№ 2- 1/2023
74RS0007-01-2021-004241-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
Председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО14 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "Этна" и ФИО5 об установлении частного сервитута,
установил:
ФИО4 обратился в Курчатовский районный суд г.Челябинска с исковым заявлением с требованием установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 52086 кв. метра, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО12, предоставив истцу право прохода и проезда к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку общей площадью 3750 кв. метра, кадастровый номер №, расположенному по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
ФИО2 обратилась в Курчатовский районный суд г.Челябинска с исковым заявлением с требованием установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 52086 кв. метра, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО15 предоставив истцу право прохода и проезда к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку общей площадью 3750 кв. метра, кадастровый номер №, расположенному по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ соединены в одно производство гражданские дела: №, № по искам ФИО4 и ФИО2
Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Этна" и ФИО5 привлечены третьими лицами ( т.1 л.д. 218).
Протокольным определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истцов статус ООО "Этна" и ФИО5 изменен на ответчиков ( т.2 л.д.3).
Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи со смертью ФИО12
Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истцов произведена замена ответчика на наследника первой очереди принявшему наследство ФИО3
В судебном заседании представитель истцов ФИО14поддержала ранее заявленные требования, по основаниям указанным в иске. По существу спора пояснила, что сервитут для совместного пользования, истец каждый будет платить полную стоимость сервитута. Между ними нет спора. ФИО12 при жизни и её наследники на земельном участке ничего не строят.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. В материалы дела представлено возражение по иску о том, что он не принимал в качестве наследства указанные земельные участки. При жизни ФИО12 её представитель ФИО13( сын) представил возражения по иску об установлении сервитута, мотивируя тем, что при установлении сервитута по варианту истцов ФИО12 не сможет выстроить овощехранилище на принадлежащем ей земельном участке.
Ответчики ООО "Этна" и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Ответчик ФИО5 представил возражения против установления сервитута с использованием площади принадлежащего ему земельного участка ( т.1 л.д.219).
Третье лицо Управление Россреестра о Челябинской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще и своевременно.
Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
В силу пункта 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцам на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО12. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРН( т.1 л.д.14-19)
Их схемы расположения земельных участков на местности известно, что смежными земельными участками по территории которых возможен проезд на земельные участки истцов являются земельные участки с кадастровыми номерами №
Из материалов дела установлено, что земельные участки с КН № на праве собственности принадлежат соответственно ФИО5 и ООО «Этна».
Ответчик ФИО5 представил возражения против установления сервитута на его земельный участок с КН ( т.1 л.д. 239).
По утверждению истцов рельеф местности и наземные коммуникации позволяют осуществить проход и проезд к участку только с северной стороны, где расположен участок ответчика ФИО9
В связи с тем, что стороны добровольно не смогли разрешить вопрос о порядке пользования прилегающими земельными участками истцами судом была назначена землеустроительная экспертиза.
По результатам землеустроительной экспертизы было установлено, что имеется необходимость в установлении сервитута для целей прохода, проезда и эксплуатации земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Экспертами разработано 4 варианта сервитута. По первому варианту общая площадь сервитута для доступа на земельный участок с КН № составляет 589 кв.м. Координаты характерных точек сервитута для проезда/прохода на участок с КН № через участки с кадастровыми номерами №, № по варианту № представлены в таблицах 6-8. <адрес> сервитута для доступа на ЗУ с КН № по варианту № составляет 765 кв.м.Координаты характерных точек сервитута для проезда/прохода на участок с КН № через участки с кадастровыми номерами № по варианту № представлены в таблицах 6-9.
По второму варианту общая площадь сервитута для доступа на ЗУ с КН № по варианту № составляет 559 кв.м.
Координаты характерных точек сервитута для проезда/прохода на участки с КН № через участок с кадастровым номером № по варианту № представлены в таблице 10.
По третьему варианту общая площадь сервитута для доступа на земельный участок с КН № по варианту № составляет 181 кв.м.Координаты характерных точек сервитута для проезда/прохода на участки с КН № и № через участок с кадастровым номером № по варианту № представлены в таблице 11.
Общая площадь сервитута для доступа на земельный участок с КН № по варианту № составляет 105 кв.м. Координаты характерных точек сервитута для проезда/прохода на участок с КН № через участок с кадастровым номером № по варианту № представлены в таблице 13. Общая площадь сервитута для доступа на земельный участок с КН № по варианту № составляет 166 кв.м. Координаты характерных точек сервитута для проезда/прохода на участок с КН № через участки с кадастровыми номерами № по варианту № представлены в таблице 14.
Величина соразмерной платы за сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для прохода, проезда к земельному участку с КН №, составляет: по варианту №,5 рублей в год, либо 303 рубля единовременно; по варианту №,5 рублей в год, либо 1184,5 рублей единовременно; по варианту №,5 рубля в год, либо 383,5 рублей единовременно; по варианту № рубль в год, либо 222,5 рублей единовременно.
Величина соразмерной платы за сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №, составляет: по варианту №,5 рублей в год, либо 303 рубля единовременно; по варианту №,5 рублей в год, либо 1184,5 рублей единовременно; по варианту №,5 рубля в год, либо 383,5 рублей единовременно; по варианту № рубль в год, либо 222,5 рублей единовременно ( т.1 л.д. 155-177).
Из материалов наследственного дела № известно, что в наследственные права после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ вступил супруг ФИО10, который получил свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль Lexus № ( т.2 л.д.20).
Оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.
Разрешая спор по существу суда, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение экспертов, руководствуясь положениями ст. 23 Земельного кодекса РФ ст. 274 Гражданского кодекса РФ, установив, что истцы лишены доступа к своим земельным участкам, полагает доказанным факт наличия у истцов необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком, зарегистрированном на праве собственности за ФИО12, наследство после смерти которой принял ФИО10 Учитывая конфигурацию сервитута, минимально ограничивающую использование земельного участка с КН №, суд устанавливает сервитут по плану N 2 экспертного заключения.
В силу п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. По этому основанию возражения ФИО3 о том, что он не принял в порядке наследования земельный участок КН № не состоятельны.
Этот вариант наиболее приемлем с учетом интересов всех участников процесса. Соответственно размер платы подлежит установлению по второму варианту сервитута с установлением соразмерной ежегодной платы за сервитут в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> по 165 рублей 50 копеек с каждого из истцов. Учитывая возможное изменение цен на объекты недвижимости, суд отвергает установление однократной платы за установленный сервитут, предоставляя права в будущем сособственникам земельных участков изменять размер платы.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.
Установить на часть земельного участка площадью 52086 +/- 80 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> бессрочный частный сервитут площадью 559 кв. метра в пользу ФИО4 и ФИО2, для проезда и прохода на земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу г. Челябинск, <адрес> в следующих границах
NN №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить для собственников земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО4 и ФИО2 по адресу г. Челябинск, <адрес> величину соразмерной ежегодной платы за сервитут в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> по 165 рублей 50 копеек с каждого.
Отказать ФИО4 и ФИО2 в части установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 181 кв. метр с соразмерной однократной оплатой по 383 рубля 50 копеек с каждого.
Решение суда является достаточным основанием для осуществления государственной регистрации прав по заявлению лица, приобретающего частный сервитут.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ