Дело № 2-2408/2022
УИД: 50RS0019-01-2022-002884-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Клин Московской области 9 августа 2022 г.
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кручининой К.П.,
при секретаре Долгове Д.Е.,
с участием прокурора Аненкова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, и снятии его с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указывал на то, что на основании договора купли-продажи /данные изъяты/ доли квартиры от /дата/, заключенного между ним и ФИО2, ему принадлежит на праве собственности /данные изъяты/ доля в квартире, расположенной по адресу: /адрес/. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ФИО2 дает заверение, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанной долей в праве общей собственности на квартиру после приобретения ее истцом не имеется. Однако ФИО1 стало известно, что /дата/, то есть после заключения договора купли-продажи, ФИО2 зарегистрировался в спорном жилом помещении. Данное обстоятельство говорит о недобросовестности ответчика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Явился его представитель по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заедании не возражал против снятии его с регистрационного учета. Пояснил, что зарегистрировался в квартире, поскольку ему некуда было регистрироваться.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.
В заключении прокурор полагал возможным удовлетворить исковое заявление с учетом представленных доказательств.
Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что /дата/ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ (л.д.9).
Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области /дата/ (л.д. 10-12).
В соответствии с п. 12 договора купли-продажи /данные изъяты/ доли квартиры ФИО2 дает заверение, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанной долей в праве общей собственности на квартиру после приобретения ее ФИО1, не имеется.
Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу: /адрес/, /дата/ зарегистрирован ФИО2 (л.д. 13).
Установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчик, совершив сделку купли-продажи 1/6 доли принадлежащей ему квартиры, утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Суд учитывает, что ответчик не является сособственником квартиры.
Доводы ответчика о том, что у него отсутствует жилое помещение в котором он мог бы зарегистрироваться, судом отклоняются, поскольку данные доводы не служат основанием для нарушения прав нового собственника жилого помещения. Соглашения о регистрации ответчика в жилом помещении с истцом не заключалось. Другие доводы ответчика о том что он не в полном объеме получил денежные средства за продажу наследственного имущества, юридического значения для разрешения данного спора не имеют. Сделка купли-продажи ответчиком не оспорена.
Судом, в том числе, не установлено оснований, предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В отношении заявленного истцом требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд исходит из того, что в силу ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении является самостоятельным основанием снятия этого лица с регистрационного учета по месту жительства, и дополнительного судебного признания данного обстоятельства не требует.
Истцом заявлено о признании фиктивной постановку на регистрационный учет ответчика. Однако в ходе рассмотрения дела, представитель истца пояснила, что требования истца направлены на снятие ответчика с регистрационного учета, а на требованиях о признании регистрации фиктивной истец не настаивает. Суд учитывает, что данные требования не основаны на нормах гражданско-процессуального, гражданского, жилищного законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать ФИО2, /дата/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, /дата/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья К.П. Кручинина
Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2022 г.
Судья К.П. Кручинина