Решение по делу № 2-6615/2024 от 28.01.2025

Дело № 2-772/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 января 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в обосновании исковых требований указав, что ФИО1, является собственником жилого помещения № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В настоящее время в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство: 1. Демонтированы перегородки из кирпича с дверным полотном между: кухней(б) и коридором (4), между ванной (7) и туалетом (8). Демонтированы ниши (3), (5) в жилой комнате (1). 2. Заложен проем ГВЛ между ванной (7) и коридором (4), между жилой комнатой (1) и коридором (4). 3. В результате переустройства в санузле (5) изменено местоположение сантехнического оборудования. Проведение данного вида работ подтверждается техническим паспортом на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и заключением ООО «РЦТИ» от 06.08.2024г. регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010. Произведенная перепланировка и переустройство проведено в целях благоустройства жилого помещения и комфортности проживания в ней жильцов. Согласно заключению ООО «РЦТИ», выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 5-ом этаже, 9-ти этажного жилого <адрес>, в <адрес> не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Эксплуатация здания и жилого помещения не предоставляет угрозы для жизни и здоровья людей. ДД.ММ.ГГГГ. получено экспертное заключение по оценке соответствия квартиры санитарным нормам №, подтверждающее, что данная квартира соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, отвечает строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, то имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланирован переустроенном состоянии. На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО2

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третье лицо не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из №.

В квартире была произведена перепланировка и переустройство. 1. Демонтированы перегородки из кирпича с дверным полотном между: кухней (6) и коридором (4), между ванной (7) и туалетом (8). Демонтированы ниши (3), (5) в жилой комнате (1). 2. Заложен проем ГВЛ между ванной (7) и коридором (4), между жилой комнатой (1) и коридором (4). 3. В результате переустройства в санузле (5) изменено местоположение сантехнического оборудования.

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.

Из заключения ООО «Региональный центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 5-ом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого <адрес>, в <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено, Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиен и эпидемиологии в Хабаровском каре» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ», (Свидетельство электролаборатории № от 01.11,2022 г., сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ. - Электротехническая экспертиза), выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: <адрес>. 115.

По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Из экспертного заключения ООО «ЭКЦ» № следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого <адрес> года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведённая в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность узаконивания в судебном порядке произведенных самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при доказанности факта отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факта отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64 (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности.

Раздел 4 Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и включает пункт 4.2.4.9, которым установлен запрет на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Согласно пункту 6.5.6 Правил в зданиях, расположенных в сейсмических районах (6 баллов и выше) не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

Согласно СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81 (Приложение А обязательное) г. Хабаровск отнесен к населенным пунктам, расположенным в сейсмических районах со степенью сейсмической опасности от 6 до 7 баллов.

Проводя сравнительный анализ указанных технических паспортов, судом установлено, что при переустройстве и перепланировке вышеуказанной квартиры изменения во внутридомовую инженерную систему, принадлежащую всем собственникам помещений в МКД не вносились, после переустройства сантехнические приборы подключены к существующим стоякам. В результате проведенных работ изменение технических характеристик квартиры не произошло, все назначения частей помещения остались прежними.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира истца расположена в г. Хабаровске на 5 этаже дома выполненного из кирпича, что, по смыслу приведенных правовых норм, исключает возможность демонтажа в таком жилом помещении железобетонных стен, в том числе внутренних, ненесущих. Вместе с тем, материалами дела установлено, что перегородки, которые были демонтированы истцом, функционально не связаны со стенами, выполнены из ГВЛ.

В связи с указанным, суд полагает, что все представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. Произведенные изменения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию, все помещения не поменяли своего назначения, сантехническое и инженерное оборудование не переносилось, после переустройства подключено к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 11.02.2025.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

<данные изъяты>