Дело 2-68/2026 (2-748/2025)

УИД 33RS0009-01-2025-001043-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Мироновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Вахромеевское Камешковского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Вахромеевское Камешковского района, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., ....

В обоснование иска указано, что Дата обезл. между истцом ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой, заключен договор купли-продажи 2/3 долей вышеуказанной квартиры с кадастровым номером № Объект недвижимости приобретен в общую долевую собственность. Право собственности на 2/3 доли зарегистрировано в ЕГРН. Стоимость 2/3 долей квартиры по договору - 700000 руб. Указанная денежная сумма выплачена продавца за счет займа, взятого истцом в КПК «Народный-2» (договор займа № от Дата обезл. с целевым назначением на приобретение жилья). Согласно п. 9 Договора купленная истцом недвижимость находится в залоге КПК «Народный-2» до полного гашения задолженности по договору займа № от Дата обезл.. Согласно справке СФР от Дата обезл. в пользу КПК «Народный-2» было перечислено 453026 руб. из средств материнского капитала. Оставшаяся сумма в размере 246000 руб. выплачена истцом в день приобретения квартиры. В настоящее время КПК «Народный-2» ликвидировано, правопреемников нет. Указанные обстоятельства не позволяют снять обременение с квартиры, купленной Дата обезл..

Истец ФИО1 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО2, ФИО3, администрация МО Вахромеевское Камешковского района, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в суд не прибыл.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11 Федерального закона №102-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.08.2015 между истцом ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой, заключен договор купли-продажи 2/3 долей вышеуказанной квартиры с кадастровым номером 33:06:052004:593. Объект недвижимости приобретен в общую долевую собственность. Право собственности на 2/3 доли зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно п. 6 договора от 28.08.2015 стоимость 2/3 долей квартиры - 700000 руб.

Согласно п. 7 договора от 28.08.2015 оплата за квартиру в размере 246000 руб. произведена покупателем в день подписания договора в полном объеме.

Денежные средства в размере 453026 руб. выплачены продавцам за счет займа, взятого истцами в КПК «Народный-2» (договор займа № от Дата обезл. с целевым назначением на приобретение жилья).

При совершении вышеуказанной сделки в интересах займодавца КПК «Народный-2» установлены ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 33:06:052004:593. Срок действия данных ограничений определен до полного исполнения обязательств по договору.

Факт исполнения обязательств по договору со стороны покупателей подтверждается информацией ОСФР по Владимирской области от Дата обезл., исходя из которой денежные средства в размере 453026 руб. из средств материнского капитала перечислены на счет КПК «Народный-2» платежным поручением № от Дата обезл..

Оснований не доверять указанной информации у суда не имеется.

Соответственно истцами не доплачено 974 руб.

При этом ответчики по делу ФИО2, ФИО3 требований о доплате указанной суммы не заявляли.

Право собственности истца на приобретенное имущество зарегистрировано уполномоченным органом в установленном законом порядке. В настоящее время, по сведениям ЕГРН, квартира площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером 33:06:052004:593, расположенная по адресу: ...., ...., принадлежит истцу.

По имеющимся в деле сведениям КПК «Народный-2» ликвидирован.

Таким образом, снятие соответствующего обременения невозможно во внесудебном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и о прекращении спорного обременения права в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права истца как собственника вышеуказанного недвижимого имущества.

Требования к администрации МО Вахромеевское Камешковского района удовлетворению не подлежат, так как указанное лицо является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к ФИО2 (паспорт РФ серии № №), ФИО3 (паспорт РФ серии № №) удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., ...., .....

Настоящее решение является основанием для гашения записи об ипотеке в силу закона № от Дата обезл. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к администрации МО Вахромеевское Камешковского района.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2026.