УИД: 77RS0005-02-2024-015816-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1128/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» об уменьшении цены договора и взыскании денежных средств,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Московский ипотечный центр-МИЦ», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 08.12.2022 по 17.11.2024, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 25.09.2020 между ФИО1 и ООО «СЗ «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен Договор участия в долевом строительстве № Я/16-294-Ф, в соответствии с которым ответчик обязался в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2022 передать участнику долевого строительства – квартиру, общей проектной площадью 30,50 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, адрес произведенными отделочными работами.

Цена договора составила сумма

07.11.2022 объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

По результатам обмера адрес квартиры составляет 29,3 кв.м., что на 1,2 кв.м. меньше площади квартиры по Договору.

Разница между стоимостью квартиры по договору и окончательной стоимостью составляет сумма

Истец обращалась к ответчику с письменной претензией, в которой потребовала возвратить излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу стоимости объекта долевого строительства, однако требование исполнено не было.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, согласилась с доводами возражений ответчика о размере компенсации морального вреда в сумме сумма

Представитель ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просит в удовлетворении требований отказать. В случае удовлетворения требований, просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки, штрафа, уменьшить размер компенсации морального вреда до сумма, ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно, а также рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 25.09.2020 между ФИО1 и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» заключен Договор участия в долевом строительстве № Я/16-294-Ф, в соответствии с которым ответчик обязался в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2022 передать участнику долевого строительства – квартиру условный № 320, общей приведенной площадью 30,50 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, адрес произведенными отделочными работами.

Цена договора составила сумма

02.10.2020 истцом оплачены денежные средства по Договору в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком.

Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия № Я/16-294-Ф, заключенного между сторонами, не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

07.11.2022 объект долевого строительства – квартира № 320, по адресу: адрес, вн. гор. адрес, был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи, согласно п. 4 которого окончательная общая приведенная адрес строительства, используемая в целях Договора и для перерасчета Цены Договора (т.е. сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3), составила 30,20 кв.м, и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 Договора, на 0,30 кв.м.

Общая адрес строительства (сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении), за исключением балконов, лоджий составила 29,30 кв.м., в том числе жилая 12,60 кв.м. (п. 5 акта приема-передачи).

Согласно п. 4.2 Договора, цена Договора, указанная в п. 4.1 настоящего Договора, подлежит изменению в случаях, если адрес Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 настоящего Договора. Перерасчет цены Договора производится путем умножения адрес Объекта долевого строительства на стоимость 1 кв.адрес долевого строительства, которая составляет сумма и прибавления к получившемуся произведению стоимости Отделочных работ, указанной в Приложении № 3 к Договору.

Таким образом, разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет сумма, что также следует из п. 6 акта приема-передачи.

Кроме того, стороны в порядке статьи 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что Застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего Акта, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора, в сумме сумма, путем перечисления денежных средств Участнику (п. 8 акта приема-передачи).

При таких обстоятельствах участник долевого строительства имеет право требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, учитывая наличие установленных судом отступлений, допущенных ответчиком от условий договора, что также не оспаривалось ответчиком.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании разницы в стоимости объекта долевого строительства в сумме сумма

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере сумма за период с 08.12.2022 по 17.11.2024, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку разница в стоимости объекта долевого строительства и срок возврата денежных средств истцу были согласованы сторонами при подписании акта приема-передачи от 07.11.2022, а также неисполнение ответчиком обязательства по возврату разницы в стоимости объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами в размере сумма за период с 08.12.2022 по 17.11.2024, в соответствии с расчетом, представленным истцом, который суд признает арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размера, подлежащей взысканию компенсации морального вреда, с учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание тот факт, что сторона истца согласна с суммой компенсации морального вреда, приведенной в возражениях ответчика, суд исходя из требований разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности потерпевшего, степень вины ответчика, находит, что компенсация морального вреда в размере сумма будет являться разумной и справедливой. Указанный размер компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1 разницу в стоимости объекта долевого строительства в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025г.