Дело № 2-870/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 16 сентября 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 26, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что обязательства по договору купли-продажи от 30.01.2015 г. ими исполнены, однако продавцы уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО4, Храбрый В.В. в судебное заседание не явились, с учетом ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 115-117 ГПК РФ были надлежащим образом извещены о его времени и месте электронными заказными письмами с судебным извещением и СМС-сообщениями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Храбрый В.В. и ФИО4 (продавцы) с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя по доверенности ФИО1 (покупатели) с другой стороны заключили между собой договор от 30.01.2015 г. купли-продажи квартиры общей площадью 26, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона в ЕГРН от 03.03.2015 г.), с приобретением его покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый. По условиям договора квартира оценена сторонами в 650 000 руб. (пункт 4), расчет производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 423000 руб. должна быть выплачена не позднее 10.04.2015 г., денежная сумма в размере 227000 руб. должна быть выплачена не позднее 01.09.2015 г. По расписке от 16.05.2015 г. продавцам передано 423026 руб., по расписке 29.08.2015 г. – 100000 руб., по расписке без даты – 50000 руб., по расписке от 23.03.2016 г. – 77000 руб., итого 650026 руб.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. N102-ФЗ, ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Ипотека недвижимого имущества – спорной квартиры, возникшая на основании договора, не прекращена в связи с отсутствием заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 30.01.2015 г. сторонами исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО5 на квартиру общей площадью 26, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора от 30.01.2015 г. купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО4, ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя по доверенности ФИО1 (покупатели) с другой стороны, государственная регистрация ипотеки в ЕГРН (ранее – ЕГРП) от 03.03.2015 г.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 16.09.2025 г.

Судья А.А. Максимов