Решение по делу № 2-985/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-985/2023 УИД 23RS0027-01-2023-001705-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 октября 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Дятловой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности: ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ФИО3 по ордеру - адвоката Закусилова З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (через представителя ФИО2) к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания, проведения государственного кадастрового учета, признании за ФИО1 право собственности на 3/5 долей в жилом доме, признании за ФИО4 право собственности на 1/5 долю и ФИО3 право собственности на 1/5 долю в жилом доме в городе Лабинск, <...>,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление <...>

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 по договору дарения ? доли жилого дома от 02.12. 1998 года является собственником ? доли жилого дома, кадастровый ###, площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Ответчик ФИО4 является собственником ? доли данного домовладения. Ответчик ФИО3 является собственниками ? доли вышеуказанного жилого дома. Принадлежащий сторонам жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый ###, площадью 587 кв.м., по адресу: <...>, находится в аренде у территориального органа администрации.

Порядок пользования жилым домом, между сторонами определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы.

На основании распоряжения главы <...> истцу ФИО1 - было разрешено строительство жилого пристроя - к дому размером 3,77 м. х 12,99 м., для использования под две жилых комнаты площадью 25,7 кв.м., прихожей, тамбура, ванной, санузла, облицовку ? доли жилого дома в ? кирпича.

Учитывая вышеуказанное решение, ФИО1 была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: выполнена пристройка Лит. А1 с размещением в ней жилой комнаты, гостиной, ванной, туалета; выполнена пристройка Лит. а3 с размещением в ней террасы; произведен ремонт; установлены новые окна и двери, изменено положение основных инженерных сетей – отопления, электроснабжения, канализации.

После проведенной реконструкции, общая площадь жилого дома составила 144,9 кв.м., этажность – 1, что подтверждает технический паспорт от <...>.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Росреестра № <...> от <...> прил. 2, согласно которого в общую площадь здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и вычисляемая между внутренними поверхностями наружных стен, произведен перерасчет площадей здания – жилого дома. Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...>, и исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № <...> от <...> прил. 2, согласно техпаспорту от <...>, составляет 159,1 кв.м.

В сентябре 2022 года, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО5 с заявлением о проведении работ по подготовке технического плана на объект капитального строительства, а именно – жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Письмом от <...>, кадастровый инженер ИП ФИО5, уведомила ФИО1 о том, что в связи с тем, что не были предоставлены правоустанавливающие документы для формирования технического плана жилого дома от других совладельцев, а также не подписана декларация другими совладельцами, изготовить технический план здания не представляется возможным.

ФИО1 не однократно лично и через своего доверителя обращался к ФИО4 и ФИО3 с просьбой подписать декларацию для дальнейшей подготовки документов, просьба ФИО1 была проигнорирована.

<...> в адрес ответчиков было направлено письмо с просьбой прибыть <...> к 12:30 ч. в МФЦ <...> для подписания декларации на объект недвижимости. При себе иметь: паспорт и правоустанавливающие документы.

В назначенное время ФИО4 и ФИО3 в МФЦ <...> не явились, декларацию об объекте недвижимости не подписали.

В связи с тем, что ответчики безосновательно отказались осуществить действия по подготовке технического плана здания и государственного кадастрового учета изменений, принадлежащего им на праве собственности жилого дома с кадастровым номером <...>, ФИО1 считает, что иного порядка восстановить нарушенное право на подготовку технического плана здания и проведения кадастрового учета не имеется.

В результате строительства пристроя литер А1 и литер а3, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от <...> и технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...> от <...>, площадь строения изменилась и составила 159,1 кв.м., соответственно, изменились доли собственников по фактическому пользованию:

- ФИО4: помещ. литер А (№ 4 - 6,1 кв.м.), помещ. литер а2 (№ 10 – 9,9 кв.м.), что составляет – 1/5 доли;

- ФИО3: помещ. литер А (№ 5 – 10,9 кв.м., № 6 – 6,9 кв.м.), литер а (№ 7 – 10,0 кв.м.), что составляет – 1/5 доли;

- ФИО1: помещ. литер А (№ 3 – 9,4 кв.м., № 2 – 16,5 кв.м.), помещ. литер а1 (№ 9 – 8,7 кв.м.), помещ. литер А1 (№ 11 – 1,4 кв.м., № 12 – 4,3 кв.м., № 13 – 30,1 кв.м., № 14 – 10,8 кв.м.), помещ. литер а3 (№ 15 – 7,2 кв.м.), что составляет - 3/5 доли.

Размеры долей с пристроем определены по фактическому пользованию сторонами. При перераспределении долей в праве собственности на объект недвижимости право собственности на ранее установленные доли прекращается. Принадлежащий сторонам жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый ###, площадью 587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> учреждения «Управление имущественных отношений <...>», согласно договору аренды земельного участка ### от <...> Осуществление аренды производится в следующем порядке: Голик – ? доли, ФИО6 – ? доли, ФИО3 – ? доли земельного участка. Изменения размера долей на жилой дом впоследствии влечет за собой внесение изменений в договор аренды земельного участка по распределению арендной платы. В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенном истец с учетом уточнений просил суд: устранить препятствия ФИО1 в изготовлении технического плана индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ИНН <...>), в проведении государственного кадастрового учета, связанного с учетом изменений сведений о площади, описании местоположения объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, по заявлению ФИО1, в отсутствие дополнительных документов, без согласия совладельцев ФИО4 и ФИО3. Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 долей в жилом доме, кадастровый ### по адресу: <...>, состоящих из помещений литер А (№ 3 – 9,4 кв.м., № 2 – 16,5 кв.м.), помещения литер а1 (№ 9 – 8,7 кв.м.), помещений литер А1 (№ 11 – 1,4 кв.м., № 12 – 4,3 кв.м., № 13 – 30,1 кв.м., № 14 – 10,8 кв.м.), помещения литер а3 (№ 15 – 7,2 кв.м.) с техническими характеристиками согласно технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...> по состоянию на <...> Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю и ФИО3 право собственности на 1/5 долю в жилом доме, кадастровый ### по адресу: <...>, с техническими характеристиками согласно технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...> по состоянию на <...> Считать решение суда основанием для изготовления индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ИНН <...> технического плана, проведения государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости жилого дома, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, выполненного на основании декларации, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание; наименование – жилой дом; площадь: 159,1 кв.м.; количество этажей: 1; материал наружных стен: из прочих материалов; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: <...>, по заявлению ФИО1, в отсутствие дополнительных документов, без согласия совладельцев ФИО4 и ФИО3.

В судебное заседание сторона ответчиков – ФИО7 - не явились, извещена. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие как ответчика, в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 с. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились третьи лица ГБУ Краснодарского края «Крайтехивентаризация-Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району и межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещены. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, также в порядке заочного производства.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, а также ответчика ФИО3 и ее представителя Закусилова З.А., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору дарения ? доли жилого дома от 02.12. 1998 года, истец является собственником ? доли жилого дома, кадастровый ###, площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись ### от <...>.

Ответчик ФИО4 является собственником ? доли данного домовладения, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>

Ответчик ФИО3 является собственниками ? доли вышеуказанного жилого дома, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

Принадлежащий сторонам жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый ###, площадью 587 кв.м., по адресу: <...> находится в аренде у Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений <...>», согласно договора аренды земельного участка ### от <...> Осуществление аренды производится в соответствии с долями в жилом доме: Голик – ?, ФИО6 – ?, ФИО3 – ? доли земельного участка.

На основании распоряжения главы г. Лабинска <...> истцу ФИО1 было разрешено строительство жилого пристроя к дому размером 3,77 м. х 12,99 м., для использования под две жилых комнаты площадью 25,7 кв.м., прихожей, тамбура, ванной, санузла, облицовку ? доли жилого дома в ? кирпича.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Росреестра <...> от <...> прил. 2, согласно которого в общую площадь здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и вычисляемая между внутренними поверхностями наружных стен, произведен перерасчет площадей здания – жилого дома. Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...>, и исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № <...> от <...> прил. 2, согласно техпаспорту от <...>, составляет 159,1 кв.м.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае, сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляется вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 Федерального закона РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в регистрационный орган с заявление об учете изменений объекта недвижимости, находящегося в общей собственности, все совладельцы обращаются совместно (п.п. 4 п. 2 ст. 15 Закона).

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В назначенное время ФИО4 и ФИО3 в МФЦ <...> не явились, декларацию об объекте недвижимости не подписали.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляется вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 Федерального закона РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Осуществление пристроя повлекло за собой необходимость признания на него права собственности.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

- ФИО4: помещ. литер А (№ 4 - 6,1 кв.м.), помещ. литер а2 (№ 10 – 9,9 кв.м.), что составляет – 1/5 доли;

- ФИО3: помещ. литер А (№ 5 – 10,9 кв.м., № 6 – 6,9 кв.м.), литер а (№ 7 – 10,0 кв.м.), что составляет – 1/5 доли;

Размеры долей с пристроем определены по фактическому пользованию сторонами.

При перераспределении долей в праве собственности на объект недвижимости право собственности на ранее установленные доли прекращается.

Принадлежащий сторонам жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый ###, площадью 587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> находится в аренде у Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений <...>», согласно договору аренды земельного участка ### от <...> Осуществление аренды производится в следующем порядке: Голик – ? доли, ФИО6 – ? доли, ФИО3 – ? доли земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (через представителя ФИО2) к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания, проведения государственного кадастрового учета, признании за ФИО1 право собственности на 3/5 долей в жилом доме, признании за ФИО4 право собственности на 1/5 долю и ФИО3 право собственности на 1/5 долю в жилом доме в городе Лабинск, <...>, - удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1 в изготовлении технического плана индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ИНН <...>), в проведении государственного кадастрового учета, связанного с учетом изменений сведений о площади, описании местоположения объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, по заявлению ФИО1, в отсутствие дополнительных документов, без согласия совладельцев ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 долей в жилом доме, кадастровый ### по адресу: <...>, состоящих из помещений литер А (№ 3 – 9,4 кв.м., № 2 – 16,5 кв.м.), помещения литер а1 (№ 9 – 8,7 кв.м.), помещений литер А1 (№ 11 – 1,4 кв.м., № 12 – 4,3 кв.м., № 13 – 30,1 кв.м., № 14 – 10,8 кв.м.), помещения литер а3 (№ 15 – 7,2 кв.м.) с техническими характеристиками согласно технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району по состоянию на 19.01.2022 г.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю и ФИО3 право собственности на 1/5 долю в жилом доме, кадастровый номер: <...> по адресу: <...>, с техническими характеристиками согласно технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району по состоянию на 19.01.2022 г.

Считать решение суда основанием для изготовления индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ИНН <...>) технического плана, проведения государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости жилого дома, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, выполненного на основании декларации, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание; наименование – жилой дом; площадь: 159,1 кв.м.; количество этажей: 1; материал наружных стен: из прочих материалов; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: <...>, по заявлению ФИО1, в отсутствие дополнительных документов, без согласия совладельцев ФИО4 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд.

Судья С.С. Аблаев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.10.2023 г.