РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 апреля 2025 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,
при секретаре Трубниковой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-302/2025 по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка мотивируя свои требования тем, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> области, на праве собственности принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства. Однако он не может зарегистрировать свое право собственности в виду того, что выданное свидетельство оформлено ненадлежащем образом, в его отчестве допущена ошибка, не определены координаты, предоставляемого земельного участка.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и определить границы земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв на исковое заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражали.
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований не возражали.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок для производства продукции сельского хозяйства, площадью № кв.м.; земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании Постановления администрации <данные изъяты> района №№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что главе крестьянского хозяйства ФИО1 был выделен земельный участок.
Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Положением о государственном земельном контроле, государственный инспектор по использованию и охране земель провел проверку соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (кадастровый квартал №), используемый ФИО1; проверкой установлено, что земельный участок используется по назначению, нарушений не выявлено.
Из выписки из ЕГРП право собственности за ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. не зарегистрировано.
Из имеющегося в материалах дела межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> области площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного <адрес>. Право собственности ФИО4 подтверждается Постановлением Администрации <данные изъяты> района №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право собственности не оформлено надлежащим образом. Установлено фактическое местоположение земельного участка. Графическое изображение земельного участка к первоначальному документу на землю имеется только в виде схематического изображения, дирекционные углы и координаты угловых и поворотных точек отсутствуют. Вместе с тем в архивах имеются сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства КСП «<данные изъяты>». В результате кадастровых работ уточнены границы участка. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> проводилось с учетом приказа №№, ФЗ №221. Акт согласования границ включен в состав Межевого плана, без наличия возражений. Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в Большеглушицкий районный суд для признания права собственности и установления границ земельного участка в координатах, представленных в Межевом плане.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшего на момент выдачи ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю), земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР. Совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передавалась в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов могла передаваться в коллективную собственность (совместную или долевую).
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан, в том числе, для личного подсобного хозяйства в сельской местности.
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР, приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01 января 2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненногонаследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно п. 6 ст. 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, из анализа приведенных выше обстоятельств и норм действующего законодательства, следует, что ФИО1 обладал правом собственности на спорный земельный участок, поскольку материалами дела подтверждается, что ему в ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю в соответствии с действующими требованиями законодательства; указанное свидетельство ни кем не оспорено и оно имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ, действующего с 01 января 2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из анализа приведенных выше норм и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истца в части установления границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит истцу на праве собственности; межевой план и характерные точки определялись по фактически существующим длительное время границам земельного участка; пересечений, наложений границ земельного участка на смежные участки, при межевании не установлено; акт согласования местоположения границ земельного участка подписан смежными собственниками, возражений при согласовании границ от владельцев смежных участков не поступило. То обстоятельство, что отсутствует графическое изображение земельного участка, не может являться препятствием собственнику для реализации его права в отношении указанного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО12 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, с разрешенным использованием: для производства продукции сельского хозяйства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с разрешенным использованием: для производства продукции сельского хозяйства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года
Председательствующий Е.Н.Дмитриева