Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы в размере 179 498,04 рублей за период с 01.01.2022г. по 11.03.2024г. и пени за просрочку оплаты в размере 131 099,31 рублей за период с 01.01.2022г. по 11.03.2024г.

В обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГ между Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и ФИО2 был заключен договор № о том, что Управление передает, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 62 937,74 рублей и 31 468,87 рублей. Однако, ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Направленна истцом в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по указанному договору аренды в общем размере 310 597,35 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал по доводам письменных возражений, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В соответствии со статьями 309, 310, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ между Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и ФИО2 был заключен договор № о том, что Управление передает, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90 511 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 62 937,74 рублей в год и 31 468,87 рублей в полугодие.

Согласно п. 4.2 договора, первый платеж производится арендатором до десятого числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Второй и последующие платежи исчисляются за каждое календарное полугодие и перечисляются арендодателю до двадцатого числа первого месяца календарного полугодия.

В соответствии с п. 6.3. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки.

С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды судом установлен, заявленные требования о взыскании задолженности арендной платы, пени (неустойки) являются обоснованными.

В соответствие со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Установлено, что истец, заявляет требования о взыскании суммы арендной платы за период с 01.01.2022г. по 11.03.2024г. в размере 179 498,04 рублей, и пени за просрочку оплаты в размере 131 099,31 рублей за период с 01.01.2022г. по 11.03.2024г.

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Иск подан ДД.ММ.ГГ

Суд частично соглашается с расчетом ответчика, и считает, и считает, что истцом предъявлены требования о взыскании суммы арендной платы за пределами срока исковой давности, следовательно, с учетом даты оплаты до двадцатого числа первого месяца календарного полугодия, период задолженности определяется с 01.07.2022г. по 11.03.2024г.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности по арендным платежам в размере 126 647,59 рублей (31 468, 87 рублей (2 полугодие 2022 года)+ 62 937,74 рублей (2023 год)+ 32 240,98 рублей (1 полугодие 2024г. ).

В части взыскания пени за просрочку арендных платежей, с учетом периода основного долга, а также заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, с ответчика надлежит взыскать пени в размере 81 944,94 рублей ( 37762,64 руб.+ 40972,47 руб.+3209,82 руб.) за период с 21.07.2022г. по 11.03.2024г.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока для обращения в суд, истец не представил.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, частично взыскав задолженность по арендной плате и пени.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая требования указанной нормы, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 258 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (данные паспорта №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области задолженность по оплате арендных платежей по договору № от 30.08.2021г. за период с 01.07.2022г. по 11.03.2024г. в сумме 126 647,59 руб., пени за период с 21.07.2022г. по 11.03.2024г. сумме 81 944,94 руб.

В остальной части свыше взысканных суммы в удовлетворении иска, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Люберцы госпошлину в сумме 7 258 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025г.