УИД 74RS0032-01-2023-003848-59
Дело № 2-3358/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 г. г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Шагеевой О.В.,
при помощнике судьи Субботиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, признании за истцом права собственности на ? долю квартиры по вышеуказанному адресу. В обоснование указала, что ответчик является соседкой истца, ДАТА между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли вышеуказанной квартиры. Также в вышеуказанной квартире зарегистрирована сестра истца ФИО6, которая сохраняет право проживания в квартире, ответчику было предложено помочь истцу в уходе за ФИО6 По условиям договора стоимость ? доли квартиры была определена сторонами в сумме 500 000 рублей, в силу пункта 4 договора, оплата произведена при подписании договора. Однако, ни до ни после подписания договора ответчик не исполнила своего обязательства по оплате за квартиру. Считает, что ответчиком нарушено существенное условие договора, в связи с чем, просила расторгнуть договор, прекратить право собственности ответчика на ? долю квартиры, право на которую признать за истцом.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Томилова Ю.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, суду объяснили, что ответчик – соседка истца, между истцом и ответчиком имела место договоренность о покупке ответчиком ? доли принадлежащей истцу квартиры, в которой проживала сестра истца ФИО6, а также о том, что ответчик будет помогать истцу в уходе за ФИО6 На момент заключения договора купли-продажи у ответчика денежных средств не было, в связи с чем истец и ответчик договорились о том, что денежные средства за ? долю квартиры – 500 000 руб. – должны были выплачиваться ответчиком с рассрочкой, однако ответчик нарушила условия договора, денежные средства истцу не выплатила, в досудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи отказалась.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом,.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, суду объяснил, что денежные средства по договору купли-продажи от 10.10.2022г. ответчиком выплачены истцу, что подтверждается договором купли-продажи, по условиям которого денежные средства выплачиваются покупателем до подписания договора купли-продажи, иных доказательств передачи ответчиком денежных средств истцу не имеется.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, в частности, по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ... В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от ДАТА дата регистрации права – ДАТА (л.д.10-12, 19-20).
ДАТА. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.9).
По условиям договора купли-продажи от ДАТА стоимость ? доли квартиры сторонами определена в 500 000 рублей, при этом, в договоре стороны указали, что стоимость квартиры выплачивается покупателем продавцу до подписания договора (п.3).
В судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что доказательством оплаты истцу стоимости ? доли квартиры ответчиком является договор купли-продажи, по условиям которого денежные средства выплачиваются покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено допустимых письменных доказательств того, что покупатель произвел оплату по договору купли-продажи от 10.10.2022г. до его подписания, при его подписании, либо после подписания договора, не была представлена расписка продавца в получении от покупателя денежных средств, либо платежный документ, подтверждающий выплату денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи.
Доводы истца об отсутствии оплаты ответчиком в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, доказательств исполнения договора купли-продажи не представлено.
Истцом в адрес ответчика 01.08.2023г. была направлена претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи в связи с невыплатой покупателем денежных средств по указанному договору (л.д.13,14).
Поскольку ответчик не ответила на претензию, истец обратилась в суд с соответствующим иском.
В судебном заседании установлено, что ответчик не произвела оплату по договору купли-продажи от ДАТА, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, следовательно, является основанием для расторжения договора купли-продажи ? доли квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.
Досудебный порядок урегулирования спора (п.2 ст.452 ГК РФ) истцом соблюден.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 8200 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 4).
Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию компенсация судебных расходов на оплату госпошлины в размере 8200 руб. На основании изложенного,
руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли продажи ? доли квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный от ДАТА между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, паспорт НОМЕР, выдан отделом УФМС России по Челябинской области в г.Миассе ДАТА, на ? долю квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, паспорт НОМЕР, выдан УВД г.Миасса Челябинской области ДАТА, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и основанием для регистрации права собственности на указанную долю в праве собственности на указанное имущество за ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2023 г.