Дело №
УИД №RS0№-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 23 июля 2025 года
Серафимовичский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ткач В.А.,
при секретаре Антроповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Родина», А.К.-Почтовского сельского поселения С. муниципального района, А.С. муниципального района <адрес> о признании договора заключенным, установлении юридического факта дописки в договоре купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Родина», А.К.-Почтовского сельского поселения С. муниципального района, А.С. муниципального района Волгоградской о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения <адрес> двухэтажном четырех-квартирном доме и права общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, х. К.-Почтовский, <адрес>.
В обосновании иска указал, что что по договору купли-продажи от дата ООО «Родина» обязался передать истцу в собственность жилой дом с надворными постройками и сооружениями и прилегающий земельный участок в х. К.-ФИО2 <адрес>. Отчуждаемый жилой дом представляет собой двухкомнатную квартиру в четырех-квартирном <адрес> надворными постройками и сооружениями: две секции блочного сарая. <адрес> жилого дома – 30 кв.м, в том числе жилая 21 кв.м. отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности. Пункт 1.1 договора содержит не удостоверенную дописку: «?» перед словосочетанием «жилой дом». Договор сторонами исполнен, как в части оплаты, так и в части передачи его предмета. Согласно передаточному акту от дата ООО «Родина» передало истцу ? жилого <адрес> надворными строениями и земельный участок в х. К.-ФИО2 <адрес>.
В указанном домовладении истец проживает с момента приобретения жилого дома и земельного участка, пользуется ими и несет бремя их содержания, с 2003 года зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу, т.е. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным
Никаких притязаний относительно владения им домом и земельным участком не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты не имеется.
Просит суд признать договор купли-продажи заключенным, признать за ним право собственности на <адрес>, и ? долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, х. К.-Почтовский, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что с 2003 года владеет и пользуется указанной недвижимостью в том состоянии, в котором она была приобретена в 2007 году.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, изложив их вышеуказанным образом, просит иск ФИО1 удовлетворить, поскольку в ином порядке восстановить право истца не представляется возможным.
Ответчик ООО «Родина» иск признал, о чем директором сделано письменное заявление.
Ответчик А.К.-Почтовского сельского поселения С. муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии, в удовлетворении требований не возражает.
Ответчик А.С. муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят вынести на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от дата ООО «Родина» обязался передать истцу в собственность жилой дом с надворными постройками и сооружениями и прилегающий земельный участок в х. К.-ФИО2 <адрес> (п. 1.1). Отчуждаемый жилой дом представляет собой двухкомнатную квартиру в четырех-квартирном <адрес> надворными постройками и сооружениями: две секции блочного сарая. <адрес> жилого дома – 30 кв.м, в том числе жилая 21 кв.м. отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности (п. 1.3). (л.д.14-15)
Пункт 1.1 договора содержит не удостоверенную дописку: «?» перед словосочетанием «жилой дом» (л.д. 14).
Договор сторонами исполнен как в части оплаты, так и в части передачи его предмета (л.д. 12,13, 15).
Согласно передаточному акту от дата ООО «Родина», в соответствии с договором купли-продаж от 30.08.2007г., передало в собственность истцу ? жилого <адрес> надворными строениями и земельный участок в х. К.-ФИО2 <адрес>. (л.д.13)
По данным органа местной власти приобретённому истцом объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> х. К.-ФИО2 <адрес> (л.д. 34).
В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зарегистрированных правах на <адрес>, площадью 39,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, х. К.-Почтовский, <адрес>, с кадастровым номером 34:00:000000:65605 (л.д.16, 54).
Как следует из копии паспорта истца, последний зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с дата, что в отсутствии доказательств иного, свидетельствует о проживании ФИО1 по адресу: <адрес>, х. К.-Почтовский, <адрес>, с указанной даты, и более 20 лет. (л.д. 11, 65)
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата N 4-КГ17-70. Изложенные в данной норме правила толкования договора подлежат последовательному применению при соблюдении предусмотренных в ней условий.
Следовательно, в случае толкования условий договора путем их сопоставления с другими условиями договора и смыслом договора в целом суду следовало указать, на каком основании он пришел к выводу о неясности толкуемых условий исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, а в случае толкования условий договора путем выяснения действительной воли сторон с учетом цели договора суду следовало указать, в связи с чем он пришел к выводу о невозможности определить содержание договора с использованием других правил его толкования.
Суд, сопоставив пункт 1.1 договора, содержащий не удостоверенную дописку «?» между словами «в собственность» и «жилой дом» и передаточный акт от дата к указанному договору, из которого следует, что ООО «Родина», в соответствии с договором купли-продажи от 30.08.2007г., передало в собственность истцу ? жилого <адрес> надворными строениями и земельный участок в х. К.-ФИО2 <адрес>, приходит к выводу о действительной воли сторон, с учетом цели договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в четырех-квартирном доме.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.0.8.2007г. ФИО1(покупателем) и ООО «Родина» (продавцом) исполнены, суд признает договор купли-продажи заключенным, а требования о признании права собственности на <адрес> за ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Кроме того, согласно пункту 3.21 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от дата N 543-ст, многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Согласно действовавшему до дата пункту 2 статьи 23 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017г.
Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: <адрес>, х. К.-Почтовский, С. <адрес>, следует, что указанный дом состоит из четырех отдельных жилых помещений, жилой дом имеет общие коммунальные сети, поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом. В пределах расположенного жилого дома имеется земельный участок с кадастровым номером 34:27:080003:412 (л.д. 16)
Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером 34:27:080003:412 поставлен на государственный кадастровый учет 07.08.2006г., В настоящее время, общая долевая собственность в размере 53/300 доли за каждым оформлена за тремя собственниками. (л.д. )
Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, был сформирован до введения в действие ЖК РФ, однако в отношении него произведен государственный кадастровый учет, следовательно, истец вправе получить данный участок в общую долевую собственность, поскольку является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).
Суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:27:080003:412 расположенный по адресу: <адрес>, х. К.-Почтовский, С. <адрес> в размере ? доли.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Согласно доводам иска, его подача обусловлена невозможностью признать право собственности за объект недвижимости во внесудебном порядке. В то же время ответчик лишен возможности сделать это добровольно, в ходе судебного разбирательства ответчиками защищаемые истцом права не оспаривались, следовательно, понесенные по делу судебные издержки, в виде расходов на оплату госпошлины, не подлежат возмещению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи ? жилого дома, а именно <адрес> двухэтажном четырех-квартирном жилом доме, и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, х. К.-Почтовский, <адрес>, от дата год - заключенным.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на <адрес> общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером 34:00:000000:65605, расположенную по адресу: <адрес>, х. К.-Почтовский, <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером 34:27:080003:412, расположенную по адресу: <адрес>, х. К.-Почтовский, <адрес>.
Указанное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Серафимовичский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья В.А. Ткач