УИД 77RS0008-02-2024-008646-20

Дело № 2-3622/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

03 декабря 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указывая в обоснование заявленных требований, что квартира № 72, расположенная по адресу: адрес, адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 44 кв.адрес жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и занимают данное жилое помещение на условиях социального найма (обменный ордер от ... фактически отсутствует) фио, ФИО2, ФИО3 Ответчики не оплачивают жилищные и коммунальные услуги. Согласно единому жилищному документу от 12.09.2024 г., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма В связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг и установлении факта проживания ответчиков в спорном жилом помещении Департаментом 11.06.2024 г. и 07.08.2024 г. проведены акты осмотров жилого помещения, в ходе которого установлено, что ответчики фио и ФИО2 квартиру для проживания не используют длительное время, фактически в жилом помещении проживает ФИО3, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент осмотра составила сумма Ответчики фио и ФИО2 спорную квартиру для проживания не используют. Таким образом, выезд ответчиков ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер. Таким образом, добровольно выехав из спорного жилого помещения, ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Поскольку ответчик ФИО3 более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик может быть в судебном порядке выселен с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Таким образом, для ответчика фио подобрано жилое помещение в виде комнаты площадью 11,4 кв.м., по адресу: адрес. В связи с этим истец просит признать фио и фио Никлая Ивановича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и переселить в жилое помещение по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что квартира № 72, расположенная по адресу: адрес, адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 44 кв.адрес жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и занимают данное жилое помещение на условиях социального найма (обменный ордер от ...) фио, ФИО2, ФИО3

В связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг и установлении факта проживания ответчиков в спорном жилом помещении Департаментом 11.06.2024 г. и 07.08.2024 г. проведены акты осмотра жилого помещения, в ходе которых установлено, что ответчики фио, ФИО2 квартиру для проживания не используют, фактически в квартире проживает ФИО3, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент осмотра составила сумма

Ответчики фио, ФИО2 спорную квартиру для проживания не используют. Таким образом, выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер. Таким образом, добровольно выехав из спорного жилого помещения, ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 проживает в спорной квартире, однако, более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и переселить в жилое помещение по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

фио и фио Никлая Ивановича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и переселить в жилое помещение по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2025 года.