УИД 77RS0029-02-2022-019195-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 годаадрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1521/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, Торосян фио, ФИО5, о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, выселении.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 21.09.2022 года к нему перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, квартира реализована в рамках процедуры банкротства ответчика ФИО3 Право собственности на указанную квартиру за ним зарегистрировано 24.10.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако после перехода права собственности бывший собственник жилого помещения ФИО3, а также ответчики ФИО2, ФИО4 и ее несовершеннолетние дети фио, фио, фио квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись. В то же время между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение, на основании которого за последними сохранялось бы право пользования жилым помещением, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются. Он (ФИО1) намерен пользоваться и распоряжаться данной квартирой в личных целях. В связи с этим проживание ответчиков в ней существенно ограничивает права собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, ФИО5, а также представитель 3-е лица ОВМ ОМВД по адрес в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, общей площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 11-12).

21.09.2022 года между ФИО3 (продавец) в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 22.07.2022 года по делу № А40-181177/21, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру общей площадью 72, 9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0002006:4580 (л.д. 11-12).

14.10.2022 года между сторонами договора подписан акта приема-передачи покупателю ФИО1 квартиры по адресу: адрес (обратная сторона л.д. 12).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 24.10.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Согласно материалам дела в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ее несовершеннолетние дети фио, фио, фио (л.д. 15).

Факт проживания в спорной квартире ответчиков не отрицался в судебном заседании ответчиком ФИО3

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Указанные торги недействительными не признаны, договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен, следовательно, квартира приобретена истцом на законных основаниях, а иного суду в настоящее время не представлено.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что при рассмотрении дела в Арбитражном суде адрес были допущены нарушения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»), не состоятельны, поскольку решение суда вступило в законную силу. Кроме того, как пояснила ФИО3 она не обжаловала судебный акт в установленном законе порядке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные истцом требования о выселении, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащему истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......), ФИО4 (паспортные данные......), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, Торосян фио, ФИО5, о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних фио, Торосян фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних фио, Торосян фио, ФИО5 фио с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних фио, Торосян фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2023 года