Решение по делу № 2-1715/2022 от 12.12.2022 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

Дело №2-1715/2022

УИД 48MS0027-01-2022-001195-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Васильевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Умный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Умный дом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в размере 27 208 руб. 78 коп., неустойку в размере 8 061 руб. 85 коп. по состоянию на 16.11.2022, неустойку за период с 17.11.2022 по день вынесения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, указывая, что ответчик является собственником <данные изъяты> доли нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственник не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате содержания помещений и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 22.09.2020 по 31.01.2022 образовалась задолженность в размере 27 208 руб. 78 коп.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2, ответчик ФИО1 и его представители адвокаты Антипова Е.С., Носкова Л.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникает в силу требований статей 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно разъяснениям п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №№, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.07.2022.

Истец ООО «Умный дом» осуществлял в спорный период управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, предоставлял коммунальные услуги по содержанию, ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период времени с 22.09.2020 по 31.01.2022 образовалась задолженность в размере 27 208 руб. 78 коп.

Согласно расчета истца задолженность ответчика в связи с ненадлежащим, несвоевременным исполнением обязанности по внесению ежемесячных жилищно-коммунальных платежей составила за период с 22.09.2020 по 31.01.2022 составляет 27 208 руб. 78 коп., с начислением пени в размере 8 061 руб.85 коп. за период с 11.10.2020 по 16.11.2022.

Доводы ответчика об освобождении от оплаты задолженности за услуги ненадлежащего качества по содержанию имущества в связи с затоплением подвальных помещений всего дома не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 02.08.2022 по иску ФИО4, ФИО1 к ООО «Умный дом» об обязании произвести ремонт, о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов суд, установив нарушение прав истца ФИО1 и не надлежащее качество оказанных ответчиком ООО «Умный дом» услуг возложил на ООО «Умный дом» обязанность произвести в <адрес> герметизацию проемов для выпуска канализации в подвальном помещении, ремонт канализационных труб с ликвидацией вырезанных отверстий по верхней щелыге; оборудовать существующие приямки для откачки воды с пола подвала погружными насосами, приямки оборудовать съемной крышкой на уровне пола, произвести промывку пола подвала и периметра стен с последующей дезинфекцией; с ООО «Умный дом» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба в связи с затоплением подвальных нежилых помещений, компенсация морального вреда в общем размере 75 974 руб.32 коп.

Ответчик ФИО1 в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения его от оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу о том, что представленные истцом доказательства подтверждают законность произведенных начислений платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, соглашается с представленным расчетом задолженности.

Факт и размер задолженности, так же как и расчет пени, ответчиком в установленном законом порядке не опровергнут; доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по день вынесения решения суда из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно калькулятору расчета пени за период с 11.10.2020 по 12.12.2022 за 793 дней просрочки составляет 12 931 руб. 52 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По общему правилу, установленном ст. 811 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса…

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с пунктами 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом обстоятельств дела, периода просрочки, суммы задолженности, явный завышенный размер неустойки, который не обеспечивает баланс между допущенными ответчиком нарушениями и убытками истца, а также то обстоятельство, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по оплате коммунальных услуг, суд находит подлежащую уплате неустойку, не соразмерной последствиям нарушения обязательства, которая на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению с 12 931 руб. 52 коп. до 3 000 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд производит взыскание с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 22.09.2020 по 31.01.2022 в размере 27 208 руб. 78 коп., пени за период с 11.10.2020 по 12.12.2022 в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 1 100 руб., почтовые расходы в размере 55 руб., подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «Умный дом», ОГРН <***>, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 22.09.2020 по 31.01.2022 в размере 27 208 руб. 78 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.10.2020 по 12.12.2022 в размере 3 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 100 руб., почтовые расходы в размере 55 руб., а всего 31 363 руб. 78 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания пени отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное заочное решение

изготовлено 19.12.2022