск», Крестьянским хозяйством «Усачев и семья» и неделько Р.А. признано недействительным (том 2 л.д. 81-86)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.02.2023 (том 2 л.д. 87-91), определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.07.2023 решение суда от 28.10.2022 оставлены без изменения (том 2 л.д. 92-97).

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на спорные земельные участки суд приходит к следующему:

Согласно ст. 1 Закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в редакции от 27.12.1990 действующей на момент предоставления земельных учасмтков) крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Сорные земельные участки были предоставлены истцу как главе КФХ для ведения крестьянского хозяйства.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в редакции от 27.12.1990) при создании крестьянского хозяйства одним из членов семьи остальные члены семьи самостоятельно принимают решения об участии в его деятельности в порядке полной или частичной занятости.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в редакции от 27.12.1990) имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ № 74-ФЗ от 11.06.2003 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 74-ФЗ от 11.06.2003 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ"), права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется указанным Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 3.1. ч. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

Согласно ст. 10 (1) Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которым предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный в границах населенного пункта и предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести этот земельный участок в собственность по цене в размере 15 процентов его кадастровой стоимости в случае отсутствия на нем зданий и сооружений.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу спорные участки предоставлены как главе КФХ для ведения крестьянского хозяйства, на праве собственности и бессрочного постоянного пользования, о чем выдан государственный акт. Согласно выписке из ЕГРЮЛ КХ ФИО3 «Усачев и семья» ликвидировано на основании определения арбитражного суда. Доказательств оформления прав членов КФХ на спорные земельные участки после введения в действие Земельного кодекса РФ и регистрации прав его членов в ЕРГП в отношении спорных земельных участков суду не представлено. Как следует из определения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2007 при принятии решения о ликвидации КФХ ФИО3 «Усачев и семья» установлено, что конкурсным управляющим был предоставлен суду отчет об отсутствии у КФХ какого-либо имущества. Таким образом, поскольку суду не предоставлено доказательств оформления права истца как члена КФХ в соответствии с требованиями ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», судебным постановлением установлено отсутствие имущества хозяйства на момент его ликвидации, доказательств владения участками с момента предоставления земельных участков и до настоящего времени суду так же не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорные земельные участки.

Разрешая требования истца о признании регистрационных записей в ЕГРН о праве собственности на спорные земельные участки за ФИО1 недействительными, суд приходит к следующему:

Как следует из выписок из ЕГРН, в настоящее время собственником земельных участков зарегистрирован ответчик, право которого зарегистрировано на основании решения Славянского районного суда Краснодарского края от 27.03.2019, отмененного определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2021.

Учитывая, что решение суда на основании которого у ФИО1 возникло право собственности на земельные участки отменено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании регистрационных записей недействительными и их аннулировании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, неделько Р.А. о признании права собственности на земельные участки и признании недействительной в ЕГРН записи о регистрации права собственности, удовлетворить частично.

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРН от 21.11.2019 <...> о государственной регистрации права собственности ФИО1 <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства, площадью 24 000 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <...>.

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРН от 21.11.2019 <...> о государственной регистрации права собственности ФИО1 <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства, площадью 144 000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <...>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О.Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О.Огиенко