РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монблан» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Монблан» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, просило взыскать с ответчика фио в пользу ООО «МОНБЛАН» денежные средства в размере сумма в счет погашения задолженности по оплате услуг за пользование, содержание и обслуживание мест общего пользования и объектов инфраструктуры адрес в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:74, и расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
В связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда адрес от 11.08.2022 года по делу А41-9848/2021 истец уточнил предмет иска (сумму неосновательного обогащения), просил взыскать с ответчика фио в пользу ООО «МОНБЛАН» денежные средства в размере сумма в счет погашения задолженности по оплате услуг за пользование, содержание и обслуживание мест общего пользования и объектов инфраструктуры адрес в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:74, и расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
Представитель истца ООО «Монблан» фио в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений.
Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).
Пунктом 2 ч. 6 ст. 11 указанного Закона, установлена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Из положений ч. 1 ст. 14 Закона следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.
В силу частей 2, 3 и 4 данной статьи, обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона, к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны вносить платежи за пользование объектами его инфраструктуры.
Материалами дела подтверждено, что ответчик с 09.03.2017 по 29.12.2020 г. являлся собственником земельного участка № 61 с кадастровым номером № 50:12:0030509:74 площадью 2812 кв.м, расположенного в границах изолированной территории коттеджного адрес, имеющего адресные ориентиры: адрес, городской адрес (ранее адрес), вблизи адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН переходе прав на объект недвижимости от 18.05.2022 № КУВИ-001/2022-75483064 и регистрационной записью 50:12:0030509:74-50/215/2020-5 от 09.03.2017.
Как указал истец, и ответчики не оспаривал, доступ на земельный участок ответчика осуществлялся через земельные участки 50:12:0030509:129 и 50:12:0030509:221.
ООО «Монблан» до 31 мая 2020 года осуществляло комплексное обслуживание инфраструктуры территории адрес, включая: подъездную дорогу к территории поселка, внутри поселковые дороги и проезды, организацию контрольно-пропускного пункта, обустроенные стоянки для автомобилей и рекреационные зоны, детские и спортивные площадки, водозаборный узел, очистных сооружений, оказание коммунальных и сервисных услуг.
Как указывает истец, в период оказания ответчику коммунальных и сервисных услуг во временном владении, управлении и обслуживании ООО «Монблан» в период с 24 марта 2019 года по 31.05.2020 года находились следующие объекты движимого и недвижимого имущества:
1.1.1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:12:0030509:221, общей площадью 58 873 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: адрес.
1.1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, кадастровый номер 50:12:0030509:129, общей площадью 2019 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, вблизи адрес.
1.1.3. расположенные на адрес с кадастровым номером 50:12:0030509:221 следующие объекты недвижимого имущества:
самотечная ливневая канализация с КНС № 4 и очистными сооружениями дождевых стоков, здание ВЗУ, напорная бытовая канализация с КНС № 1, № 2, № 3 и станцией биологической очистки сточных вод, водопровод, назначение: водоснабжение, протяженностью 2585 м, самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация, протяженностью 1353 м, самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация, протяженностью 524 м, самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация, протяженностью 1285 м, газопровод среднего давления, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, газоснабжения, протяженностью 2822,4 м, кабельная линия электропередачи 0,4 кВ, назначение: электроснабжение, протяженностью 3474 м, кабельная линия электропередачи 6 кВ, назначение: электроснабжение, протяженностью 7028 м, кабельная линия электропередачи 6 кВ, назначение: электроснабжение, протяженностью 1724 м, кабельная линия электропередачи 6 кВ, назначение:электроснабжение, протяженностью 1038 м, трансформаторная подстанция (ТП) ТП№292, назначение: электроснабжение, мощностью 100 кВа, трансформаторная подстанция (ТП) ТП№283, назначение: электроснабжение, мощностью 630 кВа, трансформаторная подстанция (ТП) ТП№284, назначение: электроснабжение, мощностью 630 кВа, трансформаторная подстанция (ТП) ТП№285, назначение: электроснабжение, мощностью 630 кВа,
1.1.4. расположенные на и/или вблизи адрес с кадастровым номером 50:12:0030509:221 следующие объекты движимого имущества и имеющиеся на момент подписания настоящего Договора в наличии и распоряжении у Арендодателя относящиеся к ним и/или входящие в их состав и/или имеющие отношение к ним объекты/элементы/части/детали: дорога внутриквартальная; дорога подъездная главная, КПП главного въезда, очистные сооружения ливневой канализации, пешеходная набережная, причальная зона; система видеонаблюдения, система контроля доступа и видеонаблюдения, центральный въезд в коттеджный поселок.
По тексту настоящего Договора в дальнейшем адрес с кадастровым номером 50:12:0030509:221 и 50:12:0030509:129, а также вышеперечисленные объекты, именуются совместно - Объекты инфраструктуры.
Как указывает истец, посредством указанных объектов инфраструктуры осуществлялось непрерывное обеспечение жилой застройки электроэнергией, водоснабжением, водоотведением стоков с территории поселка, осуществлялся контрольно-пропускной режим на территорию поселка, посредством земельных участков кадастровый номер 50:12:0030509:221, общей площадью 58 873 кв. м, осуществлялся доступ к Домовладению ответчика, для комфортного проживания и доступа к Домовладениям осуществлялось уличное освещение, уборка от мусора и чистка от снега подъездных дорог к поселку и внутри поселковая территория, включающая в себя автомобильные проезды площадки, обслуживались элементы благоустройства, детская и спортивные площадки, осуществлялась стрижка кустарников живой изгороди, кошение и уход за газонами, организован вывоз мусора и твердых бытовых отходов с территории поселка.
ООО «Монблан» заключил договоры энергоснабжения поселка, водоотведения стоков с территории поселка, осуществляя расчеты но общепоселковым приборам учета ресурсов, а также собственными силами осуществлял комплексные услуги по обслуживанию Объектов инфраструктуры.
Как указывает истец, он оказывал услуги и нес расходы по содержанию всего имущества в полном объеме для всех собственников домовладений, как являющихся собственниками объектов инфраструктуры, так и не являющимися собственниками объектов инфраструктуры, но домовладения, которых включены в единую огороженную территорию и имеющие общие границы с земельными участками с кадастровыми 50:12:0030509:221 и 50:12:0030509:129, использующие эту территорию и Объекты инфраструктуры для прохода/проезда и подведения коммуникаций для своих домовладений.
Ответчик пользовался имуществом, находящимся во временном владении и доверительном управлении ООО «Монблан», получал услуги по содержанию территории и мест общего пользования в полном объеме, не отказывалась от услуг ООО «Монблан» в период действия договора аренды и договора управления.
На основании договора аренды от 15.06.2019 ООО «Монблан» осуществил технологическое присоединение объектов энергоснабжения жилой застройки к сетям ПАО «Россети» и заключил договор энергоснабжения Объектов инфраструктуры. В связи с заключением данных договоров, осуществлялось энергоснабжение насосов водозаборного узла, канализационнонасосных станций (КНС 1, 2, 3 и 4), ливневых очистных сооружений, бытовки для проживания обслуживающего персонала, отопление и освещение павильонов контрольно-пропускной службы, уличное освещение, освещение детской и спортивной площадок.
Также, на основании договора аренды заключен договор на водоотведение канализационных стоков из всех домовладений, включая дом ответчиков; получена лицензия на пользование недрами для обеспечения водоснабжения коттеджного поселка питьевой водой.
После окончания срока действия договора аренды ООО «Монблан» услуги не оказывал и расторг договоры энергоснабжения, водоотведения и вывоз мусора с территории поселка.
На основании отчета, утвержденного приказом №7 от 28.10.2019г. ООО «Монблан», составлена смета доходов ООО «Монблан» на 2019-2020 годы.
На основании указанной сметы Протоколом общего собрания участников долевой собственности от 27.10.2019г. утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры исходя из площади участка независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.
Для участков площадью от 2500 кв. метров до 3499 кв.м., в том числе, для ответчика фио, установлена плата в размере сумма в месяц.
Согласно расчету, расходы по содержанию имущества ответчика в период 01.11.2019г. - 31.05.2020 года составили сумму в размере сумма
Договор аренды от 15.06.2019 признан недействительным решением Арбитражного суда адрес от 11.08.2022 года по делу А41-9848/2021 через 10 месяцев после окончания срока действия договора аренды и выбытия имущества из временного владения ООО «Монблан».
По договору аренды от 15.06.2019 года недвижимого имущества (объектов инфраструктуры), заключенного собственниками имущества с ООО «Монблан», стоимость арендной платы составляла сумма в месяц.
Расчет ежемесячной платы был произведен истцом из расчета пропорционально 92 индивидуальных земельных участка.
Таким образом, в составе ежемесячной платы на 1 земельный участок размер компенсации расходов по арендной плате составлял 300000/92=3260,сумма
Таким образом, за период с 01.11.2019 но 31.05.2020 сумма неосновательного обогащения составляет 217000 руб.-22826,сумма=сумма
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что признание судом договора аренды от 15.06.2019г. недействительным не влечет за собой освобождение ответчика от оплаты фактически оказанных на основании данного договора услуг, поскольку в период действия договора, ООО «Монблан» оказывал услуги по обслуживанию имущества, которым пользовались и ответчик, а именно: собственными силами и силами подрядчиков осуществлял санитарную уборку территории от мусора и снега, обеспечивал контрольно-пропускной режим на территорию поселка, обеспечивал энергоснабжение объектов инфраструктуры, водоотведение канализационных стоков, обеспечивал сбор и утилизацию ТКО и иные услуги.
Размер взноса на «содержание территории и мест общего пользования» утвержден большинством голосов на общем собрании сособственников объектов инфраструктуры, находящегося в общем пользовании, и оформлен Протоколом общего собрания от 27.10.2019 г.
Указание ответчика, что он услугами, оказываемыми истцом не пользовался, истец не доказал, что ответчик пользуется такими услугами, суд отклоняет, поскольку истцом организовано обслуживание земельных участков и инфраструктуры, к которым ответчик имел беспрепятственный доступ. Ответчик не мог не воспользоваться дорогами, проездом, инженерными системами, содержание которых осуществлял истец, в связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Материалами дела подтверждено, что уже после вынесения решения Комитета по тарифам и ценам адрес по вопросу установленной платы за пользование объектов инфраструктуры, истцом представлено финансово-экономическое обоснование взимаемой платы. Кроме того, истцом представлена калькуляция, а также документы о заключении договоров на обслуживание поселка, выписки по счетам, которые подтверждают несение расходов на содержание вышеуказанных объектов инфраструктуры.
При таких данных суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере 194 173,91 за период с 01 ноября 2019 года по 31 мая 2020 года.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Монблан» задолженность по оплате услуг за пользование, содержание и обслуживание мест общего пользования и объектов инфраструктуры в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья фио