Решение по делу № 2-1038/2023 от 27.12.2023

УИД 36RS0010-01-2023-001148-90

Дело № 2-1038/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности, разделе жилого дома в натуре,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточнив его, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 15/36 доли жилого дома лит.АА1А2А3 площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальных 21/36 доли жилого дома является ФИО3

Истец указывает, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым она пользуется частью жилого дома лит.АА3А4а площадью 51,8 кв.м., а ФИО3 пользуется частью жилого дома лит.А1А2А5 площадью 53,1 кв.м.

Собственниками указанного жилого дома в занимаемых ими частях без получения разрешения в компетентных органах было произведено переустройство и сделана реконструкция.

ФИО3 не предпринимает никаких мер по сдаче в эксплуатацию произведенной им реконструкции и переустройства в жилом доме ввиду чего, вопрос о сдаче в эксплуатацию реконструированного жилого дома возможно решить только в судебном порядке.

Истец утверждает, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки и имеется возможность его раздела. Однако, решить вопрос с ответчиком о варианте раздела не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО2 в суд с исковым заявлением, в котором она просит: признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на жилой дом лит. АА1А2А3А4А5а площадью всех частей здания 104,9 кв.м., общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, определить доли собственников жилого дома, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, разделив его в натуре между собственниками.

Истец ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2023 ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности 15/36 доли жилого дома площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 23.03.2023, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированного в реестре за № 36/124-н/36-2023-1-960.

Судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 529 кв.м., который, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2023, имеет кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, составленному специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 09.08.2023, жилой домлит. АА1А2А3А4А5а по указанному адресу имеет площадь всех частей здания 104,9 кв.м., общую площадь 96,8 кв.м., жилую площадью 59,5 кв.м.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым ФИО2 пользуется частью жилого дома лит.АА3А4а площадью 51,8 кв.м., а ФИО3 пользуется частью жилого дома лит.А1А2А5 площадью 53,1 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением Воронежского центра экспертизы от 14.11.2023 реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям: пожарной безопасности, градостроительным и строительным нормам, техническим, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, устранения имеющихся несоответствий не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить спорное жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно заключению, реконструированный жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей 104,9 кв.м., общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., подсобной площадью 37,3 кв.м., площадью вспомогательного использования 8,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Исходя из общей отапливаемой площади жилого дома и площади, принадлежащей совладельцам, доли ФИО2 составляют 37/100, ФИО3 – 63/100.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить за собственниками доли жилого дома по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки лит. АА1А2А3А4А5а площадью всех частей здания 104,9 кв.м., общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, определив доли собственников:

ФИО2 – 37/100 доли,

ФИО3 – 63/100 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: