РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

03.05.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-167/2023 (№ 3а-2174/2022) по административному исковому заявлению акционерного общества «Купала» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Купала» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) кадастровую стоимость принадлежащих административному истцу на праве собственности нежилых помещений: с кадастровым номером (далее также - КН) № в размере 634 183,88 руб., с КН № в размере 596 878,95 руб., с КН № в размере 1 966 544,07 руб., с КН № в размере 2 374 857,40 руб.

Представитель административного истца, Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц: Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки", ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1 ст. 22).

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: нежилого помещения с КН 63:01:0915001:2102 в размере 1 392 183,38 руб., нежилого помещения с КН № в размере 1 311 143,68 руб., нежилого помещения с КН № в размере 3 830 107,59 руб., нежилого помещения с КН № в размере 4 827 101,57 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «НПО «Азимут», согласно которому рыночная стоимость объектов по состоянию на 01.01.2021 определена в размере: помещения с КН № в размере 634 183,88 руб., помещения с КН № в размере 596 878,95 руб., помещения с КН № в размере 1 966 544,07 руб., помещения с КН № в размере 2 374 857,40 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости нежилых помещений.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Логика» следует, что по состоянию на 01.01.2021 величина рыночной стоимости нежилого помещения с КН № составляет 1 548 385 руб., нежилого помещения с КН № 1 457 304 руб., нежилого помещения с КН № – 3 245 493 руб., нежилого помещения с КН № – 3 639 445 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельных участков, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск в части установления кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами: № подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данных объектов по состоянию на дату их оценки.

В удовлетворении административного иска в части установления кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами: № следует отказать, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что их рыночная стоимость превышает кадастровую: для помещения с КН № - 1 548 385 руб. (рыночная) против 1 392 183,38 руб. (кадастровая), для помещения с кадастровым номером: № - 1 457 304 руб. (рыночная) против 1 311 143,68 руб. (кадастровая).

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 13.10.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск акционерного общества «Купала» удовлетворить частично.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № площадью 66,8 кв. м., местоположение: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 245 493 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № площадью 84,9 кв. м., местоположение: <адрес>, пом. 27, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 639 445 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 13.10.2022.

В оставшейся части административный иск акционерного общества «Купала» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.03.2023.