Дело № 2-3441/2025

14RS0035-01-2025-004292-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 22 апреля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Пестрякове Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> (далее - Квартира). В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО3, дочь истца ФИО5, и прежний жилец ФИО4 Список зарегистрированных подтверждается справкой выданной Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» от 27 января 2025 года. Ответчик зарегистрирован с 20 марта 2018 года, то есть до приобретения истцом в собственность квартиры. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащего истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом. Просит признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу ФИО3 на праве собственности, расположенным по адресу: <...>.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения помощника прокурора г. Якутска Малюта Е.И., которая не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании помощник прокурора г. Якутска Малюта Е.И. полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, заключение помощника прокурора г. Якутска, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 02 июля 2024 года между истцом ФИО3 (Покупатель) и ответчиком ФИО4 (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <...>. Квартира имеет общую площадь 37,2 кв.м., расположен на 2 этаже, имеет кадастровый номер № стоимостью 2 000 000 рублей. На момент подписания договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ответчик ФИО4 (пункт 3.7). Продавец обязуется снять с регистрационного учета лиц, указанных в пункте 3.1 настоящего договора в срок 31 августа 2024 года (пункт 3.7.1).

Согласно справке представленной муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского круга «город Якутск» от 27 января 2025 года, по адресу: <...> зарегистрированы: ФИО1. (дочь; дата рождения ____; дата регистрации 11.07.2024), истец ФИО3 (собственник; дата рождения ____; дата регистрации 11.07.2024), ответчик ФИО4 (прежний жилец; дата рождения ____; дата регистрации 20.03.2018).

Согласно справке выданной УУП ОП№3 МУ МВД России «Якутское» от 06 марта 2025 года, истец ФИО6 проживает по адресу: <...> совместно с дочерью ФИО1. и со своей матерью ФИО2

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.03.2025 №КУВИ-001/2025-63608207 правообладателем квартиры с кадастровым номером № общей площадью 37.2 кв.м. расположенном по адресу: <...> является: истец ФИО3

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, фактически ответчик не проживает в жилом помещении, расходы на содержание имущества не несет, коммунальные расходы не оплачивает.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, у ответчика право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), городской округ город Якутск, <...> принадлежащим на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей не имеет, сохраняет в ней только регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчик подлежит дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационной службой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО4, ____ года рождения, паспорт гражданина ___ жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7, ____ года рождения, паспорт гражданина ___, оплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___