УИД 04RS0021-01-2023-000976-47

Дело № 2-1767/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, требуя установить факт пользования ею земельным участком и создания на нем жилого дома по адресу: ..., мкр. ФИО2, ... до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований в иске указано, что ФИО1 имеет в фактическом пользовании земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 800 кв.м. На указанном земельном участке расположен самовольно возведенный жилой ... года постройки, согласно членской книжке ... ДНТ «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ, истец является пользователем участка ... и жилого дома совместно с супругом ФИО3, супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. Установление факта необходимо для реализации права на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержали по указанным в иске доводам. ФИО1 пояснила, что дом, в котором она в настоящее время проживает, был возведен в июне 2015 года, с указанного времени она в нем постоянно проживает.

В судебном заседании представители ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» ФИО5, ФИО6, ФИО7 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность, представили суду письменный отзыв, из которого следует, что согласно космоснимкам на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ расположено строение, определить назначение которого не представляется возможным, не отвечающее требованиям жилого помещения (отсутствуют окна), что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также космоснимками не подтверждается освоение земельного участка.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию ..., на ФИО3 возложена обязанность произвести снос самовольно возведенного жилого ...,5*3 м. и деревянного ограждения на земельном участке площадью 800 кв.м., расположенном в ..., мкр. ФИО2, ..., б/н и освободить названный земельный участок путем приведения его в пригодное для использования состояние.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 ранее обращаясь в суд с иском, с требованием об установлении факта пользования земельным участком и создания на нем жилого дома, расположенным по адресу: ..., мкр. ФИО2, ... до ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения (гражданское дело 2-2571/22).

При рассмотрении гражданского дела ... судом установлено, что ФИО1 пользуется жилым домом, построенным на земельном участке, расположенном по адресу: ..., мкр. ФИО2, ....

Вместе с тем, из пояснений истца, представленных в дело скрин-шотов программного продукта GoogleEarth, следует, что построенное на рассматриваемом земельном участке до 2010 года жилое строение было снесено во исполнение решения суда, а имеющееся в настоящее время строение было создано истцом в 2015 году, соответственно, является вновь возведенным.

Согласно представленным стороной ответчика космоснимкам программного продукта GoogleEarth на дату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на рассматриваемом земельном участке отсутствовало какое-либо строение, на дату ДД.ММ.ГГГГ на участке вновь имеется строение, однако, возведенное уже в иной части земельного участка.

Таким образом, после исполнения решения суда от 2010 года, истец вновь заняла земельный участок в отсутствие разрешительной документации, самовольно возвела жилой дом.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Поскольку имеющееся строение было возведено в 2015 году, судом не принимаются во внимание в качестве доказательств предписание отдела землепользования и земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об операциях по счету в 2013 году, акт о неучетном потреблении электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, акт о бездоговорном потреблении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены фотографии жилого дома, в котором проживает ФИО1 и земельного участка, находящегося в ее пользовании.

В материалы дела представлен договор на отпуск питьевой воды из водоразборной колонки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 с МБУ «Комбинат по благоустройству». В договоре указан адрес ФИО1 – .... Имеется акт об осуществлении технологического присоединения электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве энергопринимающего устройства указан жилой дом по адресу: ....

Технический паспорт в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... составлен ООО «Байкальское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из технического паспорта дом построен в 2015 году, общая площадь жилого ...,1 кв.м., по техническому паспорту ФИО1 является пользователем жилого дома.

Суду представлены космоснимки программного продукта GoogleEarth на дату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: ..., составленный главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на испрашиваемом земельном участке расположено строение, не отвечающее требованиям жилищного законодательства (отсутствуют окна), при этом представлены фотографии, исходя из которых оконные проемы у строения имеются, однозначно сделать вывод, что окна отсутствуют по фотоматериалам нельзя.

Имеется акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: ..., составленный главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства, отвечающий требованиям жилого дома (земельный участок огорожен деревянным забором, проведены линии электропередач к дому, печное отопление, имеется уличный туалет), к акту приложены фотографии.

Внешний вид строения по фотоматериалам, составленным ДД.ММ.ГГГГ, соответствует внешнему виду по фотоматериалам от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена медицинская справка ГАУЗ «Городская поликлиника ...», согласно которой ФИО1 наблюдалась в поликлинике до 2016 года по адресу: ....

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что весной 2015 года ФИО1 построила дом по адресу: ..., с лета 2015 года постоянно в нем проживает, в 2014 году был снесен по решению суда ранее имеющийся на земельном участке дом.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 дала аналогичные показания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

Из материалов гражданского дела ... исследована видеозапись (дата создания файла ДД.ММ.ГГГГ), на которой зафиксирована внутренняя обстановка в строении, размещенном на земельном участке, усматривается наличие окон, печного отопления, имеются признаки жилого помещения.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 спорным земельным участком и создания на нем жилого дома по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности. Наличие строения на ДД.ММ.ГГГГ объективно подтверждается космоснимками, из пояснений истца, показаний свидетелей следует, что с 2015 года по настоящее время истец постоянно проживает в доме по ... в ..., по этому же адресу истец наблюдалась в поликлинике, в доме имеется печное отопление, в настоящее время подключен свет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 (идентификатор ...) земельным участком и создания на нем жилого дома по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Наумова