Дело №... (УИД 34RS0№...-76)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

11 января 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Рубановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания за заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договор, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ФИО2 заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 950 000 руб., на срок 182 месяцев, с взиманием процентов за пользование кредитом 9,6 % годовых, для приобретения квартиры общей площадью 44,2 кв.м. расположенной по адресу: г. Волгоград, .... ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ФИО1 заключен договор поручительства №...-П01, согласно которому поручитель взял на себя обязательства солидарно с заёмщиком ФИО2 отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору. Со стороны заёмщика допущены неисполнения обязательств по возврату кредита и погашению процентов, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 102 998 руб. 63 коп., из них задолженность по основному долгу – 1792469 руб. 08 коп., задолженность по процентам – 215256 руб. 51 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 81647 руб. 27 коп., задолженность по пеням, начисленным за просроченные проценты – 13625 руб. 77 коп. Квартира является предметом ипотеки. Согласно отчета об оценке ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ» №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная цена квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 183 000 руб.

Банк просит взыскать с ФИО1, ФИО2 указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины 24 715 руб., а также просит расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 746 400 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просит рассмотреть в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, от ответчиков получены письменные возражения, в которых ответчики просят снизить размер пеней, начисленных по договору, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из оценки, проведенной при заключении договора, предоставить отсрочку в части обращения взыскания на заложенное имущество, также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ФИО2 заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 950 000 руб., на срок 182 месяцев, с взиманием процентов за пользование кредитом 9,6 % годовых, для приобретения квартиры общей площадью 44,2 кв.м. расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ФИО1 заключен договор поручительства №..., согласно которому поручитель взял на себя обязательства солидарно с заёмщиком ФИО2 отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно договору размер ежемесячного платежа заемщика в погашение кредита 20 480,21 руб., платежный период с 15 по 18 числа каждого месяца.

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, закладной на квартиру с подписями заемщика, договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что заемщик существенно нарушил договор, имеется более 3 просрочек платежей, что подтверждается расчетом задолженности по счету заемщика. Заемщик последний раз вносил платежи по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В справке банка, предоставленной ответчиками к возражениям на дату ДД.ММ.ГГГГ указанный платеж также является последним, других платежей ответчиками не внесено.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил заемщику и поручителю требования о досрочном погашении задолженности. Однако долг не погашен.

По расчету банка на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется задолженность в размере 2 102 998 руб. 63 коп., из них задолженность по основному долгу – 1792469 руб. 08 коп., задолженность по процентам – 215256 руб. 51 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 81647 руб. 27 коп., задолженность по пеням, начисленным за просроченные проценты – 13625 руб. 77 коп.

Указанный расчет ответчиком не опровергнут.

В письменных возражениях ответчики указывают, что просрочка возникла в связи с тяжелым материальным положением, нахождением на излечении, указывают, что банком неправомерно начислены неустойки на всю сумму кредита до расторжения договора, просят снизить размер начисленных неустоек.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает уменьшить подлежащую уплате неустойку до 10% от начисленного, поскольку период невнесения платежей менее 1 года, общий размер неустоек свыше 95000 руб., банк одновременно начислил и проценты.

С учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2041 967 руб. 90 коп., из которых основной долг 1792 469 руб. 08 коп., проценты 215 256 руб. 51 коп., пени на просроченный основной долг 8164 руб. 73 коп., пени на проценты 1362 руб. 58 коп., в удовлетворении исковых требований о взыскании неустоек сверх указанной суммы отказать.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ответчиком ФИО2 оформлена закладная, согласно которому ФИО2 предоставляет истцу в залог квартиру, площадью 44,2 кв. м., расположенную по адресу: г. г. Волгоград, ..., кадастровый №....

Согласно ст. 54 указанного Закона если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №... ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная цена квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 183 000 руб.

Ответчиками предоставлен отчет об оценке ООО «Оценочная фирма БИНОМ» №...-Н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость заложенного имущества составляет 2 300 000 руб.

Поскольку отчету, предоставленному ответчиками более 4 лет, он не может быть использован судом для определения стоимости квартиры.

Ответ, предоставленный банком, составлен менее 6 месяцев назад, является достоверным.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры на основании отчета ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ».

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению: обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену ... 746 400 руб.

Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Согласно письменным объяснениям ответчиков, заложенное имущество является единственны жильем ответчиков, просрочка возникла в связи с тяжелым материальным положением в связи с нахождением ответчиков на больничном.

При таких обстоятельствах суд полагает предоставить ФИО1, ФИО2 отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на квартиру на срок 6 месяцев.

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчиками допущено нарушение условий кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, то есть его неисполнение, суд находит обоснованным требование Банка о расторжении указанного кредитного договора подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 24715 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания за заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 паспорт ..., ФИО2 паспорт ... в пользу Банк ВТБ (ПАО) ОГРН ... задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ основной долг 1792 469 руб. 08 коп., проценты 215 256 руб. 51 коп., пени на просроченный основной долг 8164 руб. 73 коп., пени на проценты 1362 руб. 58 коп., судебные расходы на государственную пошлину в размере 24 715 руб., а всего 2041 967 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на квартиру по адресу г. Волгоград ..., кадастровый №..., принадлежащую ФИО2. Установить способ реализации имущества: продажа с публичных торгов, начальную продажную цену ... 400 руб.

Предоставить ФИО1, ФИО2 отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на квартиру на срок 6 месяцев.

В остальной части исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору сверх указанных неустоек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Б. Новикова