К делу № 2-16/2023 УИД 23RS0010-01-2022-000669-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 03 мая 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ... ... к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истцам ФИО4, ФИО5 действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ... ... принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, выписка из ЕГРН от 23 января 2020 года ..., кадастровый номер ... площадью 4000 + 22 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для размещения приусадебного участка, местоположением: .... Государственная регистрация прав ответчиков на указанный земельный участок произведена 27 апреля 2011 года, регистрационная запись .... Границы земельного участка уточнены, сведения о характерных точках границы земельного участка (каталог координат) внесены в раздел 3.2 выписки. Свидетельство о государственной регистрации права от 20 декабря 2011 года серия ..., свидетельство о государственной регистрации права от 20 декабря 2011 года, серия ..., свидетельство о государственной регистрации права от 20 декабря 2011года серия ..., свидетельство о государственной регистрации права от 20 декабря 2011 года серия ...

Ответчику ФИО6, согласно выписке из ЕГРН от 23 января 2020 года ..., является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3225 +/- 20 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: .... Государственная регистрация прав ФИО6 на указанный земельный участок произведена 30 ноября 2000 года на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от 13 октября 2000 года, регистрационная запись .... Границы земельного участка уточнены, сведения о характерных точках границы земельного участка (каталог координат) внесены в раздел 3.2. выписки.

17 декабря 2021 была произведена экспертиза и составлено заключение: при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровым номером ... по адресу: ... и ... по адресу: ..., были неверно определены координаты характерных поворотных точек границ, т.е. возникла ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы. В дальнейшем, данная ошибка, была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет, допущена реестровая ошибка. С учетом уточненных требований просят суд признать реестровыми ошибками закрепленное в Един государственном реестре недвижимости местоположение границ земельных участков с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... и с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: (__)____. Осуществить исправление реестровых ошибок путем внесения Единый государственный реестр недвижимости сведений по каталогу координат характерных точек границ земельного участка площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: .... Осуществить исправление реестровых ошибок путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по каталогу координат характерных точек границ земельного участка площадью 3175 кв.м., с кадастровым номером ... расположенном по адрес .... Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... и с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представители истцов ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, просил отказать в иске.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2020 года ..., следует, что земельный участок с кадастровым номером ...9, площадью 4000 + 22 кв.м.,, местоположением ... ФИО4, ФИО5, ... .... по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация прав ответчиков на указанный земельный участок произведена 27 апреля 2011 года, регистрационная запись ...

ФИО6, согласно выписке из ЕГРН от 23 января 2020 года ..., является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3225 +/- 20 кв.м., местоположением .... Государственная регистрация прав ФИО6 на указанный земельный участок произведена 30 ноября 2000 года, регистрационная запись ...

Определением Выселковского районного суда от 23.11.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения от 30.01.2023 следует, что в ходе проведения экспертизы представленных документов, экспертом осуществлен анализ документов послуживших основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровым ом ... по адресу: ... и с кадастровым номером ... по адресу: ... -межевые планы: от 23.08.20108 года исполнитель кадастровый инженер отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району ФИО9 .И. (на земельный участок с кадастровым номером ...), от 18.12.2019 года исполнитель кадастровый инженер ФИО10 (на земельный участок с кадастровым номером ...), по результатам которого было выявлено, что в данных документах, являющихся основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений указанных земельных участках, имеются ошибки приведшие к несоответствию сведений о местоположении границ данного земельного участка на местности его границам внесенным в единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с требованиями действующего законодательства данные ошибки инфицируются как реестровые.

При проведении работ по межеванию земельного участка, подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером ...9 по адресу: ..., исполнителем работ была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, в межевой план внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... которые не соответствуют закрепленным на местности границам данного земельного участка.

При проведении работ по межеванию земельного участка, подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., исполнителем работ была допущена ошибка в определении координат характерных точек западной границы данного земельного участка, в межевой план внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... которые не соответствуют закрепленным на местности границам данного земельного участка. Данная ошибка допущена вследствие того, что кадастровым инженером были приняты за исходные границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., которые содержат в себе реестровую ошибку. Осуществить исправление реестровых ошибок возможно в соответствии с перечисленным каталогом координат характерных точек границ, указанных в заключении эксперта от 30.01.2023 года.

Суд, оценивая экспертное заключение, руководствуется ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, полагает, что заключение экспертизы являются допустимым доказательством. При назначении экспертизы учтены требования ст. 79 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта основаны на письменных материалах дела. Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ.

С учетом изложенного суд считает заявленные требования о признании реестровой ошибки закрепленное в ЕГРН местоположение границ земельных участков с кадастровым номером ... и ... признать обоснованными. С целью исправления кадастровой ошибки суд полагает возможным внести изменения в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым № ..., расположенного по адресу ... и земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу ...

Что касается заявленных требований истцов об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений по каталогу координат, указанным в заключении экспертизы, суд полагает в этой части заявленных требований отказать по следующим основаниям:

Как указано в описательной части землеустроительной экспертизы ( л.д. 56 -64), эксперт, предлагая возможности исправления реестровых ошибок, указывает на установление границ земельных участков с кадастровым ..., расположенного по адресу ... и с кадастровым № ..., расположенного по адресу ..., в указанным им координатах. При этом площадь земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу ... уменьшается и составляет 3175 кв., в то время как в ЕГРН площадь земельного участка указана 3225 +/- 20 кв.м.

Исходя из правового подхода, отраженного в абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об установлении границы земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части

В связи с тем, что исправление реестровых ошибок земельных участков с кадастровым № ...9, расположенного по адресу ... и с кадастровым ..., расположенного по адресу ..., путем внесения в ЕГРН предложенных координат ведет к изменению площади одного из земельных участков, суд считает, что указанные требования не могут быть рассмотрены в рамках заявленного иска об установлении реестровой ошибки, так как в данном случае имеет место быть спор о праве.

Определение границ земельных участков в случае спора стороны вправе установить в судебном порядке путем предъявления иска об установлении границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, для соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ... ... к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым ...9, расположенного по адресу ... и земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу Краснодарский ... - реестровой ошибкой.

Внести изменения в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым № ...9, расположенного по адресу ... и земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу ...

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 г.

Судья: