№ 2-1353/2025

70RS0005-01-2025-001146-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,

при секретаре Чертовиковой В.В.,

помощник судьи Васильева Н.Е.,

с участием процессуального истца ФИО1, материального истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО3, к администрации Богашевского сельского поселения, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Процессуальный истец прокурор <адрес>, действующий в интересах ФИО3, обратился в суд с иском к администрации Богашевского сельского поселения, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16 с указанным исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части иска к ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16 ввиду смерти последних.

В обоснование иска указано, что истец ФИО3, третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО9 являются собственниками <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

В ЕГРН сведения о собственниках <адрес> указанном жилом доме отсутствуют, однако из ответа администрации Богашевского сельского поселения следует, что данная квартира на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6

Сведения о жилом доме по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В ходе проведенной проверки было установлено, что каждая из квартир имеет самостоятельные выходы на отдельные земельные участки при доме, собственные коммуникации. Квартиры имеют общую несущую стену, однако не сообщаются между собой. Наличие статуса имущества как квартир и нахождение в одном доме более 1 квартиры подразумевает под собой многоквартирный жилой дом. В настоящее время Градостроительный кодекс предусматривает юридический статус имущества – блокированный жилой дом. Каждая из квартир двухквартирного дома по адресу: <адрес> соответствует параметрам блокированной застройки, <адрес> № являются блокированными жилыми домами.

На основании изложенного процессуальный истец просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уд. О. Кошевого, 2 – домом блокированной застройки.

- признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 70:14:0315008:790, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, уд. О. Кошевого, 2 -2, блоком жилого дома блокированной застройки.

- признать за ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по ? доли в праве у каждого на часть жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, уд. О. Кошевого, 2, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

- указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о правах ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, уд. О. Кошевого, 2 -2.

- указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8 доля в праве ? у каждого на часть жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

Процессуальный истец ФИО11, материальный истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивали.

Ответчик администрация Богашевского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ответчиков ФИО6, ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО9, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Определив на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, заслушав процессуального и материального истцов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно пунктам 1.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее -дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно пункту 3.1 рассматриваемого Свода правил дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, не опровергает выводы суда апелляционной инстанции, поскольку не исключает из основных характеристик многоквартирного дома наличие общедомового имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что материальному истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 61, 2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, уд. О. Кошевого, 2. Также собственниками данной квартиры на праве общей долевой собственности (доля в праве – ? у каждого) являются третьи лица ФИО9, ФИО7, ФИО8

Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16

Судом установлено, что ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти II-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти II-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти II-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации Богашевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанные <адрес> № являются частью двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеют общую несущую стену, при этом не сообщаются между собой, и полностью автономны друг от друга, имеют собственные коммуникации и выходы на отдельные земельные участки.

Названные обстоятельства подтверждаются также фотоснимками жилого дома, копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ». Как следует из анализируемого заключения, дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное деревянное жилое здание сложной формы, в здании расположены 2 квартиры. Между квартирами выполнена глухая стена, отсутствуют какие-либо внутренние проходы и/или общие помещения, в каждую квартиру оборудованы отдельные входные группы. Каждая квартира имеет свой приквартирный участок. На основании произведенного осмотра экспертом сделан вывод, что каждая из квартир № и № соответствует параметрам блокированной застройки, помещения общего пользования в жилом доме по <адрес> отсутствуют, каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке.

Ответчики в судебное заседание представителя не направили, не опроверг доводы, изложенные в исковом заявлении, а потому суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом и третьим лицом с самостоятельными исковыми требованиями.

В силу положений пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно частям 1 и 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Поскольку одноэтажное здание жилого двухквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> состоит из двух секций (блоков), и соответствуют всем параметрам блокированной застройки, <адрес> № являются блокированными жилыми домами.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО3, к администрации Богашевского сельского поселения, ФИО17 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по ? доли в праве у каждого на часть жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о правах ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8 доля в праве ? у каждого на часть жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.10.2025.

Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк

ВЕРНО.

Судья: Я.С. Шмаленюк

Секретарь: В.В. Чертовикова

Оригинал документа подшит в деле № 2-1353/2025.