72RS0№-86
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 17 апреля 2023 года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ч.Е.В. в лице представителя ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Денежные средства за земельный участок были переданы покупателем продавцу. После заключения договора стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок. В день заключения договора истец с ответчиком обратились к председателю садоводческого общества с вопросом об исключении ФИО4 из членов кооператива и включении в члены кооператива ФИО1 В то же время на имя истца была выдана членская книжка. С этого времени истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит посадку плодово-овощных культур, оплачивает членские взносы. В марте 2017 года истец обратилась в МФЦ по вопросу оформления земельного участка в собственность, в устной форме ей было отказано и разъяснено, что ФИО4 не имеет полномочий на подписание такого рода документов, местонахождение Ч.Е.В. установить не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд и просит в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ч.Е.В.
В связи со смертью Ч.Е.В. и со смертю ее правопреемника произведена замена ответчика на ФИО3
В связи со смертью ответчика ФИО4 произведена замена ответчика на ответчика ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление (л.д.224).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТСН «Тополя» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав матераилы дела, допросив свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании устаговлено следующее.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> внесены в государственный реестр недвижимости, регистрация прав на земельный участок не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность Ч.Е.В., о чем выдан государственный акт на право собственности на землю (л.д.25-27, л.д.81).
ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.В. продала земельный участок ФИО4, получив за него денежные средства, написав в СНТ «Тополя-2» заявление о переоформлении земельного участка (л.д.36, л.д.37). Договор купли-продажи в установленном порядке между ними оформлен не был, регистрация ранее возникшего права и перехода права собственности на земельный участок произведены не были. При этом Ч.Е.В. оформила на имя ФИО4 довереность, удостоверенную нотариусом ДД.ММ.ГГГГ на право продажи земельного участка с оформлением необходимых документов (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующего от имени Ч.Е.В., и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого земельный участок передан в собственность покупателя ФИО1 (л.д.6).
Материалами дела подтверждено, что Ч.Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой запись о смерти (л.д.68). В силу ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращено.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответстви с п. 1 и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Поскольку регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок произведена не была, действие доверенности на момент заключени договора купли-продажи с ФИО1 было прекращено, ФИО4 не вправе был распоряжаться недвижимым имуществом.
Норма ч.3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что с мая 2005 года земельный участок находился во владении и пользовании ФИО1, на имя которой ДД.ММ.ГГГГ была оформлена членская книжка. С указанного времени она владеет земельным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается справками ДНТ и СНТСН «Тополя», осуществляет иные правомочия собственника земельного участка – обрабатывает земельный участок, осуществляет посадку овощных культур, установила забор, что подтверждается показаниями свидетеля Б.Л.К., договором оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Данные действия осуществляются истцом открыто и добросовестно, период владения земельным участком составляет более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №) следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.