77RS0006-02-2024-013573-89

2-1048/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2025 по иску ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество, площадь примыкающего к парковочному месту №231 в подземном паркинге расположенном по адресу: адрес от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски; взыскании судебных расходов в размере сумма по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником паркинга №231, расположенного по адресу: адрес. ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В нарушении требований закона ответчик складирует личные вещи в подземном паркинге, на площади примыкающей к парковочному месту №231.

Представитель ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поскольку ООО ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» не направило уведомление об устранении нарушений по адресу регистрации ответчика. Ответчик с 18.03.2021г. зарегистрирован по адресу: адрес, когда как уведомление направлено по иному адресу.

Изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником паркинга Nº 231, расположенного многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается Актом Nº 1 выполнения инвестиционных обязательств от 17.10.2013 г.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из положений п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии с П.П. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года Nº 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. Nº 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещается: размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.10 N 175) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «ИВКО» эксплуатация недвижимости» на основании Решения ОСС утвержденного Протоколом Nº 2 от 28.05.2015 г. является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Кроме того, между Истцом и Ответчиком заключен Договор Nº ГФБ-24/231 от 17.10.2013 г., на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, согласно которому запрещено в паркинге хранить личные вещи кроме автомототранспортных средств, и легко воспламеняющиеся вещи.

Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности подтверждается Актом от 11.06.2024 с фотофиксацией.(л.д.13)

Управляющая организация ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» направила Уведомление об устранении нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей по адресу: адрес.

Однако, по вышеуказанному адресу ответчик не зарегистрирован, что подтверждается паспортом, согласно которому ответчик с 18.03.2021г. зарегистрирован по адресу: адрес.

Как пояснил в судебном заседании ответчик в настоящее время вещи убраны.

Поскольку в адрес ответчика уведомления об освобождении от личных вещей площади, примыкающей к парковочному месту №231 в подземном паркинге, не направлялось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлине в размере сумма, а также расходов на оплату юридических услуг в размере сумма удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.адрес,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей отказать.

Решение в окончательной форме принято 21.02.2025.

СудьяВ.Г. Бочарова