Дело № 2-4487(2022)
УИД: 59RS0005-01-2022-004857-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми
в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при секретаре Пирожковой В.Е.,
при участии старшего помощника прокурора Рычковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,
установил :
Муниципальное образование «город Пермь» в лице Администрации города Перми обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием. В обоснование иска указали 2-комнатная квартира площадью 55 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ответчику на основании договора купли-продажи от 14.09.2022, дата регистрации права собственности - 28.09.2021. Собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м по <адрес> г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 12.11.2015 №, ст. 32 ЖК РФ начальником УЖО администрации города Перми издано распоряжение от 29.12.2015 № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу», которым МКД по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника УЖО администрации города Перми от 22.04.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под МКД с кадастровым № площадью 2163 кв.м по ул. л. Инженерная, 18 г.Перми; распоряжение начальника УЖО администрации города Перми от 25.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной <адрес> площадью 55 кв.м. Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.09.2021 стоимость приобретения 2-х комнатной квартиры площадью 55 кв.м по адресу: <адрес> составляет 2 300 000 рублей. Согласно отчету об оценке от 24.03.2022 №, выполненному ООО «ОЦЕНКА- КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, составляет 3 022 800 руб. Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м по <адрес> определен в сумме 2 300 000 руб. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Просят взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 2 300 000 рублей за 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м по <адрес> г. Перми. Прекратить право собственности ФИО2 на 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>12, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м. по <адрес> г. Перми. Признать ФИО2 утратившей право пользования 2-х комнатной квартирой площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ФИО2 из 2-комнатной квартиры площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-х комнатную квартиру площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м по <адрес> г.Перми.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, пояснил, что выкупная стоимость объекта не превышает стоимость приобретения ответчиком этого объекта и составляет 2 300 000 руб. Ходатайств о назначении экспертиз заявлять не намерены.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила предоставить время для подыскания варианта приобретения нового жилья.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора о необходимости удовлетворения иска, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1,4,6,7,8.2,10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
На основании ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение пего включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира площадью 55 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.09.2022, дата регистрации права собственности - 28.09.2021.
Собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м по <адрес>.
На основании заключения межведомственной комиссии от 12.11.2015 №, ст. 32 Жилищного кодекса РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 29.12.2015 № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу», которым : многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.
Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 22.04.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2 163 кв.м по <адрес> г.Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 25.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной <адрес> площадью 55 кв.м.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.09.2021 стоимость приобретения 2-х комнатной квартиры площадью 55 кв.м по адресу: <адрес> составляет 2 300 000 рублей.
Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м по <адрес> определен в сумме 2 300 000 руб.
Ответчик ФИО2 отказалась от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.
Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м по <адрес> не может превышать стоимость приобретения ответчиком ФИО2 такого жилого помещения и должен быть определен в сумме 2 300 000 руб.
Таким образом, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 следует взыскать выкупную цену за 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м по <адрес> г. Перми 2 300 000 рублей.
Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Поскольку в пользу собственника ФИО2 взыскана выкупная цена за указанное жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО2 на 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2 163 кв.м по <адрес> г. Перми.
Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2 163 кв.м по <адрес> г.Перми.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 2 300 000 рублей за 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2 163 кв.м по <адрес> г. Перми.
Прекратить право собственности ФИО2 на 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2 163 кв.м по <адрес> г. Перми.
Признать ФИО2 утратившей право пользования 2-комнатной квартирой площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО2 из 2-комнатной квартиры площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2 163 кв.м по <адрес> г.Перми.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
С У Д Ь Я : подпись
КОПИЯ ВЕРНА
С У Д Ь Я :