Дело № 2-2315/2025

УИД 22RS0067-01-2025-005533-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 25 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Миллер Э.В.,

при секретаре Поповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация Октябрьского района г.Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района г.Барнаула обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение по адресу: <адрес> первоначальное состояние, предшествующее переустройству и перепланировке, соответствии с техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения решения суда взыскать неустойку.

В обоснование требований ссылались на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установлено, что в жилом помещении выполнены работы по переустройству и перепланировке, квартира самовольно переоборудована в три самостоятельных жилых помещения с оборудованием 3-х санузлов, с подключением инженерных коммуникаций к общедомовым стоякам, оборудованием 3-х кухонь-ниш. Управляющей компанией ООО «УК ЖЭУ №», которая управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, был составлен акт обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым также установлено наличие незаконной перепланировки. Собственникам помещений было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести квартиру в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предписание на момент предъявления искового заявления не исполнено. <адрес> переустройство и (или) перепланировку жилого помещения по указанному адресу не согласовывала.

В ходе рассмотрения дела Адлер Е.А. и ФИО2 обратились в суд с встречным исковым заявлением, ссылаясь на то, что являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, в которой в целях повышения благоустройства была проведена перепланировка и переустройство. Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам по встречному иску было отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с требованием о сохранении квартиры общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Октябрьского района г. Барнаула ФИО4 поддержал первоначальные исковые требования, против встречного иска возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) Адлер Е.А. просила встречный иск удовлетворить, отказав в первоначальных исковых требованиях.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования ООО УК ЖЭУ № своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учётом мнения явившихся в судебное заседание лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, включая заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме определены статьей 29 ЖК РФ, которая устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м., находится в общей долевой собственности Адлер Е.А., ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистом администрации Октябрьского района г.Барнаула, совместно с представителем управляющей компании ООО «УК ЖЭУ №» ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр жилого помещения по указанному адресу, в ходе которого установлен факт самовольного переустройства, а именно <адрес> самовольно переоборудована в три самостоятельных жилых помещения с оборудованием 3-х санузлов и 3-х кухонь.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Октябрьского района г. Барнаула направила в адрес ответчиков предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное уведомление уполномоченного органа ответчиками не исполнено.

В ходе рассмотрения дела определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведены следующие ремонтно-строительные работы:

1. демонтаж всех внутренних перегородок с дверными проемами;

2. путем устройства новых перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу, с установкой дверных блоков, образованы новые помещения:

- коридор общего пользования на входе в квартиру;

- три отдельных самостоятельных помещения, состоящие каждое из объединенной с кухней-нишей жилой комнаты, и встроенного совмещенного санузла;

3. во вновь образованной жилой комнате площадью 9,4 кв.м., объединенной с кухней-нишей площадью 5,0 кв.м. демонтировано оконное заполнение, данный оконный проем заложен газобетонными блоками;

4. в кухнях-нишах установлены раковины, в санузлах установлены унитазы и душевые кабины с присоединениями в общедомовым системам водоснабжения и канализации;

5. выполнена внутренняя отделка помещений: устройство покрытия пола из линолеума; оклейка стен обоями во вновь образованных жилых комнатах с кухнями-нишами и в коридоре общего пользования; облицовка стен ПВХ панелями во вновь образованных совмещенных санузлах; устройство натяжных потолков.

На дату проведения экспертного осмотра экспертом установлено, что набор, планировка и площадь помещений исследуемой квартиры № отличаются от существующего набора, планировки и площади помещений, указанных на плане квартиры в выписке из ЕГРН №, а именно:

- до перепланировки: коридор (пом.1) площадью 4,6 кв.м., ванная комната (пом.2) площадью 2,7 кв.м., туалет (пом.3) площадью 1,4 кв.м., жилая комната )пом.5) площадью 16,1 кв.м., жилая комната (поз.6) площадью 17,5 кв.м., коридор (поз.7) площадью 1,7 кв.м. Всего - 52,9 кв.м.;

- на дату осмотра: коридор (пом.1) площадью 2,8 кв.м., санузел совмещенный (поз.2) площадью 1,7 кв.м., кухня-ниша (поз.3) площадью 5,0 кв.м., жилая комната (поз.4) площадью 9,4 кв.м., жилая комната (поз.5) площадью 9,4 кв.м., кухня-ниша (поз.6) площадью 5,0 кв.м., санузел совмещенный (поз.7) площадью 1,9 кв.м., санузел совмещенный (поз.8) площадью 1,8 кв.м., кухня-ниша (поз.9) площадью 5,0 кв.м., жилая комната (проз.10) площадью 10,6 кв.м. Всего - 52,6 кв.м.

Произведенные в квартире работы классифицированы следующим образом:

- работы по перепланировке: ремонтно-строительные работы, связанные с изменением площади, конфигурации и состава помещений и состава помещений данной квартиры (демонтаж всех внутренних перегородок и дверных проемов; устройство новых перегородок с установкой дверных заполнений и проведением отделочных работ (перепланировка квартиры с образованием трех отделочных самостоятельных помещений, состоящее каждое из объединенной с кухней-нишей жилой комнаты, и совмещенного санузла, а также образованием внутриквартирного коридора общего пользования);

- работы по переустройству: работы, связанные с демонтажем ранее существующего и установкой нового санитарно-технического оборудования в данной квартире (демонтаж раковины, унитаза и ванны, установка раковин в трех образованных кухнях-нишах, установка унитазов и душевых кабин в трех образованных санузлах).

С учетом существующего набора и планировка данную квартиру можно условно классифицировать как «коммунальную» (отдельные помещения собственников, не являющихся членами одной семьи, с коридором общего пользования), в то же время права собственности правообладателей на отдельные жилые помещения (комнаты с кухнями нишами и санузлами) в данной квартире не зарегистрированы.

При проведении работ по перепланировке и переустройству <адрес> нарушений действующих строительных, технических, санитарных, противопожарных и иных норм и правил не установлено, за исключением:

Отсутствия необходимых согласований на проведение работ по перепланировке и переоборудованию исследуемой квартиры, что не соответствует:

- п.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации – переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения;

- п.1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» – переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

2. Отсутствия необходимых разрешений на проведение работ по частичному изменению фасада многоквартирного жилого дома (заделке оконного проема квартиры № со стороны левого фасада), что не соответствует «Правилам благоустройства территории городского округа – города Барнаула Алтайского края».

Таким образом, проведенными работами по перепланировке и переоборудованию, а также их результатами, эксплуатационные характеристики исследуемого помещения, смежных помещений и в целом жилого дома не ухудшены, требования существующих норм и правил по устойчивости несущих конструкций здания не нарушены, произведения перепланировка не оказывает негативного влияния как на лиц, проживающих в доме, так и на третьих лиц. Соответственно данные перепланировка и переустройство не приводят к разрушению конструкций дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Для устранения нарушения в части заделки оконного проема данной квартиры, расположенного в наружной стене со стороны левого фасада, необходимо получить необходимые согласования и разрешения на его переустройство, либо произвести его восстановление.

При проведении работ в исследуемой квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> были произведены следующие работы, затрагивающие общее имущество данного многоквартирного жилого дома:

- устройство в помещениях квартиры дополнительных отверстий в плитах перекрытия первого этажа (с последующей их заделкой цементным раствором и монтажной пеной) с прокладкой через них трубопроводом водоснабжения и водоотведения исследуемой квартиры;

- подключение данных трубопроводов водоснабжения и водоотведения к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальной части жилого дома.

Устройство в квартире № отверстий в плитах перекрытия подвала (с последующей их заделкой) не оказывает влияния на изменение (уменьшение) площади общего имущества данного многоквартирного жилого дома, так как не является его уменьшением в связи с тем, что данные работы не связаны с присоединением к помещению квартиры части общего имущества.

Прокладка дополнительных трубопроводов системы водоснабжения и водоотведения в подвальной части жилого дома для вновь устроенных санузлов и мокрых точек в кухнях-нишах квартиры № также не являются уменьшением общего имущества, так как в результате прокладки вышеуказанных участков общая протяженность данных трубопроводов не уменьшилась, а увеличилась.

Таким образом, при проведении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры № не произошло уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Исходя из материалов дела, вышеуказанного экспертного заключения, в спорной квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате которых из квартиры образовано три обособленных помещения в виде комнат с санузлами, а также коридор общего пользования. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, а именно изменилось функциональное назначение помещений, в которых установлены три самостоятельных санузла, не предусмотренных проектом жилого помещения, к комнатам проведены сети горячего, холодного водоснабжения и водоотведения с подключением к общедомовым инженерным сетям, для чего были произведены отверстия в плитах перекрытия подвала (с последующей их заделкой), а также заделан оконный проем квартиры, расположенный в наружной стене со стороны левого фасада многоквартирного жилого дома.

Из пояснений эксперта ФИО5, предупрежденного об уголовной ответственности, следует, что перекрытия, в которых образованы отверстия для подключения вновь образованных санузлов, относятся к общедомовому имуществу. В подвале трубы подключены к системе общедомового водопровода и канализации. При выполнении работ по переустройству и перепланировке несущие стены не были затронуты, но был заложен оконный проем. Технически возможно привести квартиру в первоначальное состояние, но это требует значительных затрат и времени.

Изучив экспертное заключение, оценив его в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд, принимая во внимание фактические установленные экспертом обстоятельства, не соглашается с выводом эксперта о том, что сохранение и безопасная эксплуатация квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии возможна.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются, в том числе: технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "в" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. Независимо от того, являются ли работы, проведенные в квартире перепланировкой, переоборудованием или реконструкцией, в случае, если такие работы влекут за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, или использование общего имущества собственников многоквартирного дома, то необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях, в том числе и перекрытие первого этажа.

Из экспертного заключения следует, что инженерные коммуникации образованных помещений №, № квартиры подключены к штатным местам стояков, трубопроводов водоснабжения и водоотведения помещений №,№,№,№ подключены к общедомовым стоякам водоотвода и канализации, расположенным в подвальном помещении. Канализирование от установленных санитарно-технических приборов выполнено путем прокладки труб в подвал (через выполненные отверстия в перекрытии) и по подвалу до подключения к общедомовым системам.

Таким образом, несмотря на выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в силу прямого запрета организация в каждой комнате самостоятельного санузла и кухни является незаконной; в результате проведенных работ по переустройству затронуто общее имущество дома в виде перекрытия (в которых образованы выше указанные отверстия с последующей заделкой), а также канализационных стояков и стояков системы водоснабжения, что влечет изменение имущества, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, как указано в п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В ходе судебного заседания было установлено отсутствие разрешения на проведение работ по частичному изменению фасада многоквартирного жилого дома (заделке оконного проема квартиры № со стороны левого фасада), что не соответствует п.2 ст.8 Правил Благоустройства территории городского округа – города Барнаула Алтайского края, согласно которому изменения фасадов зданий, строений, сооружений, не связанные с их реконструкцией, осуществляются физическими или юридическими лицами в соответствии с частью 2 статьи 6 Правил. Если Правилами землепользования и застройки требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства не установлены, такие изменения осуществляются по согласованию с комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула в порядке, определенном приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, а в случае если здание является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) - в порядке, определенном органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории Алтайского края. При этом под изменением фасадов зданий, строений, сооружений понимается: создание, изменение или ликвидация оконных проемов, что следует из п.3 ст.8 указанных Правил.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В связи с этим, исходя из положений жилищных и градостроительных норм, для осуществления ответчиками (истцами по встречному иску) оспариваемых работ требовалось получение разрешения органа местного самоуправления, а также согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Однако разрешения органа местного самоуправления, согласия собственников помещений в многоквартирном доме получено не было.

Спорный объект (квартира) введен в гражданский оборот как самостоятельное жилое помещение с одним санузлом, изменение его характеристик возможно только в установленном законом порядке, соблюдение которого не предполагает размещение отдельных санузлов в жилых комнатах и помещениях вспомогательного назначения, прокладку сетей водоснабжения и водоотведения путем организации отверстий в перекрытии многоквартирного дома и последующего подключения к общедомовым системам водоснабжения и канализации, а также изменение фасада здания путем ликвидации оконного проема.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Исходя из установленных обстоятельств, пояснений эксперта и объема предстоящих работ по восстановлению квартиры в прежнее состояние, связанных со значительными финансовыми и временными затратами, суд устанавливает срок исполнения - восемь месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования Администрации Октябрьского района г. Барнаула признать произведенную Адлер Е.А., ФИО2, ФИО3 перепланировку и переустройство помещения, расположенного по адресу: <адрес> незаконной, обязать Адлер Е.А., ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в течение восьми месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд признает чрезмерным заявленный ко взысканию истцом астрент в сумме 10000 руб. и полагает необходимым, в случае неисполнения ответчиками настоящего постановления суда, взыскать с ответчиков в пользу администрации Октябрьского района г. Барнаула судебную неустойку в размере по 1000 руб. с каждого из ответчиков за каждый месяц неисполнения решения суда.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме, с учетом вышеизложенного, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков по первоначальному иску в доход бюджета госпошлину в сумме 3000 руб. в равных долях, то есть по 1000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского района г. Барнаула удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки и переустройства в соответствие с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в течение восьми месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности определить ко взысканию с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу администрации Октябрьского района г. Барнаула судебную неустойку в сумме 3 000 рублей в равных долях по 1 000 рублей с каждой за каждый месяц неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в доход муниципального образования городской округ город Барнаул государственную пошлину в сумме 3 000 рублей по 1 000 рублей с каждой.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Председательствующий Э.В. Миллер

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.