2-163/2022

УИД 10RS0015-01-2022-000457-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г.Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.

с участием истца ФИО3

при секретаре Игроковой И.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации Пудожского муниципального района о признании доли жилым помещением, признании права собственности, исключении записи из ЕГРН,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к к администрации Пудожского муниципального района о признании доли жилым помещением, признании права собственности, исключении записи из ЕГРН. В заявлении указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца перешло право на 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН жилой дом по данному адресу стоит на учете под кадастровым номером № в котором находятся два объекта, один с номером № второй объект: № Объект № является квартирой №, право собственности зарегистрировано за ФИО2 Указанная квартира была приватизирована ФИО2 по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственности от ДД.ММ.ГГГГ Объект № является квартирой №. По техническому паспорту ? доли жилого дома как на момент принятия наследства, так и в настоящее время являются отдельным жилым помещением – квартирой. Разночтения в наименованиях объектом недвижимости (квартира и доля в жилом доме) не позволяют реализовать право собственников жилых помещений оформить права относительно земельного участка, расположенного у дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о наличии разногласий в ЕГРН, по результатам которого даны разъяснения, что устранить разночтения в наименованиях объектов недвижимости возможно путем обращения в суд с заявлением об установлении факта тождественности квартиры с кадастровым номером № и принадлежащей истцу 1\2 доли в праве собственности на дом. Просит признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № - квартирой; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 10:15:0000000:3788; аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности в размере 1\2 доли на имя ФИО1 в отношении жилого дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Пудожского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия, возражений по существу исковых требований не имеет.

Судом к участию в деле определением суда привлечены в качестве соответчиков Управление Росреестра по РК, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>».

Соответчик – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что по сведениям ЕГРН в здании по адресу: <адрес> кадастровым номером 10:15:№ содержатся два помещения - квартиры: 10:15:№ 10:15:№. Право собственности в отношении <адрес> кадастровым номером 10:15:№ зарегистрировано за ФИО2, в отношении <адрес> права ни за кем не зарегистрированы. Сведения о здании и помещениях как о ранее учтенных были внесены ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технического паспорта на <адрес>, переданный ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке. При этом отмечает, что заявленное истцом требование о признании ? доли жилого помещения квартирой некорректно и не подлежит удовлетворению. Кроме того, в компетенцию филиала не входят полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав. Указанные полномочия осуществляет Управление Росреестра по <адрес>.

Соответчик -представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что истцом не оспариваются действия Управления по правилам административного судопроизводства РФ, участие Управления по данной категории дел в качестве третьего лица обусловлено необходимостью совершения определенных регистрационных действий в зависимости от решения суда. Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем просит в иске к Управлению отказать. При этом отмечает, что истцу следует изменить исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности истца. При изменении статуса на третье лицо Управления не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело без ее участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) жилой дом по данному адресу стоит на учете под кадастровым номером 10:15:№ в котором находятся два объекта- квартиры, <адрес> имеет кадастровый №, <адрес> - 10:15:№

Право собственности в отношении <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности в отношении <адрес> по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано, вместе с тем, по доводам истца правообладателем указанной квартиры является именно истец, поскольку ей по наследству после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешла в собственность 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные разночтения в наименованиях объектов недвижимости (квартира и доля) не позволяют истцу оформить свои права на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок у жилого дома.

Истец обращалась в Управление Росреестра по РК с заявлением о наличии разногласий в ЕГРН в наименованиях объектов недвижимости, по результатам рассмотрения которого истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении факта тождественности квартиры с принадлежащей истцу 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом либо оспаривании зарегистрированных прав на <адрес> исключение из ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете квартир жилого дома.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушенных прав и служить эффективным средством для восстановления нарушенных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (пункт 3 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2009 г. N 388), технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Технический паспорт на жилое помещение - это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения. Технический паспорт не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей, а представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета.

Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случаях, в том числе для исчисления и контроля базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере (п. 9).

Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1951 году, состоит из трех жилых комнат, имеет две кухни, коридор. Паспорт оставлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Правообладателями по 1\2 доли каждый являлись ФИО4 и Многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства. После смерти ФИО4 правообладателем в 1\2 доли указана ФИО1, которой выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ администрация Пудожского муниципального района передала ФИО2 в собственность в порядке приватизации по договору безвозмездной передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В материалы дела также представлен технический паспорт на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где собственником указана ФИО2. Согласно плану-справке №, составленному по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ объект представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Анализируя собранные доказательства, учитывая, что первоначально спорный жилой дом представлял собой единый индивидуальный жилой дом, которым владели на праве общей долевой собственности по 1\2 доли ФИО4 и предприятие ЖКХ, впоследствии указанные доли жилого дома по техническим характеристикам были зарегистрированы как квартиры в ЕГРН, администрация Пудожского муниципального района заключила с ФИО2 договор безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации, передав ей <адрес> жилого дома, а в отношении <адрес> права не зарегистрированы, поскольку ФИО1 владеет 1\2 доли жилого дома, что не позволяет ей оформить надлежащим образом права на квартиру, суд полагает необходимым признать 1\2 доли жилого дома, расположенного пао адресу: <адрес> виде <адрес>, признать за ФИО1 право собственности в отношении указанной квартиры.

Права третьего лица ФИО2 как собственника <адрес> установлением права собственности в отношении <адрес> не нарушаются, притязаний со стороны иных третьих лиц в отношении <адрес> не установлены.

При этом суд освобождает от обязанностей ответчиков Управление Росреестра по РК, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РК», поскольку действиями указанных лиц права и законные интересы истца не нарушались; являясь регистрирующими органами, производят на основании решения суда определенные регистрационные действия? их привлечение к делу в качестве ответчиков носит формальный характер.

Кроме того, принимая во внимание, что у муниципального образования, на территории которого расположено недвижимое имущество, не имелось материально-правового интереса к предмету иска, самостоятельных требований в отношении имущества им не заявлялось, а его привлечение к участию в деле носило формальных характер, суд считает необходимым освободить администрацию Пудожского муниципального района от обязанностей ответчика. Понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – квартирой.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности в размере 1\2 доли на имя ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022 года

Судья Копин С.А.