Решение по делу № 2-126/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-126/2023

УИД: 23RS0058-01-2022-005143-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 28 февраля 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об уточнении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Собственниками смежных участков являются ответчики. В процессе осуществления кадастровых работ по установлению границ земельного участка ФИО1 стало известно, что подготовка межевого плана невозможна по причине пересечения границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков.

Заключением специалиста от 18.07.2022 года установлено, что границы исследуемого участка № с кадастровым номером № пересекаются с границами других земельных участков: с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО4, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО6, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО7, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО5.

Заключением специалиста от 18.07.2022 года также установлено, что причиной данного пересечения является реестровая ошибка, которая была допущена при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №. При этом отмечено, что земельные участки с кадастровыми номерами № пересекают дорогу общего пользования.

После уточнения исковых требований истец просила признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами №; уточнить границы земельного участка истца с кадастровым номером № (№) площадью 693 кв.м. с учетом местоположения документальных границ и в привязку к земельным участкам № (КН № и №А (КН №) в СТ «Сигнал» в следующих координатах (каталог координат МСК-23)

№ точки

Расстояние

№

А также исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Истец ФИО1, уведомленная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. Направила для участия своего представителя ФИО2, которая поддержала исковые требования в уточненной редакции в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика ФИО7 - ФИО8, в судебное заседание явились, исковые требования в уточненной редакции просили удовлетворить. Заявили ходатайство об отмене мер, принятых по обеспечению иска, с обращением отмены к немедленному исполнению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась, представив заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Сигнал», предчставитель третьего лица Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили суду.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь и границы земельного участка истца определены в Свидетельстве на право собственности на землю РФ № (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ), выданного на основании Постановления Главы администрации Хостинского района города Сочи № от 29.08.1995 года.

Собственниками смежных с земельным участком истца участками являются ответчики по делу. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В процессе осуществления кадастровых работ по установлению границ земельного участка ФИО1 стало известно, что подготовка межевого плана невозможна по причине пересечения границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков.

Заключением специалиста, выполненного <данные изъяты>» от 18.07.2022 года также установлено, что причиной данного пересечения является реестровая ошибка, которая была допущена при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №. При этом отмечено, что земельные участки с кадастровыми номерами № пересекают дорогу общего пользования.

Способом исправления реестровой ошибки специалистом предложено: установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № (№) с учетом местоположения документальных границ и впривязку к земельным участкам № (КН №) и №А (КН №) в СТ «Сигнал», а сведения об уточненной площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № пересекающих земельный участок истца и дорогу общего пользования, исключить из ЕГРН.

При этом площадь земельного участка истца соответствует документальной и составит 693 кв.м. в координатах (каталог координат МСК-23) согласно Приложению № Заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ.

№ точки

Расстояние

<данные изъяты>

Специалист <данные изъяты>» ФИО12, допрошенный в судебном заседании, уведомлен об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в суде подтвердил выводы, данные в Заключении от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО ЦЭО «Эксперт Консалтинг». В связи с допущенной технической ошибкой в Заключении эксперта № судебным экспертом подготовлено Дополнение к Заключению эксперта от 25.01.2023 года.

Выводами эксперта установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (№) имеет фактическую площадь 693 кв.м. Установлено, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № приведет к наложению на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (№); № (№); № (№); № (№); № (№).

Установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № № (принадлежащего истцу) не пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (№); № (№А); № (№). Также определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (№) накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № № (площадь наложения 10 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером № № (площадь наложения 146 кв.м.).

Экспертом также указано, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о границах данных земельных участков, внесенных в ЕГРН. Кроме того, кадастровые границы данных участков пересекают дорогу общего пользования, являющуюся единственным подъездом к земельному участку с кадастровым номером №. Данное обстоятельство создает препятствие в пользовании истцу своим земельным участком, а также осуществлению проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №

Эксперт установил наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>); с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>); с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Для исправления реестровой ошибки эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о точном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (№); № (№); № (№) как ошибочные.

В данной части суд соглашается с заключением эксперта, полагает его обоснованным, описание выводов логичным.

Также эксперт указывает, что установить местоположение границ земельного участка истца в строгом соответствии со Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, так как это приведет к нарушению прав и законных интересов собственников земельных участков с кадастровыми номерами: № (№); № (№А). В связи с чем эксперт предлагает установить границы земельного участка истца с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с его фактическими границами, при этом площадь земельного участка истца составит 503 кв.м.

В данной части суд не соглашается с выводом эксперта по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 11 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Границы земельного участка не должны пересекать границы иных участков (муниципального образования, населенного пункта, территориальных зон, лесничества) за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого участка в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так, В соответствии с ч. 2 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов (ч.3 ст. 42.8 Закона).

Вывод эксперта о возможности уменьшения площади земельного участка истца на 190 кв.м. нарушает требование о размере допустимой погрешности не более 10%.

Таким образом, в материалах дела имеется документ, подтверждающий право на земельный участок истца, а также документ, содержащий сведения, определяющие местоположение границ участка истца при его выделении, а именно: Свидетельство на право собственности на землю РФ № от 30.08.1995 года, а также план участка, который является приложением к свидетельству РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ с определением описания смежных участков, а также геоданных дирекционных углов и длин границ земельного участка. Также имеется Генеральный проект застройки с/т «Сигнал», подготовленный Сочинским бюро технической инвентаризации 1992 года с отражением конфигурации и местоположения исследуемых земельных участков. Следовательно, местоположение границ земельного участка истца подлежит определению на основании данных документов о его выделении. Более того, формирование границ участка истца по фактическим границам, без учета сведений о местоположении и конфигурации участка, указанных в документах о его выделении, приведет к существенному изменению конфигурации участка и значительному уменьшению его площади, больше установленной погрешности.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом исследованных документов, показаний специалиста, допрошенного в судебном заседании, заключения специалиста ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ, заключения экспертизы АНО ЦЭО «Эксперт Консалтинг», суд полагает возможным определение координат местоположения границ земельного участка истца согласно варианту, предложенному специалистом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ по второму варианту в соответствии с координатами, согласно плану каталога координат, указанному в Приложении №, а именно в следующих координатах (система координат МСК-23)

№ точки

Расстояние

<данные изъяты>

Также суд учитывает, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела по существу, уже предприняты меры по исправлению реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ данного участка. Так ответчиком ФИО7 представлен в материалы дела межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Заключению кадастрового инженера в нем указано на выявление смещения границ земельного участка № относительно его истинного расположения. Уточнение местоположения границ земельного участка № по данному межевому плану не нарушает прав и интересов смежных землепользователей и исключит препятствие для уточнения границ земельного участка истца в смежной части.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований в уточненной редакции.

Также суд полагает возможным отменить меры по обеспечению искового заявления ФИО1, принятые по делу.

Согласно ст. 144 ГПК РФ Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

С учетом позиции представителя истца, которая не возражала против отмены мер по обеспечению иска, суд полагает возможным в данной части решение суда обратить к немедленному исполнению.

АНО ЦЭО «Эксперт Консалтинг» заявлено ходатайство о возмещении расходов за производство судебной экспертизы в размере 70 000 рублей.

Определением Хостинского районного суда города Сочи от 08.11.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО ЦЭО «Эксперт Консалтинг». Производство экспертизы исполнено, в материалы дела представлено заключение.

Расходы по производству экспертизы возложены истца ФИО1, вместе с тем оплата за проведение экспертизы не внесена.

В силу ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статьи 98 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с истца в пользу АНО ЦЭО «Эксперт Консалтинг» подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в размере 70 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить границы земельного участка истца с кадастровым номером № (№) площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах (каталог координат МСК-23)

№ точки

Расстояние

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Хостинского районного суда г. Сочи от 13.10.2022, согласно чего отменить запрет производить регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для исключения из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> для исключения из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 без предоставления иных документов и согласования границ со смежными землепользователями и иными заинтересованными лицами, а также для внесения в ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах (система координат МСК-23):

№ точки

Расстояние

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО ЦЭО «Эксперт Консалтинг» расходы за производство судебной экспертизы в размере 70 000 рублей.

Решение в части отмены мер по обеспечению иска подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 07 марта 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу