Гр. дело №
УИД: 05RS0№-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года <адрес>
Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Омаровой З.К.,
с участием помощника Кизилюртовского межрайонного прокурора Ивановой В.В.,
представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
при секретаре Алиевой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» к ФИО3 о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» (ранее НКО «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан», НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» (далее - Фонд)) является собственником земельного участка, пл. 950 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:998, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, и находящегося на нем жилого дома площадью 111.3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:1666, находящийся по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности Фонда на указанную квартиру возникло на основании решения Кизилюртовского районного суда Республики Дагестан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Кизилюртовского районного суда по иску Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан (ныне НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан») о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на заложенное имущество — земельный участок, пл. 950 кв.м., с кадастровым номером: 05:06:000006:998, находящийся по адресу: <адрес>, уч. №, и расположенный на нем жилой дом площадью 111.3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:1666, находящийся по адресу: <адрес>.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является Фонд.
В данном жилом доме проживают ответчица и иные третьи лица, не являющиеся собственниками данного жилого помещения, отсутствие зарегистрированного за ними права собственности подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости. Фактически, они не исполняют решение Кизилюртовского районного суда Республики Дагестан.
Истец считает, что у ответчицы с "28" декабря 2024 г. право пользования земельным участком и жилым домом прекращено и она не может больше проживать на территории объекта недвижимости, а именно на территории земельного участка, пл. 950 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:998, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, и расположенного на нем жилого дома площадью 111.3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:1666, находящегося по адресу <адрес>.
Истец, как собственник жилого помещения, установил ответчице срок для выселения из жилого помещения, что подтверждается предупреждением о выселении, направленным истцом ответчице, и квитанцией об отправлении данного предупреждения о выселении, однако в указанный срок ответчица жилое помещение не освободила.
Требование (претензию/предупреждение) истца от "20" января 2025 г. N 08 об освобождении в течение 20 дней с момента получения уведомления, ответчица добровольно не удовлетворила.
Просит суд, выселить ответчицу и иных проживающих лиц из занимаемого недвижимого имущества, являющегося собственностью НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» (ранее НКО «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан»), а именно жилого дома площадью 111.3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:1666, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке, пл. 950 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:998 по адресу: <адрес>, уч. №;
Снять с регистрационного учета ответчицу, ФИО3, и всех иных зарегистрированных лиц; Обеспечить Фонду свободный доступ на территорию жилого дома площадью 111.3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:1666, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке, пл. 950 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:998, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №; Взыскать государственную пошлину в размере 20 000 рублей, уплаченную НКО «Фонд партнерского финансирования.
Представитель истца НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала, просила предоставить срок для выплаты задолженности в целях сохранения жилья.
Помощник Кизилюртовского межрайонного прокурора Иванова В.В., полагала необходимым удовлетворить исковые требования истца.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав сторон, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела и представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с положениями ч.1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основанию, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как усматривается из решения Кизилюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования «Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и решено взыскать с ИП ФИО3 задолженности по договору займа в размере 2 293 817,55 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО3, жилой дом площадью 111.3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:1666, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке, пл. 950 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:998 по адресу: <адрес>, уч. №.Определить взыскание на заложенное имущество – публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в 3 057 932,08 рублей. Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости истец - НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» является собственником жилого дома площадью 111.3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:1666, находящегося по адресу <адрес>, и земельного участка, пл. 950 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:998 по адресу: <адрес>, уч. №.ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование (претензия/предупреждение) истца N 08 об освобождении жилого дома в течение 20 дней с момента получения уведомления, которое ответчица добровольно не исполнила. Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы администрации МО СА «сельсовет Стальский» ФИО4 по адресу: <адрес> проживает ФИО3, 1981 года рождения.Ответчик не представила каких-либо доказательств своих правомочий на спорное недвижимое имущество. Решение Кизилюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и каких-либо данных об отмене этого решения, в том числе по вновь возникшим или новым обстоятельствам, суду не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование о выселении подлежит удовлетворению.Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства. Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях. В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ врио начальника ОВМ МО МВД России «Кизилюртовский» ФИО5 по данным ЕИР РМУ по адресу: РД, <адрес>, зарегистрированные лица не значатся. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца о снятии с регистрационного учета ответчика, следует отказать. В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» к ФИО3 удовлетворить частично.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома площадью 111.3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:1666, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке, пл. 950 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:998 по адресу: <адрес>, уч. №.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» свободный доступ на территорию жилого дома площадью 111.3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:1666, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке, пл. 950 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000006:998, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №.
Взыскать с ФИО3 в пользу НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» 20 000 (двадцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов на уплату государственную пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кизилюртовский районный суд РД.
Председательствующий З.К. Омарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ