ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 22 февраля 2023 года
дело № 2-973/2023
УИД 72RS0021-01-2023-000057-37
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С.,
при секретаре Грачёвой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, убытков. Мотивирует свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира продавалась с обременением (без законных оснований и без регистрации) третьими лицами: согласно договору аренды № 17/14 от 01.11.2017 арендодателем ООО «Санрайз», действующим на основании договора безвозмездного пользования с ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» передана квартира во временное пользование за плату арендатору ФИО2, сроком по 30.10.2018. Решение Тюменского районного суда Тюменской области от 10.01.2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании убытков, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права отсутствующим, исковые требования истца по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме. Решение в части выселения фактически исполнено 28.11.2022. За время проживания в квартире ответчика образовалась задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в сумме 118 761, 14 руб.. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 118 761, 14 руб., убытки в сумме 101 279,58 руб., расходы на составление искового заявления – 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5400 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена по адресу указанному в исковом заявлении и адресу регистрации согласно сведений отдела АСР УВМ УМВД России по Тюменской области, судебные извещения адресатом не получены, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчиков суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказалась от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.
Судом в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 60-62). В спорном жилом помещении фактически проживала ФИО2, что подтверждается материалами дела.
Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 10.01.2022, ответчик выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Апелляционным определением Тюменского областного суда от 04.07.2022 решение Тюменского районного суда Тюменской области от 10.01.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения. Решение Тюменского районного суда Тюменской области от 10.01.2022 вступило в законную силу 04.07.2022.
Согласно акту о совершении исполнительских действий от 28.11.2022 установлено, что с адреса: <адрес>, ответчик выехала, добровольно получены ключи от квартиры и переданы взыскателю ФИО1
Судом установлено, что по состоянию на 28.11.2022 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 118 761,14 руб.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (пункт 27).
Указанная задолженность в размере 118 761,14 руб. погашена истцом в полном объеме, что квитанциями, справкой об отсутствии задолженности.
В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг возникла по вине ФИО3, которая в указанный период проживала в жилом помещении, задолженность в настоящее время погашена истцом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 118 761,14 руб.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом также установлено, что ответчик была вселена в жилое помещение на основании договора аренды от 01.11.2017, заключенного между ООО «Санрайз» и ФИО2 п.1.2 договора аренды установлено, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду жилое помещение находится в безвозмездном пользовании арендодателя на основании договора о передаче недвижимого имущества между ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» и ООО «Санрайз» (договор №14 от 01.11.2017).
Учитывая, что в силу прямого указания закона при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, именно новый собственник становится новым арендодателем и как следствие получателем арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании убытков за период с 22.03.2021 по 28.11.2022 в размере 101 279,58 руб. в виде арендной платы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее заявлению, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
Истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере 10000 руб., что подтверждается актом об оказании услуг (л.д.49), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2
Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5 400 рублей, что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от 30.12.2022 (л.д. 53), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность в размере 118 761,14 руб., убытки в размере 101279,58 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.