Дело № 2-530/2025

УИД 50RS0044-01-2024-008203-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 год г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управдом Юг Подмосковья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управдом Юг Подмосковья» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании в равных долях в пользу истца ООО «Управдом Юг Подмосковья» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.11.2021 по 30.09.2022 включительно всего в размере 66540 руб. 24 коп., по 33270 руб. 12 коп. с каждого и расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, по 2000 руб. с каждого.

Требования мотивированы тем, что между 0ОО «Серпухов-реалти» и ФИО1, ФИО2 заключен договор долевого участия <номер> от 25.01.2021. Согласно одностороннему акту передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве <номер> oт 15.11.2021 квартира <номер> в МКД <номер> по ул. Юбилейная в г. Серпухов передана ответчикам. B соответствии с решением Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу <номер> взыскана с ООО «Серпухов-реалти» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 25.01.2021 за период с 01.04.2021 по 24.02.2022. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.10.2022 указанное решение суда первой инстанции изменено. С ООО «Серпухов-реалти» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях взыскана неустойка. С учетом чего, Ответчики фактически приняли имущество. На сегодняшний день в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> находится на обслуживании ООО «УПРАВДOМ ЮГ ПOДMОСКОВЬЯ» с 03.11.2021.

Представитель истца ООО «Управдом Юг Подмосковья» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по <адрес>.

Согласно акту от 15.11.2021 передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве <номер> от 25.01.2021 в связи с нарушением пункта 3.2 договора, уклонением участников долевого строительства ФИО1 и ФИО2 от принятия объекта долевого строительства застройщик в одностороннем порядке передал дольщикам ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства, построенный согласно Проекту- Помещение жилое/квартира под проектным номером 84, трехкомнатная, общей проектной площадью 74,32 кв.м., по адресу: <...> (л.д.11-12).

Решением Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1171/2022 взыскана с ООО «Серпухов-реалти» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 25.01.2021 за период с 01.04.2021 по 24.02.2022 (л.д. 21-26)..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.10.2022 указанное решение суда первой инстанции изменено. С ООО «Серпухов-реалти» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с с 01.04.2021 по 15.11.2021 в размере 150 руб. по 75000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 30000 руб., по 15000 руб. в пользу каждого.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> находится на обслуживании ООО «УПРАВДOМ ЮГ ПOДMОСКОВЬЯ» с 03.11.2021.

Согласно представленному ООО «УПРАВДOМ ЮГ ПOДMОСКОВЬЯ» расчету, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.11.2021 по 30.09.2022 включительно составила 66540 руб. 24 коп

Определением мирового судьи судебного участка №239 Серпуховского судебного района от 01.12.2022 было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по внесению платы за жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п. 26).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По правилам части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из представленного в материалы дела расчета усматривается, что по <адрес> сложилась задолженность по оплате за коммунальные услуги с 15.11.2021 по 30.09.2022 включительно в размере 66540 руб. 24 коп.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Управдом Юг Подмосковья» исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, является математически верным, подтверждается полным пакетом документов, представленных истцом, стороной ответчика не оспорен.

Учитывая изложенное, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он произведен на основании тарифов и ставок, действующих на момент начисления коммунальных платежей, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также с ответчиков исходя их размера удовлетворенных требований подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях в размере 4000 руб., то есть по 2000 руб. с каждого.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Управдом Юг Подмосковья» удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО1, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО2, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) в пользу истца ООО «Управдом Юг Подмосковья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.11.2021 по 30.09.2022 включительно всего в размере 66540 руб. 24 коп., по 33270 руб. 12 коп. с каждого, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, по 2000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2025.