УИД 77RS0012-02-2023-004936-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокуратура города Москвы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4056/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование исковых требований указал, что 20 июля 2022 года на основании соглашения об оставлении залогодержателем имущества за собой, предметов которого являлась квартира, расположенная по адресу: г. ...., кадастровый номер ...., он стал собственником спорного имущества. До настоящего момента в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 Просил признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. ...., а также выселить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилсЯ, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 действующий по доверенности и ордеру ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требований поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, позицию по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в лице отдела по вопросам миграции отдела МВД РФ по району Некрасовка города Москвы в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Определением Кузьминского районного суда города Москвы от 14 августа 2023 года прекращено производства по делу в части выселения ответчика, в связи с отказом от иска в указанной части.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения об оставлении залогодержателем за собой от 20 июля 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО5 истец приобрел в право собственность на однокомнатную квартиру общей площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: г. ....

Указанное жилое помещение квартира общей площадью 37,6 кв.м, расположенная по адресу: г. ....принадлежала ФИО5.

До настоящего момента в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчики утратил право пользования жилым помещением.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу, в силу приведенных выше положений и ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества ответчиком и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, ответчики не являются членами семьи истца, ответчик не относится к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования спорным жилым помещениям, а регистрация ответчиков в указанном помещении нарушают права истца как собственника, последний имеет право требовать признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, проанализировав все собранные по делу доказательства, приняв во внимание, что ответчики не является собственниками спорной квартиры, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, расположенным по адресу: г. ...., мотивированы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

По смыслу Закона РФ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Постановлением Конституционного Суда РФ № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

В силу п. 31 Приложения к Постановлению Правительства РФ от дата N 713 (ред. от дата) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания в пределах Российской Федерации» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, учитывая, что на территориальные органы МВД (правопреемник Федеральной миграционной службы) законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади, то требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о признании ответчиков, прекратившими права пользования спорным жилым помещением по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина