УИД 86RS0001-01-2025-000383-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дадыко О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-855/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ГСК «Волна-2», <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что с 2010 года является членом гаражно-строительного кооператива «Волна-2», выделен и закреплен за ним земельный участок, предназначенный для строительства гаража. В последующем им на этом земельном участке за счет своих средств и для личных нужд построен гараж. Земельный участок предоставлен на праве постоянного пользования кооперативу. Зарегистрировать право собственности на гараж невозможно, так как кооператив не переоформил право. Гараж построен своими силами в 2011 году, истец добросовестно им владеет, как своим собственным, платит налоги и взносы в кооператив. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 43,8 кв.м., этажность - 1, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Ханты-Мансийск, ГСК «Волна-2», <адрес>, бокс №№.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле указанных лиц.
Суд, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Постановлением Главы Администрации города Ханты-Мансийска от 12 августа 2005 года №699§2, гаражно-строительному кооперативу «Волна-2» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес>, площадью 8763,0 кв.м., из земель поселений для строительства гаражей.
Постановлением Главы Администрации города Ханты-Мансийска №986§15, утвержден проект границ земельного участка площадью 0,93 гектара, находящегося по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес> для строительства гаражей.
Согласно справки ФИО1 являлся членом кооператива ГСК «Волна-2» расположенного по адресу: 628001, г.Ханты-Мансийск, <адрес>. Участок под строительство индивидуального гаража №№.
Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только после того, как полностью внесут свой паевой взнос за указанное имущество (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данном случае кооператив не осуществлял строительства и выделил участок для строительства истцу гаража собственными силами и средствами, что подтверждено представленными истцом доказательствами.
Как указано в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебное заседание стороной истца представлены документы, подтверждающие возведение объекта на территории кооператива собственными силами и средствами.
В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства индивидуальных гаражей не требуется разрешение на строительство и, соответственно, на ввод объекта в эксплуатацию.
Экспертным заключением по результатам обследования объекта- капитальный гараж ГСК «Волна-2», <адрес>, г.Ханты-Мансийск, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «МАСТЕР ПРОЕКТ», подтверждено, что объект обследования соответствует градостроительным нормам, регламентам, нормативным требованиям, находится в пределах зоны нормативного использования, имеет нормативные параметры разрешенного использования, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно Правил землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска, утвержденных Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 08.04.2022 года №369, построенный объект находится в планировочном квартале, в котором разрешено строительство гаражей.
Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.
При рассмотрении дела установлено, что гараж был возведен ФИО1 на отведенном для этих целей участке, строительство гаража было ему разрешено, строил своими средствами и за свой счет. Сведений о правопритязаниях иных лиц и наличии спора о праве в ходе судебного разбирательства не установлено.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что гараж, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ГСК «Волна-2», <адрес>, назначение – нежилое, этажность 1, общая площадь 43,8 кв.м, признаков самовольной постройки не установлено, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1.
Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
Учитывая факт нахождения гаража на земельном участке, входящем в границы земельного участка, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Волна-2» на праве постоянного бессрочного пользования по постановлению главы Администрации города Ханты-Мансийска от 12.08.2005 года №699§2, требования истца к данному ответчику законны и обоснованы.
В силу положений статьи 52 Устава города Ханты-Мансийска, принятого решением Думы города Ханты-Мансийска от 11.03.2011 года №1169, зарегистрированного в Управлении Минюста РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре требования истца к Администрации города Ханты-Мансийска законны и обоснованы.
В силу разъяснений, данных судам в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №12 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком». В связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в рассматриваемом споре нет.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации города Ханты-Мансийска (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, г.Ханты-Мансийк, ГСК «Волна-2», <адрес>, бокс №, этажность- 1, площадь 43,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 26 февраля 2025 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Н.А.Калиниченко