Дело № 2-2756/2025

УИД 78RS0023-01-2024-012364-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец указала, что является долевым сособственником квартиры <адрес>, вместе с ней в квартире зарегистрированы и являются долевыми сособственниками ответчики. Стороны общее хозяйство не ведут, не являются членами одной семьи. Отсутствие порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги нарушает её права, поскольку возникает возможность внесения излишней платы. Достигнуть соглашения об определении порядка оплаты невозможно. На основании чего истец просила определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения по 1/3 доли каждому.

Истец и её представитель ФИО6 в судебное заседание явились, иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, однако указал, что когда приходит квитанция, то плата делится на троих.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований. Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец является сособственником 1/3 доли в отдельной трехкомнатной квартире <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 71-206 от 01.12.2009. Долевыми сособственниками по 1/3 доли также являются ответчики. Право собственности зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, о чем свидетельствует выписка ЕГРН (л.д. 12-21).

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 30.01.2024 по делу № 2-1489/2024 определен порядок пользования квартирой – в пользование истцу выделена комната площадью 10,00 кв.м., ответчику ФИО2 – комната 17,5 кв.м., ответчику ФИО3 – комната 10,00 кв.м., места общего пользования оставлены в общем пользовании сторон. Решение вступило в законную силу.

Как установлено судом, в настоящее время в квартире фактически проживает ответчик ФИО3, стороны не составляют единую семью, несут бремя содржания квартирой исходя из принадлежащих им долей – по 1/3 доли каждый. В досудебном порядке разрешить вопрос о подписании соглашения об определении порядка внесения платы за квартиру не представилось возможным. На предложения истца письменных ответов от ответчиков не поступило.

Истец обращалась в АО ЕИРЦ СПб, который ответом от 31.08.2024 сообщил, что готов вернуться к вопросу о разделении лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, если будут представлены юридически значимые документы, например, соглашение собственников или рашение суда с указанием долей, подлежащих оплату каждым собственником.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая спор и определяя порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что на всех долевых собственников возлагается обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а поскольку во внесудебном порядке соглашения по поводу раздельной оплаты сторонами не оформлено, членами одной семьи стороны не являются, приходит к выводу, что требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, находящуюся в долевой собственности сторон, подлежит удовлетворению с определением доли сторон в оплате жилищных и коммунальных услуг каждому по 1/3, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Довод ответчика о том, что он планирует решить вопрос о выкупе долей истца, не имеет правового значения для разрешения заявленных требований, однако ответчик вправе этот вопрос разрешить во внесудебном порядке.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и о возможности их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, - удовлетворить.

Определить между ФИО1, ФИО2, ФИО3 порядок внесения коммунальных платежей и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов из расчета 1/3 доли от всех начисляемых платежей на каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025